vente maison/villa 8 pièces 204 m² Saint-Georges-d'Oléron - Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Saint-Georges-d'Oléron
Annonce maisons à vendre
8 pièces
204 m²
1 136 000 €

Villa contemporaine élégante et lumineuse
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située sur la commune de Saint-Georges, village réputé parmi les plus authentiques de l'île avec son architecture de caractère et ses venelles jonchées de roses trémières, c'est au fond d'une impasse privative dédiée aux riverains que se trouve cette villa d'architecte de 2022 aux prestations de qualité d'environ 204 m2 habitables sur une parcelle de plus de 700m2. Elle offre un cadre de vie à l'abri des regards avec des espaces de réception en période estivale au bord de la piscine chauffée qui laisse présager de douces soirées entre amis ou en famille. Dotée de la technologie en vigueur, l'entrée chaleureuse et élégante dévoile une perspective sur la pièce de vie de plus de 68 m2 inondée de lumière avec ses grandes baies vitrées, sa cuisine aménagée et équipée et son comptoir bar convivial. La double exposition d'ensoleillement et l'accès aux deux terrasses dont une dînatoire avec barbecue magnifient cette pièce à vivre. Parmi les six chambres de la maison, deux se trouvent en rez-de-chaussée dont la suite parentale avec sa chambre qui a accès à la plage piscine, à la salle de bain avec toilette privatif et à son dressing, le tout pour une surface d'environ 34,5m2. Une seconde chambre avec salle d'eau privative et toilette indépendant complète ce niveau. A l'étage, le palier désert trois belles chambres dont une avec salle d'eau privative tandis que les deux autres se partagent une salle d'eau. Un toilette complète les lieux. La sixième chambre indépendante avec salle d'eau privative et toilette intégré offre de belles réunions familiales en perspective. Le local technique piscine dédié aux stockage avec rangement et un préau accueillant vélos et poubelles sont complétés sur la parcelle par une aire de stationnement et deux portails d'accès dont un électrique. Un cadre de vie très agréable à proximité des commerces en toutes saisons et à 3km de la plage des Sables Vignier. Avec rendement locatif si souhaité en période estivale. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560€ et 810€ Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Ref : EALR1511

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