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La commune se divise en différents secteurs tels que le centre-ville, les Musinens, Coupy, Arlod et Vanchy. Côté immobilier, Bellegarde-sur-Valserine concentre environ 6000 logements dont environ 76% sont des appartements. Il s’agit presque exclusivement de résidences principales. De nombreux frontaliers, travaillant dans le pays de Gex ou la Suisse, ont élu domicile dans la cité, mus par des prix plus attractifs.