Rueil-Malmaison
Annonce appartements à vendre
4 pièces
72 m²
399 000 €

Plaine Gare - 4 pièces atypique - 72m² Carrez
Quartier Plaine-Gare à Rueil-Malmaison, Engel & Völkers vous invite à découvrir, cet appartement atypique de 72m² Carrez, en rez-de-jardin d'une petite copropriété des années 60 bien entretenue. Bénéficiant de deux entrées indépendantes, côté rue et côté cour, il se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placards, un bureau, une pièce borgne aménagée en 2ème chambre, une salle de bain avec WC de type sanibroyeur. Nombreux rangements. Côté cour, une terrasse de 10m² environ dont la jouissance exclusive devra être redemandée à la copropriété, est accessible depuis le séjour. Traversant sud-ouest/nord-est, ce bien très calme, conçu il y a moins de 15 ans pour satisfaire aux besoins d'un musicien, bénéficie d'une isolation thermique et phonique d'exception. Le plan est très modulable. Bien soumis au statut de la copropriété - 23 lots. Pas de procédures en cours. DPE : E (315 KWh/m²*an) - GES : B (10 kg CO2/m²*an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du bien entre 1 380 et 1 900€ - Charges annuelles payées par le vendeur en 2022 : 1 556€/an - Taxe foncière : 502€ Honoraires de transaction charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est situé dans le quartier Plaine-Gare de Rueil-Malmaison, quartier semi-résidentiel, proche de Nanterre, à 20mn à pied du cœur de ville de Rueil-Malmaison. Desservi par le RER A « Nanterre Ville » à 18mn à pied - le bus 158 à 4mn amène au RER A « Rueil-Malmaison » en 4mn - La Défense en 28mn (bus 258 direct) - Saint-Lazare en 42mn Sectorisation scolaire : - Maternelle et primaire Tuck-Stell à 500m env. - Saint Charles Notre Dame à 15mn (bus 258) - Collège les Martinets à 24mn à pied (15mn en bus) - Lycée Richelieu à 22mn (bus 467) - La Salle-Passy-Buzenval et Daniélou à 28mn (Bus 467) (comptent parmi les meilleurs établissements nationaux et une des meilleures prépa post-bac de France - Ecole internationale de Montessori à 4km
Ref : W-02UYU5