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Propriété de caractère 270 m² avec piscine à Saint Laurent de Cognac

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. À Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement 10 minutes de Cognac, cette propriété de caractère développe environ 270 m2 habitables au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Édifiée en 1822 en pierres de taille et moellons, coiffée d'une toiture en ardoises, elle s'étend sur plus de 7 000 m2 de terrain attenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 hectares entre prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant être dédiés aux chevaux. L'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confort de vie. Dès le portail motorisé franchi, une majestueuse allée bordée de tilleuls et de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, charme, et atmosphère chaleureuse. Le parc arboré, agrémenté de majestueux cèdres, participe pleinement au caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier pouvant évoluer, selon les besoins, en chambre avec salle d'eau avec wc (déjà existante). Une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative et de ses wc permet de vivre de plain-pied. Les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vestiaire avec ses WC complète ce niveau. À l'étage, deux très grandes chambres de plus de 24 m2 chacune, avec leurs dressing, offrent un confort rare. Elles disposent en outre d'une salle de bain avec un wc privatif pour l'un et d'une salle d'eau avec wc pour l'autre. Une mezzanine de plus de 20 m2 vienne structurer ce plateau et laisse libre cours à l'imagination pour aménager bureau, bibliothèque ou coin détente. Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce facilement aménageable en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail selon les projets. Une dépendance d'environ 35 m² abritant le local technique de la piscine et actuellement en cours de réféction, complète cet ensemble, ainsi qu'un pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 5 x 11 mètres, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en pierre, créant un véritable cocon dédié à la détente. Une charmante gloriette en pierre permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. Un puits est également présent sur la propriété. Le vaste terrain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les chevaux et les activités de plein air. Les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant actuellement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. Les chemins accessibles directement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente, permettant de profiter pleinement du territoire environnant. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, un système de chauffage individuel performant, le double vitrage, un portail électrique et un portier. À environ 600 mètres, l'école maternelle Jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. L'accès rapide à Cognac, à ses commerces et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié. Les + du bien : - Accès rapide à Cognac, aux commerces et à la gare. - Piscine intimiste - Maison très bien entretenue À noter : - Taxe fonci

A VENDRE - NICE OUEST : Appartement 4 pièces 90 m²

Votre agence immobilière à Nice vous propose un appartement 4 pièces de 90m2 dans une résidence familiale et sécurisée en retrait de l'avenue Sainte Marguerite, au calme absolu et entouré de verdure. Situé au 2ème étage sur 4, cet appartement traversant offre le meilleur des deux orientations. Côté ouest, le séjour et la cuisine, moderne, soignée, équipée d'éléments de qualité, s'ouvrent sur un premier balcon ensoleillé, au calme et préservé des regards. Côté est, deux chambres qui bénéficient elles aussi d'un deuxième balcon, toujours au calme et sans vis à vis. La 3ème chambre est une suite parentale et dispose de sa propre salle d'eau. Du rangement, une deuxième salle d'eau, un wc séparé, un cellier complètent un agencement pensé pour le confort au quotidien. L'appartement est climatisé, les volets roulants sont électriques et la fibre optique est installée. Cave et parking privatif en sous sol inclus et possibilité d'un garage fermé en sus. Commerces, écoles et grands axes à proximité immédiate, et un arrêt de bus à quelques pas pour filer vers le centre sans effort. A visiter sans tarder, un bien rare, dans un environnement serein, idéal pour une famille. Pour toute information ou visite, contactez Victoria Stone au 06 64 96 99 87 Copropriété de 184 lots - dont 62 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1822.00 euros. Victoria STONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944068675 - .

Maison Port De Bouc 4 pièce(s) 85 m² et 560 m² de parcelle

AU 04 42 30 19 86 TAPEZ 2 POUR CONTACTER L'AGENCE 'SUD ETANG DE BERRE' EN EXCLUSIVITE, votre agence la Côte Immo, vous présente à la vente cette maison de type 4 de 85m² sur une parcelle d'environ 330m² ainsi qu'un terrain constructible de 230 m² avec permis purgé pour une maison de 90m² sur la commune de PORT DE BOUC. Dans un environnement calme et agréable, à proximité de commerces et des écoles (crèche, maternelle et primaire) venez découvrir cette belle maison entièrement rénovée en 2025. Au rez-de-chaussée vous trouverez un espace salon séjour avec cuisine équipée, une salle de bains et une chambre. A l'étage, deux chambres. La maison est équipée de climatisations, ainsi que de menuiseries en PVC. Comme lu en début d'annonce, et il en va d'un point ESSENTIEL, la maison est vendue sur une grande parcelle de 560 m² et un détachement a déja été effectué avec un permis de construire purgé de tous recours pour une maison de 90 m² avec garage et son propre accès sur 230m². Prix : 380 000 € Frais d'agence inclus Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La Côte Immobilière SIREN 893758748 Tel: 04 42 30 19 86 Mail:

Bas Lormont

Dans le Bas Lormont, à deux pas des rives de la Garonne, dans un immeuble de récent de 2021 offrant tout le confort d'un immeuble contemporain (ascenseur et parking), très bel appartement traversant et climatisé de type 3 entièrement rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de très grande qualité. Entrée avec vestiaire, grand séjour traversant lumineux, cuisine séparée toute équipée, deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec partie buanderie, toilette indépendant. Grande place de parking et cellier. Dans un style New Yorkais, venez découvrir ce lieu unique et si confortable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr