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JARDINS DU LANDY

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Appartement

NÎMES - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC TERRASSE En exclusivité. Découvrez ce magnifique appartement avec spacieuse terrasse de 14 m2 et place de parking situé dans le triangle de la gare de Nîmes. Niché au 7e et dernier étage d'un immeuble récent et sécurisé avec ascenseur, cet espace de 42 m² vous offre un cadre de vie idéal. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par une pièce à vivre lumineuse de 24 m2, équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. La cuisine totalement équipée, avec son îlot central, invite aux moments conviviaux, tandis que la chambre de 12 m2 offre un espace de détente. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne complète ce joli bien. Profitez de la vue imprenable sur la ville depuis votre terrasse de 14 m2 agrémentée d'un store électrique. Avec son intérieur en excellent état et son immeuble de standing construit en 2018, cet appartement est une véritable pépite. Et pour couronner le tout, une place de parking en sous-sol est incluse. Prix 135000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur Contact : Elena Molina 0665141210 À moins de dix minutes : gare (Nîmes), établissements scolaires, cinéma, restaurants, conservatoire, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries. Aéroport Nîmes-Garons. Mer Méditerranée à 37 km. La copropriété est composée de 33 lots et implique une participation annuelle de 920 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 292.00 €. Date de réalisation du DPE : 05 07 2018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elena Immobilier : Agent immobilier - Elena MOLINA

TYPE 4 DUPLEX DERNIER ETAGE - MENTHON SAINT BERNARD 74290

Proche du lac et au coeur de Menthon Saint Bernard, au 2ème et dernier étage en duplex dans une petite résidence, appartement de 101 m2 (82.30 m2 carrez) niché au calme et baigné de lumière, de type 4 rénové en 2019, composé d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, le tout donnant sur un grand balcon plein ciel exposé sud avec vue montagnes. Deux chambres une salle de douche et des WC séparés. A l'étage, un espace en mezzanine, une grande suite parentale avec dressing et une salle de bain avec WC. En annexes, un garage fermé et une cave viennent parfaire ce bien rare. Contacter Anne KREMER 07 58 63 23 12 ou Pauline FEVRIER 06 14 52 85 29

Chalet-Hotel aux Portes de Megève (Cordon-Combloux)

Aux portes de Megève, Chalet-Hôtel et Spa situé entre Cordon et Combloux. Cet hôtel classé 4 étoiles bénéficie d'une localisation à proximité du domaine familiale de Cordon (à 5 minutes du télécabine de la Princesse à Megève). Chalet de famille, il offre 14 chambres et suites, un spa avec des cabines de soins et une terrasse avec piscine. D'une surface de 802 m² habitables (1756 m² au total avec parking) sur une parcelle de 2989 m². Entièrement rénové avec soin, il présente des prestations modernes et de qualité tout en respectant l'authenticité du chalet de montagne. Attractif été comme hiver, l'hôtel séduit aussi bien une clientèle familiale pendant les vacances qu'une clientèle corporate tout au long de l'année. En effet, le bien bénéficie d'espaces modulables avec salon, salle à manger et salle de réunion. La privatisation du chalet se fait aussi régulièrement. Il s'agit donc d'un petit hôtel de charme, exploité libre d'enseigne et en pleine propriété, le tout avec un sous-jacent immobilier de qualité.

Villa contemporaine de plain-pied 160 m2 Terrain 3 000 m

Au coeur de la Provence, sur les hauteurs prisées de Ventabren, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied d'environ 160 m2 habitables, implantée sur un terrain d'environ 3 000 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement extérieur. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 90 m2, intégrant une cuisine ouverte sur mesure, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur le terrain. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements (environ 13 à 14 m2 chacune), d'une salle de bain spacieuse, ainsi que de toilettes indépendants.Une buanderie et un hall complètent les prestations intérieures. À l'extérieur, libre de tout aménagement, offre une grande liberté de création : jardin paysager ou espace détente selon vos envies. Située dans un environnement privilégié, à seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence et de la gare TGV, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des pôles d'activités de La Duranne et des Milles. Nichée en retrait de la route de Berre et proche autoroute, au pied du Canal de Provence, elle offre un cadre verdoyant. Un bien qui séduira les amateurs d'espace, de nature et de beaux volumes, en quête d'une maison à personnaliser selon leurs envies.

