Sales
Annonce maisons à vendre
5 pièces
126 m²
570 000 €

Maison citadine des années 60 rénovée avec jardin
C'est au coeur d'un quartier résidentiel de la commune de Sales que se situe cette charmante maison des années 60 de 126 m² environ qui bénéficie d'une belle rénovation contemporaine. Edifiée sur un terrain de 896 m² environ, ce bien qui s'articule sur trois niveaux, bénéficie d'un charme et d'un esprit contemporain souligné par une très belle luminosité et une circulation très fonctionnelle. L'atmosphère épurée, la lumière naturelle, les matériaux et la décoration contemporaine choisis avec goût, invitent à convivialité. L'entrée distribue directement un hall qui dessert un bel espace de vie de 27 m² environ. Cette pièce est composée d'un petit salon aux accents chaleureux avec un poêle à bois et d'un espace salle à manger. Une cuisine entièrement équipée et très fonctionnelle, aux lignes contemporaines séparée par une verrière, invite au partage. De belles ouvertures permettent d'accéder directement à un balcon orienté Sud-Ouest. Elles permettent à la lumière naturelle de pénétrer de toutes parts. Une première chambre complète également ce niveau au rez-de-chaussée. Un bel escalier ornemental, souligné par un puit de lumière, permet d'accéder à l'étage. Un palier dessert une salle d'eau complète avec une douche italienne, et trois chambres dont une suite parentale de 23 m² environ comprenant une salle d'eau et un dressing privatifs. Un grenier, un grand sous-sol constitué d'un garage, d'une buanderie, et d'un atelier, un terrain piscinable orienté Sud-Ouest, et des places de stationnement extérieures complètent les prestations de cette maison. Proche des transports et à 5 mn du centre de Rumilly, ce véritable cocon citadin séduira par son emplacement, sa décoration et ses beaux matériaux contemporains, son charme et sa délicatesse. Taxes foncières : 969 euros. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690 Euros et 3700 Euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Toutes les photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES ANNECY. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
Ref : 1281EA