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Nantes
Annonce appartements à vendre
3 pièces
75 m²
251 250 €

NANTES/CANCLAUX/MELLINET - APPARTEMENT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75,26M2 - 251 250 €
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Quartier Canclaux, appartement de 2 chambres à raffraichir, traversant et bien exposé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Dans le cadre idéal du quartier Canclaux, à 10 minutes à pied du centre ville, découvrez ce bel appartement de 75,26m2 au pied des commerces et des transports en commun (Bus, 23, C1, C3 ,11, station Bicloo). Cet appartement traversant situé au 3ème étage est exposé est/ouest et jouit d'une vue dégagée des deux côtés. L'entrée dessert d'un côté, une cuisine et une arrière cuisine pour un total de 13m2 et de l'autre côté, une pièce de vie avec son balcon de 4m2. En empruntant le couloir, vous accéderez à des WC séparés et à une salle de bain. Au fond du couloir vous bénéficierez d'un dressing/placard de 2m2. De part et d'autre du dressing vous disposerez de deux chambres spacieuses de respectivement 12,5m2 et 15m2 disposant chacune d'un placard intégré et dont l'une dispose d'un balcon donnant sur le jardin de la copropriété. L'immeuble dispose d'un local à vélo/poussette et l'appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol. Consommation conventionnelle (196kWhEP/) : (D) Estimation des émissions (42kg CO2/) : (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1053€ et 1425€ par an. Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Les atouts de cet appartement: - Le côté traversant - L'agencement idéal - Les deux balcons - La proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports en commun - La cave et le parking - L'arrière-cuisine - Le dressing/placard A noter : - Taxe foncière: 1555€ en 2023. - Charge de copropriété : 148€ par mois (Eau froide, électricité des parties communes,ascenseur,ordures ménagères, entretien du jardin de la copropriété et rémunération du syndic) - Chauffage individuel au gaz. - Raccordement au réseau général de tout à l'égout - Appartement lot n°45 quote part : (30 /1000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - Parking lot annexe n°81 quote part : (3 /1000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. -Cave lot n°55 quote part (1 /1000 ème) de la propriété du sol et des parties communes générales. - Pas de procédure en cours Prix de vente : 251 250€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot
Ref : FLVA1137-691

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