RETOUR à la VENTE ! NEUf et LIVRÉ ! ! Prix en TVA 5.5% ! 5P avec 22m² de terrasse !

VVotre Conseillère Pauline SAUNIER disponible au 06 38 05 82 49 vous propose: UNE DERNIERE OPPORTUNITE LIVREE IMMEDIATEMENT !!! À seulement quelques minutes du centre-ville et des accès vers Lyon, découvrez ce bel appartement 5pièces de 96 m² avec 22m² de terrasse en étage élevé, situé dans une résidence neuve de qualité, alliant confort moderne et cadre de vie agréable. Place de parking en sus: 20 000€ Les AVANTAGES du NEUF - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières Normes (RT2012/ RE202) - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie Constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion - Gain de temps : Accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - A Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée : en toute OBJECTIVITÉ et sans partie pris - Interlocuteur unique : Expert en immobilier neuf - Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! ContactezVotre Conseillère Pauline SAUNIER disponible au 06 38 05 82 49

NANTES Zola-Procé : Bâtisse de 1900, 151 m2 habitables, 470

Cette magnifique demeure des années 1900 est idéalement située entre Zola et Procé dans un quartier calme mais proche de toutes commodités (écoles, commerces, bus,...). Vous serez sous le charme dès les premiers pas avec ce hall d'entrée avec carreaux de ciment et son escalier cossu en bois massif. En rez de chaussée vous trouverez une belle pièce de vie sur parquet massif également (cheminée d'époque) qui vous permet de profiter du balcon plein sud (14 m2) ainsi qu'une cuisine séparée avec accès au balcon également. Au premier étage, par un palier pouvant faire office de bureau, vous avez accès à trois belles chambres (19.50 m2 pour deux et 10.20 m2 pour la troisième) sur parquet massif et à une salle de bains avec toilettes et bidet. Au deuxième étage, se trouve un palier donnant accès à un bureau (7.85 m2) et à une quatrième chambre (10.45 m2). Sur ce niveau, l'autre partie du grenier peut être aménagée si on le souhaite (travaux à prévoir). Côté rue, ce bien bénéficie d'un garage privatif et attenant de 26 m2 environ (accès également par l'intérieur de la maison). De plus en sous sol (niveau jardin), ce bien possède trois caves en terre battue, un hall, un atelier et une salle de jeux pouvant être transformée en habitable si on le souhaite. Sous le balcon se trouve une agréable terrasse ombragée et permet, par un escalier, de rejoindre facilement le balcon. Gros plus : le jardin est totalement clos de murs de pierres ! Pour avoir rendez-vous avec le charme et l'histoire, un seul numéro à composer : 02 85 52 84 94 Référence du bien 1805C

