Paris 4ème

Annonce appartement à vendre 800 000 €

800 000 €

Rue des Archives, au cœur du Marais historique et à proximité des commerces et des transports, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce 2 pièces lumineux de 56 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble pierre de taille.
Avec une hauteur sous plafond de 2m70, le plan nous dévoile un séjour sur rue avec cuisine ouverte de 27 m² orienté Ouest donnant vue sur les toits de Paris. Au calme sur cour, une grande chambre de 20 m² avec sa salle d'eau et un large dressing. Complété par des toilettes séparées et un espace buanderie.
La performance énergétique actuelle s'explique principalement par la présence d'un mur froid. Des travaux d'isolation ciblés permettraient d'améliorer significativement le confort thermique et de faire progresser le DPE de deux classes, passant ainsi de G à E (devis disponible de 9 000 €).
Vendu avec une cave saine voûtée.
DPE : G/547
GES : C/18
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : G
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2 320 € - 3 190 €
Copropriété de 37 lots
Charges annuelles moyennes : 1880 €
Procédure en cours : non.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au cœur du Marais, le quartier Saint-Gervais incarne l'élégance intemporelle de Paris. Entre ruelles pavées, hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles et façades chargées d'histoire, il offre un cadre de vie rare, à la fois confidentiel et central.
À deux pas de la Seine, de l'Hôtel de Ville et de la place des Vosges, le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses galeries discrètes, ses adresses gastronomiques et son art de vivre raffiné.
Un lieu recherché, authentique et prestigieux, prisé par une clientèle française et internationale en quête d'exception. Afficher le téléphone