Niort

Annonce maison à vendre 735 000 €

735 000 €

Idéalement située au coeur d'un environnement calme en bord de Sèvres et à seulement 3 kms du centre-ville de Niort, cette ancienne ferme en pierre de la région a fait l'objet d'une rénovation d'envergure tout en préservant son authenticité. A l'abri des regards, cette demeure au charme insoupçonnée confirme véritablement l'adage « Vivons heureux vivons caché » : l'élégante bâtisse de pierre aux allures de mas provençal qui se dévoile dès le portail franchi, surplombe le parc paysager et offre une vue imprenable sur la nature environnante. Le hall d'entrée avec son sol mosaïque en pierre et son escalier majestueux donne le ton : les éléments d'origine préservés, combinés aux matériaux naturels choisis avec soin lors de la rénovation, renforcent le caractère authentique des lieux. L'entrée principale dessert sur la gauche une cuisine chaleureuse au charme d'antan accueillant une cheminée à foyer ouvert où l'on s'imagine aisément profiter des soirées d'hiver au coin du feu. À droite, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux accueille une salle à manger conviviale, idéale pour rassembler famille et amis. Dans la continuité, un salon bibliothèque à l'esprit cosy, agrémenté d'une cheminée, invite à la détente. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'à l'appentis attenant pour profiter des beaux jours. Une entrée de service avec local de rangement, buanderie et bureau complète ce niveau. Le palier du premier étage accueille un espace salon TV et bureau, une partie parentale avec une chambre à la décoration douce disposant d'un dressing et d'une salle de bains. Deux autres chambres au calme côté jardin se partagent une salle d'eau. Le dernier étage, qui dessert trois chambres et une salle d'eau, révèle une vue magique sur le parc. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin paysagé abritant plusieurs arbres fruitiers, une piscine aux dimensions familiales et judicieusement implantée, le tout offrant un cadre paisible et dépaysant. Un carport double, un garage de rangement, ainsi que des petits toits viennent compléter les atouts de cette propriété. Lovée dans un environnement paisible tout en profitant des commodités de la ville, cette propriété pleine de charme et d'authenticité offre une atmosphère apaisante et chaleureuse, l'endroit idéal pour un refuge familial ! Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4290€ et 5870€ Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948 660 295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT. Afficher le téléphone