Nice

Annonce appartement à vendre 279 000 €

279 000 €

// Nice - Vauban //
Une opportunité patrimoniale à fort potentiel, au cœur d'un quartier étudiant prisé et dynamique.
Idéalement situé dans le quartier de Vauban, à proximité immédiate des universités, restaurants, commerces, cinémas et transports en commun, cet appartement meublé représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante pour les acquéreurs en quête de revenus locatifs immédiats et d'une exploitation locative déjà établie.
Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, ce bien bénéficie d'une configuration parfaitement adaptée à la location en colocation, un mode d'exploitation éprouvé depuis plusieurs années et particulièrement recherché dans ce secteur étudiant.
L'appartement se compose d'un agréable espace de vie commun avec séjour et cuisine, ainsi que de trois grandes chambres offrant à chaque occupant un espace de vie confortable.
L'agencement a été pensé pour concilier intimité et fonctionnalité :
Une première chambre avec salle de douche et WC privatifs, complétée par une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing.
Deux autres grandes chambres se partageant une salle de douche avec WC et double vasque.
Un véritable produit d'investissement, déjà opérationnel.
Exploité depuis plusieurs années en colocation meublée, l'appartement génère actuellement 1 820 € de loyers mensuels, soit 21 840 € de revenus locatifs annuels.
Le bien est vendu meublé, avec les locataires en place, permettant à son futur propriétaire de reprendre une exploitation locative existante, sans avoir à recréer une colocation ni à rechercher de nouveaux occupants dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite des baux en cours.
Son emplacement stratégique, sa distribution adaptée à la vie en colocation et son historique locatif en font une opportunité à considérer pour un investisseur privilégiant un actif déjà exploité, une gestion locative structurée et une mise en investissement immédiate.
Les atouts de ce bien :
Emplacement recherché au cœur du quartier étudiant et dynamique de Vauban.
Trois grandes chambres et des espaces sanitaires adaptés à la colocation.
Appartement vendu meublé et loué avec locataires en place.
Revenus locatifs actuels de 1 820 € par mois, soit 21 840 € par an.
Proximité immédiate des commodités, des universités, des restaurants, du cinéma et du tramway.
Exploitation locative établie depuis plusieurs années.
Une opportunité destinée aux investisseurs à la recherche d'un bien déjà exploité, offrant des revenus locatifs existants et un positionnement cohérent avec une stratégie d'investissement locatif en milieu urbain.
Dossier et informations complémentaires sur demande.
Bien soumis au statut de la copropriété : XX Lots principaux.
Charges courantes annuelles: 1.860€ / An
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :