Montpellier

Annonce appartement à vendre 549 000 €

549 000 €

Au coeur de l'architecture singulière et épurée d'Antigone, à Montpellier, se révèle un duplex d'exception niché au dernier étage, Quai du Cythère. Cet appartement unique de 118 m² représente une opportunité rare, mêlant confort et design. C'est une adresse de choix pour qui recherche un bien immobilier rare dans un quartier central et dynamique. L'espace de vie de 60 m², baigné de lumière, s'organise autour d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte, créant une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine. Les volumes généreux offrent un sentiment d'ouverture et d'aisance. À l'étage inférieur, le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, garantissant une séparation claire et fonctionnelle entre les espaces. Ce duplex s'ouvre sur un extérieur des plus appréciables. Une large terrasse de 31 m² qui prolonge naturellement le séjour et offre un lieu privilégié pour profiter du soleil méditerranéen. Un balcon supplémentaire est accessible depuis l'étage des chambres. La localisation est un véritable atout : les berges du Lez et l'Arbre Blanc sont à quelques pas, tandis que les commodités, commerces et transports du quartier sont à portée de main. Le bien dispose également d'un box et d'une cave. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, cependant son caractère unique, ses volumes et ses extérieurs en font assurément un bien singulier au coeur de Montpellier. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE PRIMAIRE : C - 134 / CLASSE CLIMAT : C - 11 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1323€ /an et 1791 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. (4.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4768.00 euros. Hervé TARTARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987861184 - MONTPELLIER.