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Wasselonne
Annonce biens à vendre
0 pièces
165 m²
316 500 €

IMMEUBLE DE RAPPORT à WASSELONNE
Immeuble de rapport 165 m2 composé d'un magasin de 61 m2 (zone de vente, bureau, sanitaires) et de 2 appartements de 52 m2 environ chacun. Idéal en investisseur locatif - Revenu annuel : 18.000 EUR ou pourquoi pas une occupation du propriétaire, avec possibilité de le transformer le 2ème étage en duplex, en maintenant les locations du rdc et du 1er étage ? L'immeuble est composé : - d'un local commercial - loyer 600 EUR mensuel et - d'un appartement 2 pièces - 1er étage - loyer 454 EUR mensuel - d'un appartement 2 pièces - 2ème étage (libre de location et d'occupation) - loyer 460 EUR. Le niveau supérieur (grenier) dispose d'une superficie confortable pour par exemple transformer l'appartement du 2ème étage en duplex. Construit avant 1950 et rénové en 2012. En 2012, le bâti a fait l'objet d'un ravalement de façades, le remplacement du chauffage par une chaudière collective à condensation au gaz, le circuit Eau chaude (répartiteur de chaleur pour chaque lot), le réaménagement en totalité de l'appartement du 2ème (électricité, isolation des murs par l'intérieur, menuiseries extérieures, sanitaires, cuisine équipée, menuiserie intérieure, revêtements sol et murs) ; la rénovation partielle de l'appartement du 1er étage (électricité, chauffage, menuiseries extérieures). Le sous-sol accessible de la cour, se compose du local chaufferie et d'espaces de rangement pour les résidents. A l'arrière du bâtiment, on dispose d'une cour fermée d'environ 300 m2 permettant la création de garages fermés et de places de stationnement pour les résidents. Proche de toutes les commodités urbaines (services municipaux, commerces, école, collège, complexe sportif, services de santé, Ligne bus TSPO Strasbourg). Appartement 1er étage : PERFORMENCE ENERGETIQUE 'CEP : F-339 / GES : F-71' Appartement 2ème étage : PERFORMENCE ENERGETIQUE 'CEP :'D-241 / GES : D-49' .
Ref : VEN-040B