Ambarès-et-Lagrave

Annonce maison à vendre 294 000 €

294 000 €

Notre agence La Clé du Patrimoine, vous présente cette maison en pierre de 90 m2 située en plein coeur de la commune d'Ambarès-et-Lagrave. La maison se compose : - D'une entrée desservant une grande pièce de vie d'environ 30 2 baignée de lumière exposée plein SUD, - D'une cuisine d'environ 13 m2 donnant sur le côté de la maison, - D'une grande chambre de 18 m2, avec dressign sur mesure, - D'une seconde de chambre de 13 m2, - D'une véranda d'environ 12 m2 donnant sur le côté de la maison, - D'une salle d'eau entièrement rénovée, - D'un wc séparé, - D'un cellier et d'un abris complémentaire, -D'un garage d'environ 15 m2 attenant à la maison avec ouverture électrique. Des travaux ont été réalisés au niveau des fenêtres, volets, portes et carrelage. Côté extérieur, un grand jardin sans vis à vis de 900 m2 clôturé avec portail électrique, piscine hors-sol, atelier d'environ 15 m2 et puits utilisable rendent ce bien très agréable à vivre. Un véritable nid douillet, à visiter sans tarder ! La maison est située à 2 minutes à pied de la gare d'Ambarès-et-Lagrave, avec des trains desservant la gare de Bordeaux en 20 minutes seulement. Le centre ville d'Ambarès avec toutes ses comodités est à 5 minutes en voiture. Une école primaire est accessible en 10 minutes à pied. Eau chaude : Cumulus neuf, adoucisseur d'eau. Chauffage : Pompe à chaleur avec climatisation réversible. Taxe foncière : 986 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 EUR et 1 520 EUR par an. Prix du bien : 274 000 euros dont 14 000 euros honoraires à la charge des acquéreurs ( soit 5,38%) Pour tout renseignement, je suis à votre disposition : Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63 Mel : Afficher le téléphone