Paris 11ème

Annonce appartement à vendre 874 000 €

874 000 €

Paris 11ème, idéalement situé avenue Philippe Auguste à 3 minutes à pied du métro Alexandre Dumas (ligne 2) et à 5 minutes du métro Rue des Boulets (ligne 9). Diagnostic de performance énergétique : D (estimation des coûts annuels compris entre 1150 EUR et 1650 EUR) Au 2ème étage avec ascenseur, dans un immeuble ancien de 1898, bien entrétenu et sécurisé, l'agence Bonjour Oscar vous présente un appartement en exclusivité de type 4 pièces offrant un plan optimal avec des chambres ou chacun peut conserver son indépendance. Le bien est composé d'une entrée, d'un grand séjour orienté Sud-Ouest de 36,30m2 avec une cuisine ouverte équipée amménagée, d'une chambre parentale et sa salle de bains, de deux chambres reliées par une salle de douches avec des WC, d'un dégagement avec de nombreux rangements, de WC séparés et de deux balcons accessibles par le séjour et l'une des chambres. Ce bien d'exception est en parfait état avec des prestations de qualités, pas de travaux à prévoir, beaux radiateurs design en fonte, prises électrique au sol et possède un parquet bien entretenu. Il est calme et lumineux. Les fenêtres sont en double vitrage, la porte est blindée (5 points) et un système d'alarme avec caméra assurant votre sécurité. De nombreux placards sont présents dans toutes les pièces. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. Une cave de 7 m2 et un local vélo complètent cette offre. Superficies : Loi Carrez 82,34 m2 - 2 Balcons : 1,70 m2 et 1,87 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorgiques : Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé en 48h. IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièced'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes lespersonnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité.