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Exclusivité - Maison de 323 m² - Terrain piscinable de 1363 m²

Située dans un quartier résidentiel recherché, au calme et à l'abri des regards, Barnes vous propose cette spacieuse maison d'architecte de 323 m² (surface utile de 451 m²) au cachet unique et très lumineuse, édifiée au milieu d'un terrain arboré, fleuri et piscinable. Toutes les pièces offrent une vue sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium et disposent de nombreux rangements. Cette maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée: une entrée avec vestiaires desservant une grande cuisine équipée de 20 m² ouvrant de plain-pied sur une terrasse orientée Sud, un bel espace de vie traversant de 64 m² comprenant une salle à manger et un salon baigné de lumière avec cheminée ouvrant également sur deux terrasses et le jardin verdoyant, une chambre avec sa douche privative, des wc indépendants. A l'étage : l'espace nuit offre une belle suite parentale de 30 m² avec sa salle de bain privative et 2 grandes chambres, donnant toutes les 3 sur un roof top aménagé de façon à profiter de la douceur de vivre et offrant une vue dégagée sur la végétation environnante, une 4ème chambre, une salle d'eau avec wc et une salle de bain supplémentaire. Des combles isolés et aménageables offrent également un potentiel d'environ 84 m² pour créer votre espace sur mesure. L'entresol totalement aménagé avec ses fenêtres cours anglaises, sa lumière naturelle et son grand volume est un atout majeur. Il offre une belle buanderie (20 m²), des wc indépendants, un cellier, une cave à vin, une grande pièce de 57 m² modulable selon vos besoins avec de nombreux espaces de rangements et un garage de 64 m² avec un espace atelier. 1,730,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4060€ ~ 5500€ - Sandrine DECHAUX - Agent commercial - EI - RSAC 907 642 177

Propriété équestre d'exception au coeur d'une Camargue authentique

À seulement quelques minutes des plages méditerranéennes, au coeur d'un environnement naturel préservé où se mêlent grands espaces, traditions camarguaises et douceur de vivre, cette remarquable propriété de plus de 9 hectares offre un cadre de vie rare et privilégié. Pensée pour les passionnés de nature et d'équitation, elle s'articule autour d'un authentique mas de caractère d'environ 300 m² habitables, d'installations équestres complètes et de nombreuses dépendances, dans un écrin de verdure parfaitement intégré à son environnement. Dès l'entrée, le mas séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les matériaux nobles, les poutres apparentes, les parefeuilles au sol et les hauteurs sous plafond rappellent l'âme des demeures camarguaises tout en offrant un niveau de confort contemporain. L'espace de réception de plus de 100 m², sublimé par un spectaculaire plafond cathédrale et une cheminée double foyer, accueille un vaste séjour, un espace bar ouvert sur les installations équestres, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau. À l'étage, une élégante coursive dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains, un atelier ainsi qu'une salle de sport. Un vaste grenier d'environ 100 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, les espaces dédiés à la détente invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen : piscine chauffée, jacuzzi, bassin d'agrément, terrasse ombragée et jardin paysager composent un véritable havre de paix. L'ensemble équestre constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Conçu avec soin et parfaitement entretenu, il comprend notamment : 12 boxes équipés, des espaces de soins avec douche eau chaude, plusieurs paddocks, une carrière, un manège couvert, un rond de longe, une sellerie, un club-house, et enfin, de vastes espaces de stockage pour le matériel et les fourrages. Ces installations offrent un potentiel particulièrement intéressant pour le développement d'une activité équestre, d'élevage, de pension, de valorisation de chevaux ou encore d'accueil autour du tourisme équestre. Un gîte indépendant entièrement aménagé vient compléter cet ensemble d'exception et ouvre la voie à une activité d'accueil ou de revenus complémentaires. Entre authenticité, nature préservée et passion équestre, cette propriété rare incarne à merveille l'esprit de la Camargue et s'adresse à ceux qui rêvent d'un lieu de vie hors du temps, où chevaux et grands espaces rythment le quotidien. Un bien singulier à découvrir confidentiellement. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 et 1580 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact : Frederic : 06 62 39 27 47

Villa contemporaine avec vue panoramique sur la Méditerranée - Tourrettes-sur-Loup