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – T4 NEUF EN TVA RÉDUITE – QUARTIER VASARELY, AIX-EN-PROVENCE

Rare sur le marché aixois : dernier appartement disponible, un T4 neuf de 85,9 m², situé au 1er étage sur 3, bénéficiant d'une belle exposition Sud et d'une grande loggia de 15,3 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, ce T4 se compose d'un vaste séjour/cuisine de plus de 28 m², de trois chambres (dont une chambre principale de 14,2 m²), d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de dégagements optimisés. Des prestations qualitatives viennent compléter ce bien : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, ballon thermodynamique et hauteur sous plafond agréable dans les pièces de vie. Véritable opportunité : logement éligible à la TVA réduite, un avantage financier significatif pour acquérir dans le neuf à Aix-en-Provence. Un cadre de vie privilégié – Quartier Vasarely Le quartier Vasarely s'est imposé comme l'un des secteurs les plus attractifs et dynamiques d'Aix-en-Provence. Autour de la célèbre Fondation Vasarely, ce secteur mêle culture, nature et modernité, dans un environnement résidentiel à la fois calme et vivant. Vous profitez d'un cadre agréable avec : des espaces verts et lieux de promenade (Parc Gilbert-Vilers à proximité), des équipements culturels (salles de concert, théâtres), des commerces et services accessibles facilement, des écoles et équipements sportifs à distance pratique. C'est un quartier qui séduit autant les familles que les actifs, grâce à son équilibre entre qualité de vie et praticité au quotidien. L'emplacement est particulièrement bien desservi : Bus BHNS juste à côté, idéal pour rejoindre rapidement le centre-ville sans voiture, Proximité immédiate des axes autoroutiers A8 et A51, facilitant les déplacements vers Marseille, l'aéroport, la gare TGV ou le Pays d'Aix. En résumé : T4 neuf – 85,9 m² 1er étage / 3 Exposition Sud Terrasse 15,3 m² Prestations de qualité Quartier recherché Vasarely Bus BHNS à proximité immédiate Accès rapide aux autoroutes TVA réduite : une vraie opportunité Prix de vente en TVA 5.5% 419 000€ + 12 000€ par stationnement soit un total de 443 000€ (sous reserve d'éligibilité a la TVA reduite) Remise des clés prévue 4eme trimestre 2026 Contcatez moi je vous accompagne a chaque etape de votre projet : Laurent Peltier – 07 52 03 29 64. Les + du neuf : Frais de notaire réduits, isolation thermique et acoustique performante, garanties constructeur, éligibilité au PTZ, personnalisation possible, exonération partielle de taxe foncière, normes récentes. Les + Bonaparte Promotion : Accompagnement sur-mesure, expertise locale, prix direct promoteur, solutions de financement, plus de 150 résidences commercialisées dans les Bouches-du-Rhône. Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches-du-Rhône : Bonaparte Promotion.

EXCLUSIVITE : A vendre Terrain constructible PEGOMAS 2343 m2

Votre agence AGRESTA IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité un beau terrain à bâtir exposé Sud-Ouest, d'une superficie totale de 2 343 m², dont 1 439 m² en zone naturelle, situé sur la commune de Pégomas, au prix de 369 000 €. Ce terrain se trouve en zone U3, offrant une emprise au sol de 15 %, avec possibilité de construction R+1, dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des écoles et des commerces. Pour l'implantation d'une piscine et d'un pool house, l'emprise au sol peut être majorée de 4 % supplémentaires, dans la limite de 30 m² pour le pool house. Un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction dans un environnement privilégié. Pour tout renseignement complémentaire, nous restons à votre disposition au 04 93 36 35 14. Kevin RAMI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517883641 - GRASSE.

Élégant appartement Haussmannien avec ascenseur et loggia fermée

Au coeur de Nîmes, un élégant immeuble haussmannien du centre-ville, cet appartement de caractère développe 192 m² loi Carrez (224 m² au total) et incarne à merveille l'alliance du raffinement classique et du confort contemporain. Accessible par ascenseur, ce bien rare séduit dès l'entrée par ses volumes spectaculaires, sa hauteur sous plafond remarquable. L'espace de vie s'articule autour d'un double salon lumineux aux proportions généreuses, pensé comme un véritable lieu de réception où l'élégance des éléments anciens dialogue harmonieusement avec une atmosphère chaleureuse et feutrée. La cuisine aménagée, à la fois fonctionnelle et conviviale, prolonge cet esprit de confort discret et raffiné. Côté nuit, l'appartement dévoile trois belles chambres offrant calme et intimité, dont une suite parentale. Deux salles de bain élégantes viennent compléter l'ensemble avec sobriété et modernité. À l'abri des regards, une terrasse couverte d'environ 30 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Cet espace extérieur, rare en coeur de ville, offre un beau potentiel d'aménagement pour imaginer un jardin d'hiver, un salon extérieur ou un espace de réception intimiste. Chaque pièce révèle un cachet authentique, sublimé par une circulation fluide et une luminosité omniprésente. Si l'ensemble nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement, le potentiel remarquable de ce lieu permet d'envisager une rénovation à la hauteur de son élégance architecturale et de son adresse privilégiée. Une cave de 4m2 vient parfaire les prestations de ce bien singulier, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de standing. À quelques pas des commerces, des halles, des restaurants et des plus belles adresses du centre historique nîmois, cet appartement conjugue avec subtilité prestige, authenticité et art de vivre. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 2610€ et 3590€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3336.00 euros. Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

