Nice

Annonce appartement à vendre 225 000 €

225 000 €

Idéalement situé dans le très recherché **Quartier des Fleurs**, à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages, des commerces et du tramway, découvrez ce charmant **2 pièces de 32 m²**, au sein de la résidence de standing **Rometti**.
Situé en **rez-de-chaussée**, cet appartement bénéficie d'un **calme absolu**, avec une vue sur une cour intérieure.
Il se compose de :
* une entrée avec un **grand dressing sur mesure** ;
* un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée ;
* une chambre
* une salle d'eau avec WC.
* un placard
L'appartement est vendu **entièrement meublé**, prêt à être habité ou mis en location.
Vous bénéficierez également de la **jouissance de la cour intérieure**, le syndic permet d'installer une table et deux chaises mais pas poser une structure fixe.
Les atouts du bien :
* Résidence de standing **Rometti** ;
* Emplacement privilégié dans le **Quartier des Fleurs**, à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités ;
* Calme absolu ;
* Climatisation réversible ;
* Double vitrage ;
* Volets roulants électriques ;
* Grand dressing et nombreux rangements sur mesure ;
* Faibles charges de copropriété ;
* Profession libérale autorisée.
Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif de qualité.
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH)??
Bien en copropriété: Oui.?
Charges annuelles : 648€
Nombre de lots : 48.
Consommation énergétiques : 174 kWhep/
?Émission de gaz à effet de serre : 6 kgeqCO2/m2. an??
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 580€
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 850€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr??
Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur.?
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.