Rueil-Malmaison

Annonce maison à vendre 775 000 €

775 000 €

À Rueil-Malmaison, dans un environnement pavillonnaire calme, à la limite de Suresnes, cette maison de 1930 en meulière développe environ 189m² au sol (119,60 m² habitables) sur un terrain de 506 m². Édifiée sur sous-sol total, elle offre aujourd'hui une belle base familiale à repenser selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée distribue un séjour traversant est-ouest d'environ 27 m², une cuisine séparée ouvrant sur une véranda côté jardin et des WC invités. Au premier étage, deux grandes chambres, un bureau et une salle de bains avec WC constituent un étage nuit confortable pour les enfants. Les combles ont été aménagés en vaste suite parentale de plus de 30 m² au sol, avec salle d'eau et WC.
En sous-sol, la maison bénéficie d'un grand garage, d'une buanderie, d'une cave et d'une cave à vins, pour un stockage généreux et une organisation familiale optimale. Le jardin, en grande partie à l'arrière, offre un beau potentiel d'aménagement pour jeux d'enfants, potager ou terrasse.
Les diagnostics et l'audit énergétique confirment un classement F et recommandent prioritairement l'isolation des murs et l'amélioration des menuiseries. Ces travaux permettront de valoriser le bien et de maîtriser les charges de gaz, tout en profitant du charme d'une maison ancienne à personnaliser à votre image.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
DPE : F(332) -GES : F (72 )
Estimation des coûts annuels d'énergie : 3 363 €-4 551 €
Logement à consommation énergétique excessive : F
Audit énergétique réglementaire réalisé en 2025, scénarios de travaux disponibles sur demande.
Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acquéreur : 5%
Prix net vendeur : 738 095 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le quartier Fouilleuse / Mazurières offre une qualité de vie familiale, au calme, tout en restant proche des commerces de proximité, des équipements sportifs et des espaces verts. Les familles bénéficient d'une offre scolaire complète : écoles maternelles et élémentaires publiques dans un rayon de 10–15 minutes à pied, collège public de secteur Henri-Dunant, et nombreux établissements privés de renom à Rueil (Madeleine-Daniélou, La Salle Passy-Buzenval, Saint-Charles Notre-Dame), accessibles en 10–15 minutes en voiture ou bus.
Côté transports, les lignes de bus 141, 241 et 244 sont à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare RER A de Rueil-Malmaison et La Défense (environ 20–25 minutes porte-à-porte). Le RER A relie directement La Défense, Charles-de-Gaulle-Étoile, Auber, Châtelet-les-Halles et Gare de Lyon en une vingtaine de minutes environ, et offre des correspondances rapides vers Saint-Lazare et Montparnasse. Afficher le téléphone