Châteauneuf-en-Thymerais

Annonce maison à vendre 163 500 €

163 500 €

Charme de l'ancien et potentiel d'évolution à deux pas de Châteauneuf-en-Thymerais Située à Saint-Jean-de-Rebervilliers, dans un environnement paisible à seulement 10 minutes de Dreux, cette authentique longère de 1850 saura séduire les amateurs de vieilles pierres et de projets de rénovation. Riche en caractère, elle se compose de deux bâtiments distincts offrant un large potentiel d'aménagement et d'extension, au cœur d'une parcelle généreuse de 2 141 m². Une habitation principale confortable avec possibilité d'agrandissement Le premier bâtiment, d'une surface habitable actuelle de 80 m², comprend un vaste séjour de 33,5 m² baigné de lumière, une cuisine séparée de 13 m², une salle de bain de 5,9 m², un WC indépendant ainsi qu'une chambre. Les huisseries en double vitrage récent et le chauffage électrique à inertie apportent un confort thermique non négligeable. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en E. Les combles, d'une superficie d'environ 50 m², sont entièrement aménageables, permettant d'imaginer plusieurs chambres supplémentaires, un espace bureau ou une suite parentale. Quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation permettront d'améliorer sensiblement la performance énergétique et le confort global. Une dépendance pleine de charme à réinventer La propriété comprend une ancienne maison secondaire de trois pièces, d'une surface d'environ 55 m². Inoccupée depuis les années 80, cette bâtisse offre une magnifique opportunité de restauration pour en faire un gîte, un atelier ou encore un logement indépendant pour accueillir famille ou amis. Un garage de 22 m² vient compléter les extérieurs, apportant praticité et espaces de rangement supplémentaires. Un cadre de vie agréable au calme Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 100 m², dont une partie est piscinable, cette longère se situe à seulement 2,5 km de Châteauneuf-en-Thymerais, dans un hameau réputé pour sa tranquillité. La commune de Saint-Jean-de-Rebervilliers offre un environnement naturel préservé, tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, transports). L'assainissement est actuellement non conforme (fosse septique), ce qui laisse la possibilité de prévoir une mise aux normes lors des travaux de rénovation. Points forts de cette longère à vendre à Saint-Jean-de-Rebervilliers : Longère ancienne avec cachet et beaux volumes Combles aménageables d'environ 50 m² Deuxième bâtiment à restaurer (55 m²) Terrain de 2 141 m² avec espace piscinable Garage indépendant de 22 m² Secteur très calme à 10 min de Dreux Laissez libre cours à vos envies Idéal pour une famille en quête de verdure, une résidence secondaire à personnaliser ou un projet de gîte, ce bien atypique permet de nombreuses projections. Son potentiel d'agrandissement, sa dépendance et son terrain piscinable en font une opportunité rare sur le marché de l'immobilier 28170. N'attendez plus pour venir découvrir cette longère à vendre à Saint-Jean-de-Rebervilliers, pleine de charme et de promesses. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122095). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Afficher le téléphone