Goudelin

Annonce maison à vendre 334 400 €

334 400 €

Situé dans un cadre champêtre, Manson Properties, vous propose à la vente ce bel ensemble de deux maisons en pierres qui vous ravira par son environnement paisible en pleine nature. La cour végétalisée constitue un véritable havre de verdure au coeur d'un paysage préservé et bocager. Le tout sur un terrain de 5820 m² sans vis à vis, à 5 minutes de Lanvollon, 15 minutes de Guingamp et 20 minutes des plages de Plouha. Les espaces intérieurs offrent de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour un projet de rénovation et pour quiconque souhaitant s'installer au calme en campagne. La première maison, d'environ 133 m² habitable se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée, un salon-séjour de 37 m² avec cheminée-insert, une chambre, une salle de bains et douche, un WC séparé. L'étage propose deux chambres, possibilité d'aménagement en trois chambres. Une dépendance attenante comprenant la chaufferie-buanderie et le grenier au-dessus - Chauffage fioul. La deuxième maison, d'environ 68 m² habitable comprend une entrée, une cuisine-séjour de 30 m², une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous trouverez : un bureau, une chambre - Chauffage électrique. Prévoir une enveloppe travaux pour la mise aux normes de l'assainissement individuel, de l'électricité, remplacement des huisseries ainsi qu'un rafraichissement général. Taxes foncières : 978€. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter Caroline AUBRY au O6 86 98 80 02. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry - Tél. +33686988002 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511294589 RCP 122098659 J 001 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Afficher le téléphone