Callian

Annonce maison à vendre 520 000 €

520 000 €

À vendre : KELLER WILLIAMS vous propose cette maison de 6 pièces de 220,18 m² en surface au sol (146,88 m² habitable Loi Boutin) et de 7 882 m² de terrain sur le Canton du Pays de Fayence à Mons limitrophe à Callian, en zone verte protégée. Il s'agit d'une maison de plain-pied de 1987, d'une bonne qualité de construction avec un aménagement des espaces bien optimisé par l'architecte. L'intérieur nécessite d'être rafraîchi pour une remise au goût du jour. La maison est saine et propre. Elle bénéficie d'une exposition principale Plein Sud, avec une triple exposition par ses diverses grandes terrasses. Les menuiseries sont en double-vitrage. La villa est au calme absolu, sans vis-à-vis et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. Vous rentrez dans la villa par une spacieuse entrée de 17m2 située au coeur de la maison, desservant un espace bureau, un accès vers une terrasse ombragée, l'accès vers le grenier de 20m2 avec sa remise attenante, et les espaces de vie 'côté Jour' et 'côté Nuit' comme suit : - Côté Jour (expo Plein-Sud) : la villa comporte un double espace de vie, très lumineux grâce à ses larges baies vitrées, avec son salon-bibliothèque décoré d'une cheminée en pierre et accès direct terrasse / piscine à débordement, une salle à manger attenante au salon pour une surface généreuse de 45m2 au total, donnant sur une belle terrasse abritée avec cuisine d'été et barbecue en maçonnerie, communicante vers la grande piscine, sublimée par une magnifique vue panoramique / aperçu mer, et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12m2 sans oublier l'accès vers le sous-sol. - Côté Nuit : vous trouverez une généreuse et agréable suite parentale de 24m2 avec sa salle de bains / WC / dressing, trois chambres avec placards intégrés de 9 à 12m2, une salle de douche et 3 WC dont 1 indépendant. - Le sous-sol de 74m2 est composé d'une véritable chambre froide, une réserve, une belle cave avec le vide-sanitaire, le local technique piscine et chaufferie, le garage de 26m2 et deux espaces atelier. Un plancher chauffant et rafraîchissant fonctionnant par géothermie (économique) est installé dans cette maison. Ce même système permet de chauffer également la piscine. La maison offre dans son ensemble de nombreux rangements avec des grands placards très pratiques. La villa est entourée d'un jardin paysager en partie sur son terrain boisé, d'un boulodrome à l'arrière de la maison à l'ombre des chênes lui offrant de l'espace complémentaire très agréable. On trouve un accès à l'autoroute A8 à 15 km. Il y a des restaurants / commerces à proximité car vous êtes à seulement 7 minutes de Callian et 15 minutes de Montauroux ou Fayence. Pour accéder au bord de mer, vous aurez au choix les plages de Mandelieu ou de St Raphaël / Fréjus à environ 30 minutes. Sur le Canton, vous profiterez du Lac de Saint Cassien avec diverses activités nautiques, de l'aviron, divers sentiers pédestres / VTT, des lieux réservés pour la chasse / pêche, des activités multiples 'nature' sans oublier le Golf de Terre Blanche et les loisirs aéronautiques à Fayence. Découvrez cette villa pour venir vivre dans un écrin de verdure au calme absolu avec une vue splendide, en profitant d'une nature préservée avec toutes les commodités / loisirs multiples à quelques minutes en voiture ! L'énergie et sa consommation sont dorénavant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. Cette maison a une classe énergie C (151 kWh/m² annuels). La classe climat est, quant à elle, notée A, ce qui implique un très taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. C'est un bien en lotissement : il y a 202 lots et 307,20€ de charges annuelles sont demandés. Envie d'en savoir plus sur cette Afficher le téléphone