Nantes

Annonce appartement à vendre 450 000 €

450 000 €

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes !
Nichée dans le quartier prisé de l'Eraudière, à deux pas des rives verdoyantes de l'Erdre, cette adresse confidentielle abrite un élégant duplex de 130 m² entièrement repensé, conjuguant l'esprit d'une maison et le confort d'un appartement contemporain.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente posent le décor. La pièce de vie, aux lignes épurées et à la circulation fluide, s'articule autour d'un îlot central accueillant, coeur battant d'une cuisine ouverte, fonctionnelle et résolument actuelle. Les matériaux choisis, sobres et qualitatifs, dialoguent avec un parquet massif qui réchauffe l'ensemble. En prolongement, un agréable jardin privatif de plain-pied s'ouvre sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur intime, parfait pour les beaux jours.
L'étage se veut plus intime, dédié à la vie de famille. Quatre chambres y sont distribuées, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire et WC indépendants complète cet espace nuit. Chaque mètre carré a été optimisé grâce à des aménagements sur mesure pensés pour le quotidien : rangements intégrés, literie escamotable et circulation aisée offrent un équilibre parfait entre esthétisme et praticité.
Le jardin d'environ 80 m², arboré et paisible, prolonge cette douceur de vivre, et se prête aussi bien à la détente qu'aux moments de partage.
Un garage box fermé, une cave et une place de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien rare à Nantes, où se mêlent harmonieusement confort moderne, esprit maison et environnement privilégié.
Un lieu de vie unique, entre ville et nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe énergie : C / Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 euros et 1890 euros par an
(Abonnements compris - Indexation des prix sur les années 2021 à 2023)
Contact : Carl HAMON ? 06 07 59 91 73 ? EI
RSAC 2019AC00072 NANTES
Copropriété de 103 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1994 euros.
Carl Hamon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Afficher le téléphone