La Rochelle

Annonce maison à vendre 2 968 000 €

2 968 000 €

Belle maison de Maître de 1885, idéalement située dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle.
À proximité de la plage de la Concurrence et des parcs d'Orbigny et Franck Delmas, dans une rue calme, cette propriété de caractère d'environ 331 m² habitables - 487 m² utilisables - est édifiée sur une parcelle de plus de 1300 m2.
La propriété, chargée d'histoire, a bénéficié d'une extension en 1968 offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, deux salons avec moulures dont le plus grand bénéficie d'une lumière traversante, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine et d'une spacieuse chambre avec salle de bains avec douche qui pourrait composer une grande suite.
L'escalier de l'entrée mène à un palier desservant trois belles chambres dont une décorée d'une peinture d'inspiration toscane et une salle de bains lumineuse. Toutes trois bénéficient d'une vue dégagée sur les jardins.
Le second étage, qui bénéficie d'une belle hauteur sous la charpente apparente et lambris, comprend actuellement un atelier d'Artiste, un salon de plus de 45 m² avec une vue imprenable sur les tours du Vieux Port de la Rochelle et ses levers de soleil constituant un inlassable spectacle quotidien. Une cuisine d'appoint vient compléter cet espace.
Ce dernier étage peut parfaitement être réaménagé si besoin en chambres, bureau, salle de jeux etc.
La maison bénéficie d'un sous-sol d'environ 85 m² avec chaufferie, cave à vin, ainsi que deux caves voûtées.
Pour parfaire la propriété, une ancienne et spacieuse buanderie en rez-de-jardin peut être aménagée en studio, atelier, bureau et est accessible à la fois depuis la cuisine et du jardin. Un garage bétonné permet de stationner un ou deux véhicules, en plus des stationnements possibles sur la parcelle. Il permet de rejoindre la partie arrière de la propriété.
Le jardin arboré planté aussi d'arbres fruitiers, de noisetier, poirier, noyer, clos de murs, invite à la quiétude.
Cette belle Maison de Maître nécessite des travaux de rafraîchissement voire de rénovation en fonction des besoins.
Il est rare d'avoir l'opportunité d'acquérir une telle propriété en ville, au sein du quartier prisé de La Genette, jouissant du calme, à proximité de la mer et à deux pas du Vieux Port de La Rochelle.
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La propriété est composée, savoir :
- Rez-de-chaussée : entrée avec placard, 2 salons, salle à manger, couloir, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec douche, placard de rangement, 1 grande chambre.
- 1er étage : couloir, 3 chambres avec cheminée, salle de bains, palier, balcon.
- 2ème étage : palier, atelier d'artiste, salon, petite cuisine
- Sous-sol : cave à vins, 3 pièces voûtées
Buanderie
Garage
3 places de stationnement
Jardins arborés avec arbres fruitiers
Brochure et vidéo sur demande.
Contact au : 07 82 77 73 52
Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
27 Quai Valin
17000 La Rochelle
FRANCE
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