Saint-Herblon

Annonce maison à vendre 672 750 €

672 750 €

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
L'espace, le charme de l'ancien avec les poutres apparentes, les pierres et le confort moderne d'une pompe à chaleur, du chauffage au sol et de stores électriques.
Vous accéderez à ce terrain clôturé de 5800m2 avec piscine, enclos pour les animaux et étang via un portail électrique.
Ancienne grange entièrement rénovée de 445m2 de plancher dont 360m2 habitables. L'ensemble est constitué de deux bâtiments communicants.
Idéale pour une famille, la première partie est actuellement aménagée en une habitation de 220m2 de plancher dont 180m2 habitables.
Au rez de chaussée vous disposerez d'une grande pièce à vivre de 70m2 avec 5 m de hauteur sous plafond avec sa cheminée, sa cuisine ouverte et sa baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine.
A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse bois couverte de 40m2 ainsi que d'une seconde terrasse bois de 140m2 entourant la piscine chauffée par sa pompe à chaleur dédiée.
Au même niveau vous bénéficierez d'une buanderie, de WC ainsi que d'un espace parental avec dressing, salle de douche avec WC et sa chambre donnant sur une terrasse au calme. Une pompe à chaleur Daikin 3 fonctions produit l'eau chaude et alimente le chauffage au sol du rez-de-chaussée ainsi que les radiateurs de l'étage.
Depuis la pièce de vie, vous accéderez à l'étage en sous pente et ses 90m2 de plancher et 50m2 habitables. Sur la mezzanine, vous aurez une vue plongeante sur la pièce de vie, ses murs en pierre, ses poutres et sa cheminée. Depuis la mezzanine, un couloir donne accès à des WC, une salle d'eau avec douche et baignoire ainsi qu'à 3 chambres dont une d'enfant pouvant également servir de dressing.
La seconde partie communicante de 225m2 de plancher et 180m2 habitables est idéale pour une grande famille, une profession libérale, pour faire un gîte ou pour du Airbnb.
Au rez-de-chaussée vous profiterez de deux grandes pièces spacieuses de 50m2 et 65m2 équipées chacune de leur poêle. Ces deux pièces comportent un espace jacuzzi , des WC, des WC PMR, un coin douche, une kitchenette et un placard. Devant cette partie se trouve un grand garage de 36m2 ainsi qu'un parking sur gravier.
A l'étage vous disposerez de 4 pièces pour un total de 110m2 au sol et 65m2 habitables. Ces pièces se composent d'une cuisine, d'une chambre, d'un séjour ainsi que d'une grande pièce de vie.
Le calme de la campagne à 10 km d'Ancenis.
Les atouts de ce bien :
-La qualité de la rénovation
-La piscine
-La terrasse couverte
-L'absence de vis-à-vis sur la façade principale
-Les volumes généreux
-La taille du terrain
-La classe énergétique B
-Le garage
-Le grand parking
-L'enclos
-L'étang
A noter :
-Taxe foncière: 843 euros en 2022.
-Pour la première partie de la maison, pompe à chaleur 3 fonctions, production d'eau chaude, chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateur à l'étage. Dans la seconde partie, 2 poêles
-Fosse septique
Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 103 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 3 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 € par an.
Prix de vente : 650 000 TTC (Hors honoraires Abriculteurs)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 750€, représentant un totale de 672 750€ (Honoraires Abriculteurs inclus) soit 3,5% du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatric Afficher le téléphone