Nice
Annonce biens à vendre
11 pièces
280 m²
2 300 000 €

Nice Fabron Immeuble divisé en 6 appartements + jardins
EMPLACEMENT DE QUALITÉ pour cet immeuble de rendement. L'immeuble de 280m² sur 3 niveaux au caractère authentique, implanté sur un terrain d'environ 564m² se situe au calme dans le quartier recherché du bas Fabron. À 5 minutes à pied des plages de la Promenade des Anglais et de toutes commodités, les terrasses et jardins sur différents niveaux offrent un cadre de vie très agréable. Il est complètement réhabilité (lots techniques, isolation thermique et acoustique renforcée, menuiseries intérieures et extérieures neuves, aménagements extérieurs pour chaque lot) et se compose de 6 logements. En annexe un garage de 24m². Le projet comporte deux appartements T1bis, trois appartements T2 et un appartement T3 dans un bel immeuble niçois. Chaque appartement possède son entrée indépendante et son jardin en jouissance privative. L'immeuble est vendu équipé, une mise en location est possible dès la livraison, prévue pour le 4ème trimestre 2023 avec l'ensemble des garanties d'usage. Sur option, un bassin peut être proposé pour le T3. Son emplacement, ses prestations neuves et de qualité, les très faibles charges communes en font un actif particulièrement attractif pour un investissement. La rentabilité prévisionnelle moyenne pour de la location mixte étudiant 9 mois + Airbnb 3 mois, selon estimation déclaré par le vendeur, est d'environ 5% net propriétaire. Dossier sur demande. À proximité : bus, tramway L2 (centre-ville 10min, aéroport 20min), établissements scolaires, cinéma et restaurants. Autoroute A8 accessible à 4 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nice est la ville phare de la Côte d'Azur où le marché immobilier de luxe est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Cette véritable métropole, ouverte aux activités industrielles, scientifiques et de hautes technologies, est la 5ème ville de France par sa population. Son aéroport international, le 2ème de France après Paris, dessert plus de 100 destinations directes. A la fois élégante et populaire, Nice a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville qu'à son climat exceptionnel. Ici, même en hiver, les terrasses de café sont agréables et l'on peut y admirer la célébrissime Promenade des Anglais longeant la courbe de la Baie des Anges, avec d'un côté, les nombreuses plages et de l'autre les luxueux hôtels dont le célèbre palace, Le Negresco. Nice est également une ville fleurie, une ville d'arts et de culture, après Paris c'est la ville qui compte le plus de musées. Elle est animée de jour comme de nuit avec des événements culturels, festifs et sportifs pendant toute l'année. Le charme et la vitalité de ses quartiers, l'authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs avec des fruits et légumes locaux parmi les boutiques et restaurants sont contagieux et offrent un style et une qualité de vie incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Ref : 24-040