Lyon 3ème
Annonce maisons à vendre
11 pièces
0 m²
3 800 000 €

Un cocon préservé en plein centre urbain
Erigé sur son terrain clos de murs, arboré et classé, cet hôtel particulier de 1910 de style Néo-Renaissance est l'une des réalisations de l'architecte lyonnais François Rostagnat. Rénové avec goût en 2019/20, il offre des prestations haut de gamme dans le respect de la préservation des lieux et de l'histoire, sur 340 m² habitables, 3 niveaux, un sous-sol et des combles aménageables de 67 m² (surface totale au sol de 628 m²). Le vaste vestibule d'entrée dessert un élégant salon d'inspiration Louis XV avec cheminée, une lumineuse salle à manger de style renaissance française, une cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin, un vestiaire invité et un sanitaire indépendant, ainsi qu'une chambre avec salle de douches. Un escalier monumental en bois avec vitrail de Jacques Gruber dessert les étages. Le premier étage propose 3 suites dont une chambre de maître de 63 m² avec jacuzzi, un bureau et un dressing pouvant constituer une chambre supplémentaire. Au second niveau, trois chambres se partagent une salle de douches. Les combles restent aménageables. Le sous-sol d'environ 200 m² comprend la chaufferie, le local technique de la piscine, une buanderie, une bibliothèque, un cellier, un grand espace de stockage/atelier, une cave à vins et un garage fermé de 25m². Le parc classé de 1 650m² clos de murs, propose à l'abri d'arbres séculaires une belle terrasse de 200 m² et sa piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, agrémentée d'une banquette Spa 4 places et sécurisée d'un volet roulant immergé sous plage, un terrain de pétanque, un bassin à poissons de 25 m², une fontaine alimentée par un forage permettant l'arrosage automatique de la parcelle. L'éclairage extérieur vient sublimer le parc et la façade du bâtiment. Il est possible de stationner 6 véhicules dont 3 sous un carport avec prise booster pour véhicules électriques. Le portail est électrique. Un petit local à l'entrée, relié à l'eau, est équipé d'une table amovible pour nettoyer aussi bien un animal de compagnie, que des bottes ! Un abri de jardin abrite le forage avec système de filtration au sable. Cette propriété au cœur de Lyon marie harmonieusement la magnificence de l'ancien, et le confort de la modernité avec des technologies de pointe : la villa est entièrement domotisée et climatisée, le système de sécurité avec caméras, vidéosurveillance, alarme. Le chauffage central est assuré par une chaudière de 2019 à condensation de marque Viessmann, au gaz de ville. Le système d'eau est équipé d'un adoucisseur d'eau et l'eau chaude est assuré par un ballon de 500 litres. La décoration intérieure contemporaine qui sublime cette rénovation de qualité peut faire l'objet d'une négociation. Cet hôtel particulier de centre urbain se situe à 10 min de la gare Part-Dieu, et à proximité de toutes commodités. Pour une parfaite information, il peut être loué pour des manifestations privées ou de l'événementiel. Pour tous renseignements, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, agence John Taylor Lyon, , agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533
Ref : V0018LY