Aix-en-Provence
Annonce maisons à vendre
4 pièces
100 m²
641 730 €

Jolie villa de 100m2 avec piscine sur jardin de 1100m2 (Fort
Ac-immobiliers. Fr vous présente, à aix en provence, dans un secteur privilégié (campagne/verdure) à 10 minutes du centre-ville, proche des commerces, des écoles et des transports se trouve cette maison individuelle au charme ancien d'une superficie de 100m2 ( 3 chambres/ 2 salle d'eau/2wc) sur un terrain plat arboré et clos (entièrement cloturé avec portail éléctrique) de plus de 1100 m2 comprenant deux dépendances cadastrées (1 garage de 40m2 avec une belle hauteur & un atelier disposant d'une cave à vin d'environs 29m2) et une piscine. l'emplacement d'aix ouest est idéal pour être proche des axes routiers/autoroutiers principaux et des commerces en étant au calme (à l'abri des nuisances sonores et des vis à vis) et rapidement proche des commodités. La maison se compose comme suit: un hall d'entrée desservant la partie jour et la partie nuit une grande partie jour comprenant: la salle à manger et le salon (donnant par une baie vitrée neuve sur une large terrasse exposée sud offrant une belle luminosité) la cuisine ouvrant sur la veranda et une terrasse sud ouest. Une partie nuit (dans la maison) comprenant: 2 chambres, 1 salle d'eau et un 1 wc séparé et avec un accés indépendant (grande baie vitrée sur le côté est de la villa): 1 belle chambre disposant de sa salle d'eau avec wc. La maison est équipée: de l'éléctricité refaite, de la climatisation, d'huisseries double vitrage, du tout à l'égout, de l'eau du canal de provence ainsi que de l'eau de la ville. La partie piscine hors sol semi-enterrée (4,5x3m) est sécurisée par une clôture et un portillon, elle comprend une plage en bois et un pool house pourvu d'une cuisine d'été avec four à pizza, barbecue traditionnel de nombreuses prises et un évier. Le potentiel de ce bien : le terrain offre une emprise au sol totale de 171m2. La maison actuellement, de plein pied, est parfaitement entretenue et saine, elle dispose sous la toiture d'un premier niveau (format grenier sous toiture) concue avec une dalle en béton prévue pour recevoir un étage de 70m2 (une surélévation est donc possible sur le bâti existant). Taxe foncière : 823eur le prix de vente est de 641 730 eur ttc honoraires déjà inclus de 11 730eurttc (soit 1.86%) à la charge de l'acquéreur. Référence annonce : 13090sau1 pour plus d'information votre agent immobilier dédié (azur conseils immobilier services) a. C. I. S. Est disponible au 09 71 07 07 27 consommation énergétique : 268 kwh/m2/an (e) / emission de gaz à effet de serre : 8kg co2/m2/an (b) les diagnostics nécessaires à la vente datent de juin 2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 eur et 1900 eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ac-immobiliers . Fr véritable agent immobilier dédié - forfaits fixes dès 1910eur l'agence immobilière juste pour votre bien ! l'acheteur paiera moins de 'frais de notaire' avec nos honoraires à la charge de l'acquéreur azur conseils immobilier services (a. C. I. S.) , la 1ère agence immobilière sans commission en % pour votre bien en france
Ref : 13090SAU1