À VENDRE SUPERBE T4 NEUF AVEC TERRASSE LA ROBERTSAU

Situé dans le quartier très recherché de La Robertsau à Strasbourg, au sein d'une résidence intimiste, découvrez ce grand appartement 4 pièces neuf de 85,14 m2, alliant confort moderne et cadre de vie privilégié. Un intérieur lumineux et bien pensé. Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, cet appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse de 12 m2, trois chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau moderne, un WC séparé. Les finitions sont personnalisables, pour un intérieur à votre image. Chauffage au sol individuel Cave privative pour un espace de rangement supplémentaire Résidence à taille humaine de seulement 9 lots principaux, sur 2 étages À proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et collège, des commerces, restaurants et services (poste). L'aéroport de Strasbourg-Entzheim est accessible en moins de 14 km. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Propriété 3 habitations - hangars Terrain 3.8 Ha

PELISSANNE - Route de Lancon ---- VENTE IMMO INTER ACTIF --- située à proximité du c?ur du village. PROPRIETE en zone Agricole - composée de 3 HABITATIONS : 1 Maison principale de Type 4 de 94 m² Classe énergie : B - Classe climat : A et de 2 dépendances aux entrées indépendantes : 1 T2 en duplex de 49 m² d'avant 1948 rénové Classe énergie : C - Classe climat : A et 1 T2 de Plain-pied de 51 m² Classe énergie : C - Classe climat : A. 2 HANGARS dont un de 70 m² entièrement clos avec électricité et un second de 115 m² ouvert en partie. 2 BATIMENTS ANCIENS avec toitures et façades refaites dont l'un deux était une ancienne habitation de belle hauteur de 29 m² au sol et le second était utilisé pour l'élevage de vers à soie de 27 m² . Pomperie de 14 m² et bassin de rétention pour arrosage des terres et alimentation des bâtiments. Petite serre de 17 m². Le tout édifié sur un terrain de 3.8 ha à l'arrosage dont 1,3ha d'oliviers AOC. Garrigue plantée de chênes et de pins. 1 compteur EDF, 1 fosse Septique . Maison principale : Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750 à 1080 € (base 2023). PRIX de la 1êre OFFRE Possible 680 000 Honoraires inclus à charge acq. - Réf : 059/3319 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. - Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter Sophia GINI 06 09 80 84 03

Paris IX - Studio 18m² au 3ème étage côté rue - Quartier Saint-G

Engel & Völkers vous propose un studio de 18 m², Très lumineux, très belle hauteur sous plafond, entièrement équipé, au 3ème étage par escaliers d'un immeuble de 1850, très bien entretenu avec gardienne. Ce bien comprend une entrée menant à la pièce principale, une salle d'eau avec WC et un grand placard. Clé en main, vendu avec les meubles prêt à vivre. Ce studio séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son agencement fonctionnel et le charme de l'ancien subtilement préservé. La pièce à vivre est agréable et l'espace optimisé peut être modulé. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Il dispose de deux belles fenêtres sur rue, et reçoit la lumière toute la journée. Situé dans un immeuble ancien de bon standing, bien entretenu et bénéficiant d'une gardienne, ce studio profite d'un environnement qualitatif, recherché pour sa stabilité et l'ambiance du Quartier St Georges. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité. Il est clé en main. Le studio est meublé, soigné et immédiatement habitable, idéal pour vivre Paris ou réaliser un investissement sécurisé. DPE : D/305 GES : B/11 Estimation annuelle des coûts de l'énergie : 570 € - 820 € Copropriété de 119 lots Charges annuelles moyennes : 712,74 € Procédure en cours : Non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans le quartier St Georges, a proximité immédiate du métro Liège, Ligne 13 ou St Lazare, Lignes 3, 12, 13, 14 et le RER A et E. Le Bus arrêt Europe/Liège/ St Lazare-Budapest. Ambiance village, commerces de bouches, théâtres, magasins, galeries, tout y est.