Nice

Annonce appartement à vendre 490 000 €

490 000 €

APERÇU :
Le penthouse se situe dans le quartier de Bas Fabron / Fac de Lettres, à proximité immédiate de Magnan et à quelques minutes seulement de la Promenade des Anglais.
Développant 55 m2 habitables prolongés par deux grandes terrasses de plus de 47 m2, l'appartement traversant bénéficie d'une luminosité remarquable et d'aperçues mers, il conjugue parfaitement confort, luminosité et art de vivre extérieur — idéal pour profiter du climat azuréen toute l'année.
L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible dans chaque pièce et de prestations modernes, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue disposant d'une piscine, d'un gardien, de jardins paysagers, d'une aire de jeux pour enfants et de caméras de sécurité.
Une cave est incluse dans le prix, et un stationnement privé peut être acquis en option. Des stationnements collectifs sont également disponibles dans la résidence.
Charges de copropriété : 200 € / mois
Grâce à sa récente rénovation, l'appartement affiche une note énergétique B/B quasi parfaite, ce qui permet d'optimiser ses coûts courants.
LA CONFIGURATION :
L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante menant directement à un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, véritable cœur du logement (23 m2). De larges ouvertures prolongent naturellement le séjour vers la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
L'espace nuit comprend :
Une chambre de 10 m2 avec placard intégré
Une chambre de 12 m2 avec placard intégré
Une salle d'eau (3 m2)
Un WC indépendant (1 m2)
Entrée et dégagement (5 m2)
Grâce à sa configuration, toutes les pièces principales bénéficient d'un accès direct aux espaces extérieurs.
LE QUARTIER :
Situé à Bas Fabron / Faculté de Lettres, l'appartement profite d'un environnement résidentiel équilibré, alliant calme et proximité immédiate des commodités urbaines. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec la mer, les commerces, les transports en commun et les établissements universitaires, le rendant attractif tant pour une résidence principale que pour un investissement.
Magnan et la Promenade des Anglais sont rapidement accessibles, offrant plages, restaurants et services du quotidien à quelques minutes seulement. Les transports permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nice, tandis que l'environnement résidentiel garantit une qualité de vie paisible.