Cugand
Annonce maisons à vendre
4 pièces
170 m²
98 000 €

Ancienne boulangerie à réhabiliter au coeur de Cugand
Située dans le bourg de Cugand, à proximité immédiate des commerces et à sept minutes de la charmante capitale du vignoble Nantais et de sa gare, cet ensemble immobilier à fort potentiel évolutif offre une surface habitable d'environ 170m². Le rez-de-chaussée, actuellement à usage commercial, propose une surface de vente, une arrière boutique, un vestiaire, un fournil, un laboratoire boulangerie et un laboratoire pâtisserie. L'étage dispose d'un long dégagement avec rangements, de deux chambres et d'une salle de bain. Au même niveau, deux greniers dont un de plus de 30m² laissant apparaître la charpente en bois et pouvant être transformé en chambre avec un espace de détente ou un dressing. Une petite cour extérieure, un local technique ainsi qu'une cave complètent ce bien. La réhabilitation de cette ancienne bâtisse aux volumes généreux en fera indéniablement une maison de ville de caractère où la pierre et les poutres en bois apporteront chaleur et authenticité. Prévoir budget travaux pour transformation. Prix de vente 100 000€ HAI, dont 10 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Soit 90 000€ hors honoraires d'agence. Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Marjorie Fioleau (EI) au 06 22 59 76 32 Agent Commercial RSAC 901 088 591 NANTES CLASSE ENERGIE : G/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830 euros et 3860 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref : 2007