Marseille 1er

Annonce appartement à vendre 179 000 €

179 000 €

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Dans une résidence semi-récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T2 de 45,5 m², situé au 2e étage avec ascenseur, offrant confort, fonctionnalité et un emplacement stratégique au cœur du 1er arrondissement de Marseille.
Dès l'entrée, vous profitez d'un hall avec placard, pratique et optimisé.
La pièce de vie, lumineuse et agréable, se compose d'un salon et d'une cuisine actuellement semi-ouverte. Une simple cloison (créée ultérieurement) permettrait très facilement de réunir l'ensemble pour créer une grande pièce de vie conviviale, selon vos envies.
Une large porte-fenêtre ouvre sur une terrasse de 8 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
La partie nuit se compose d'une chambre fermée avec placard.
La salle d'eau récemment rénovée est en excellent état.
L'appartement est propre, récent et très bien entretenu, ne nécessitant aucun travaux : vous posez vos valises ou mettez en location immédiatement.
Un emplacement recherché et stratégique :
Gare Saint-Charles accessible à pied
Transports en commun au pied de la résidence
Proximité immédiate des facultés, de l'école de management et des commerces
Quartier en plein renouveau, avec une forte demande locative
Idéal pour :
un premier achat / primo-accédant
un investissement locatif sécurisé
un pied-à-terre en centre-ville
Un appartement complet, bien situé, avec extérieur, dans une résidence de qualité : une opportunité rare sur le secteur.
Les + du bien :
- pas de travaux à prévoir
- résidence récente sécurisée
- un extérieur pour profiter des journées ensoleillées de Marseille
- possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol norme PMR
- Taxe fonciere : 1390€ / an
- Charges courantes annuelles : € 1200/ an
- Cout annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an
- Etat du bien : en bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriete
- 6 lots d'habitation 165
- Appartement n°274 Quote part : 80/10000
- Tout a l'egout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 143 (C)
Estimation des emissions (kg CO2/) : 5 (A)
Cout de l'energie min / max : entre 730 et 1030€
Annee de reference des prix : 2021
Prix de vente : 179.000 € TTC (honoraires charge vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.
SARL immobilier - Capital de 5 000 euros - SIREN : 837 704 584 - Représentant légal :
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Afficher le téléphone