Saint-Pierre-en-Auge
Annonce maisons à vendre
7 pièces
201 m²
696 000 €

Ancienne cidrerie du XIXème siècle réhabilitée avec vue panoramique sur le bocage Normand et ses dépendances
Aux portes de la dynamique commune de Saint-Pierre-en-Auge, dans un écrin de verdure de plus de 5 000 m² sans vis à vis, cette époustouflante ancienne cidrerie de 201 m² a été réhabilitée avec panache! Le somptueux rez-de-chaussée cathédrale d'environ 70 m², parsemé de fermes apparentes d'origine, est le lieu où s'articule toute la vie de la maison. Cette spacieuse pièce, très fluide, accueille l'entrée, la cuisine américaine, la salle à manger bénéficiant d'un poêle à granulés tout en dialoguant avec le salon donnant accès à la terrasse exposée Sud-Ouest et jouissant d'une vue panoramique, empreinte de sérénité. Au détour d'un escalier hélicoïdal, une mezzanine de 25 m² surplombe et agrémente la pièce de vie tout en menant également à des combles transformés en espace nuit sur une superficie d'environ 50 m². Un couloir dessert deux chambres d'environ 12 m² et 15 m², une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC séparé. La suite parentale cathédrale d'environ 25 m² fait, quant à elle, écho aux prestations & au ressenti de grandeur que la pièce de vie principale confère. Demeure familiale coup de coeur alliant l'authenticité des lieux à des matériaux plus contemporains, par touches, de façon très intégrée & réussie. L'ensemble est complété de deux dépendances/ateliers à réinterpréter selon les goûts & les besoins, d'une cour pouvant stationner plusieurs véhicules, d'un préau et d'une cave à vins. La parcelle dispose d'un agencement et d'une superficie tels, qu'il est envisageable d'ajouter une piscine et éventuellement scinder la parcelle pour recréer d'autres logements atypiques. Distances : Gare Mézidon Canon (correspondances Caen/Tours/Rouen/Lisieux): 12 min Gare Lisieux (correspondance Paris St Lazare) : 29min Caen : 45 min CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 17 janvier 2022 compris entre 4390€ et 6050€ par an. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Séverine ANGLIO 06 73 55 34 05 Agent commercial indépendant EI RSAC : 849 299 722 RCS Nanterre Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.
Ref : EAC140