Montpellier

Annonce appartement à vendre 400 000 €

400 000 €

Au coeur de l'Écusson, le centre historique de Montpellier, se révèle un appartement d'exception, niché au deuxième étage d'un immeuble du XVIIe siècle. Ce lieu de 99 m², rénové avec un goût exquis, allie le cachet de l'ancien au confort du contemporain. Dès l'entrée, un dégagement avec placards intégrés mène à un vaste séjour baigné de lumière. Les parquets, les barres au sol, les cheminées d'époque et une impressionnante hauteur sous plafond créent une atmosphère unique. La vue imprenable sur une cour intérieure végétalisée invite à la sérénité et à la contemplation. La cuisine, entièrement équipée et moderne, s'intègre parfaitement à l'ensemble. L'appartement dispose de trois chambres, dont deux avec leurs propres cheminées, symboles du charme d'antan. La troisième chambre s'agrémente d'une charmante mezzanine, offrant un espace supplémentaire pour un coin lecture ou une chambre d'appoint. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou un espace de création, complète ce niveau. La salle de bain, élégante, offre tout le confort nécessaire. Les propriétaires ont veillé à une isolation phonique optimale (murs et fenêtres) pour garantir un calme absolu. Cet appartement, véritable bien coup de coeur, s'adresse aux amateurs de lieux chargés d'histoire qui recherchent le calme et la tranquillité en plein centre-ville. Bien soumis au statut de la copropriété. Classe Energie : C - 82 / Classe Climat : C - 17 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 681€/an et 921€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1126.85 euros. Thierry MIRANDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 392711321 - MONTPELLIER.