Nice

Annonce appartement à vendre 320 000 €

320 000 €

Situé dans le centre de Nice, à quelques pas de la gare Thiers, cet appartement bourgeois de 50,59 m² (loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble niçois datant de 1935. L'entrée mène à un salon de belle taille, bénéficiant d'une large ouverture vers l'extérieur et d'un parquet au sol en point de Hongrie apportant chaleur et élégance. Dans le prolongement, la cuisine, refaite en 2022, offre un bel espace de vie, avec une agréable orientation. Fonctionnelle et accueillante, elle s'intègre parfaitement à l'ensemble. Côté cour, la chambre, permet de profiter d'un environnement préservé de l'animation de la ville. La salle de bain, entièrement rénovée en 2023, complète l'espace nuit. Les volumes bien équilibrés et la circulation fluide rendent l'ensemble particulièrement agréable à vivre. Une cave saine est incluse avec l'appartement, vendu meublé. Un bien idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Tous les commerces, la gare SNCF et le tramway sont accessibles à pied en quelques minutes. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1600€ et 2210€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Copropriété de 22 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2544.00 euros. Sidonie DUMOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 495 017 386 - PARIS. Afficher le téléphone