Saujon

Annonce maison à vendre 545 000 €

545 000 €

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Idéalement située à Saujon, dans un quartier calme et résidentiel, et à seulement quinze minutes des plages de Royan, cette maison authentique dégage un charme irrésistible.
Érigée sur un beau terrain arboré, la propriété conjugue l'élégance de l'ancien et un confort de vie soigné. L'un de ses atouts majeurs réside dans la présence d'un gîte avec entrée indépendante, offrant une opportunité de revenus complémentaires ou d'accueil privilégié.
La partie principale de la maison s'articule autour d'une généreuse pièce de vie aux teintes chaleureuses et cosy, sensations accentuées par une cheminée en pierre qui invite à la convivialité. Les matériaux nobles habillent la pièce et la maison : parquets massifs posés avec soin, murs en pierre préservés et escaliers en bois qui témoignent du cachet historique. Une cuisine séparée, à la fois fonctionnelle et lumineuse, complète le rez-de-chaussée.
Côté nuit, une chambre de plain-pied rend la vie plus facile, et l'étage développe trois chambres et une salle d'eau.
Attenant, mais doté d'une entrée totalement indépendante, le gîte dispose de son propre espace de vie et d'une chambre en étage, idéal pour une activité d'hébergement ou pour recevoir amis et famille.
À l'extérieur, la même sensation d'apaisement se prolonge. Le terrain, richement arboré, crée un cadre verdoyant et préservé des tumultes. Les aménagements comprennent une agréable terrasse pour profiter pleinement du climat régional, ainsi qu'un potager et une zone arborée.
Cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces et écoles de Saujon tout en assurant un accès rapide aux plages de l'Atlantique.
Cette maison de caractère est un bien immobilier complet par son double usage et la qualité de ses prestations. L'alliance du charme de l'ancien, des beaux matériaux et du potentiel locatif de son gîte en fait une opportunité rare sur le marché immobilier haut de gamme de la région.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 330 € et 3 210 €.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.
Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88
Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES. Afficher le téléphone