Andard
Annonce maisons à vendre
18 pièces
1127 m²
1 421 000 €

'La Gentilhommière' - entre authenticité et confort
Situé à 20 minutes du centre-ville d'Angers, cet ensemble composé d'une élégante et sobre gentilhommière complétée par ses dépendances dévoile plus de 1100 m2 de surface totale sur un vaste parc boisé de 3,7 hectares aux essences arboricoles rares et remarquables. La maison de maître, à l'allure de manoir, d'environ 427 m2 de surface habitable, fût érigée en 1610 et se dresse fièrement au coeur de la propriété. Reflétant à la perfection le classicisme architectural français de cette époque, elle est issue d'une restauration authentique réalisée dans les règles de l'art. Elle allie simplicité et raffinement tout en préservant le charme d'antan. Les volumes proposés, ses hauteurs sous plafond et sa circulation agréable en font un lieu de vie singulier et confortable. Le charme opère dès le rez-de-chaussée avec son entrée qui dessert deux espaces distincts. D'une part, une salle à manger magnifiée par ses vitraux, sa cheminée et ses carreaux de ciment d'époque, avec dans son prolongement une cuisine équipée et aménagée à la poutraison apparente. D'autre part, un agréable et vaste salon est baigné de lumière. Les étages sont dédiés à la partie nuit et sont agrémentés de six chambres et un bureau. Formant les ailes du bâtiment principal, les dépendances du 18è siècle sont restaurées et exploitées en locations. Construites dans les années 60, appartenant également à l'histoire des lieux, deux autres dépendances complètent ce corps de bâtiment. L'une est un plain-pied indépendant de 110 m2, et l'autre, attenant à la bâtisse principale est un bâtiment d'une surface de 400m2, sur deux niveaux, qui laisse libre cours à différents projets d'aménagements. Son environnement bucolique est un véritable havre de paix qui convient à un projet de vie familial, permettant de générer des revenus locatifs facilement. Aussi, la propriété révèle un potentiel insoupçonné car une activité purement commerciale est envisageable, avec la possibilité d'exploiter les lieux avec de la chambre d'hôtes et du gîte, du tourisme, de la réception de mariage, des séminaires ou encore accueillir un siège social d'entreprise. Cette propriété est située à seulement 20 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. « CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020: 4500 € » Contact : Medhi 06 50 22 64 71 / Odile 06 43 84 30 38 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ref : ARG888