À quelques minutes seulement du pittoresque village de Tourrettes-sur-Loup, cette élégante propriété contemporaine bénéficie d'une position dominante exceptionnelle, offrant un panorama spectaculaire sur la Méditerranée et les paysages emblématiques de la Côte d'Azur. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, la villa conjugue avec harmonie architecture contemporaine, lumière omniprésente et douceur de vivre méditerranéenne. Les généreux espaces de réception s'ouvrent naturellement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, créant une continuité parfaite entre les volumes intérieurs, les terrasses et l'horizon. La vaste terrasse d'environ 105 m², sublimée par une pergola bioclimatique, devient un véritable espace de vie où chaque instant se vit face à un panorama d'exception, du lever au coucher du soleil. Pensée pour accueillir famille et invités dans un confort absolu, la propriété propose une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains complète, cinq chambres supplémentaires dont une totalement indépendante, plusieurs espaces de réception ainsi qu'un bureau, une salle de sport, une cave à vin, une buanderie et un garage. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 3 090 m², soigneusement agrémenté d'essences méditerranéennes, la propriété offre un environnement d'une rare sérénité. La piscine et les différents espaces extérieurs invitent à profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Alliance subtile de confort contemporain, d'élégance discrète et de nature préservée, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une résidence clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'arrière-pays azuréen. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière 2289€ Classe énergie : A – Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450€ et 2 040 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2010€

Exclusivité - Lisière 9e/10e - Appartement familial - 3/4 chambres - vues dégagées

A la lisière du 9e et du 10e, au 2ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, seul à son étage, élégant appartement familial de 181,60m² Carrez offrant de superbes volumes (3,4 mètres de hauteur sous plafond) et une décoration soignée. Ce bien offre une galerie d'entrée, un spacieux séjour exposé ouest, une salle à manger, une cuisine dînatoire équipée comprenant une cave à vin, trois grandes suites avec dressing et leurs salles d'eau, et des toilettes séparées. Buanderie. Nombreux rangements. Il bénéficie de très grandes pièces de vie, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. Charme de l'ancien préservé. Emplacement très prisé à lisière du 9e et du 10e arrondissements, à proximité du Square Montholon. Un emplacement de parking et deux grandes caves complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 49 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3500€ ~ 4780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de village rénovée

REF 2567 / L'agence immobilière MAR'IMMO LISA vous propose à la vente au coeur du village de Mallemort, cette agréable maison traditionnelle de 60 m², entièrement rénovée et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et moderne. L'étage accueille deux chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave de 25 m² complète également l'ensemble, idéale pour le stockage. Cette maison séduira autant pour un premier achat que pour un investissement locatif ou une résidence secondaire en Provence. Son emplacement privilégié permet de profiter à pied des commerces, écoles et commodités du centre de Mallemort, tout en étant idéalement située entre Salon-de-Provence et le Luberon. Prix : 185 000 € HAI (honoraires à la charge des vendeurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mar'immo Lisa : Massilia CAPEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

CASTELNAU LE LEZ PROCHE COLLEGE A VENDRE VILLA F7 D'UNE SUPERFICIE DE 172 M2 AVEC JARDIN

CASTELNAU LE LEZ PROCHE COLLEGE A VENDRE VILLA F7 D'UNE SUPERFICIE DE 172.07 M2 IMPLANTEE SUR UN TERRAIN D'UNE SURFACE DE 334 M2 SITUE DANS UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE ET TRES CALME A PROXIMITE DES ETABLISSEMENTS SCOLAIRES TELS QUE L'ECOLE MATERNELLE JEAN DE LA FONTAINE, L'ECOLE PRIMAIRE JEAN MOULIN ET DU COLLEGE FREDERIC BAZILLE AINSI QUE PROCHE DU TRAMWAY ET COMMERCES Cette maison familiale sur deux niveaux, se compose au rez de chaussée, d'un spacieux hall d'entré, un grand salon séjour climatisé d'une surface de 40m2 , une cuisine attenante aménagée et équipée avec une arrière cuisine, une pièce aménagée dans l'ancien garage avec une salle d'eau et une pièce pour la chaufferie et a l'étage un couloir qui dessert cinq chambres spacieuses avec placards dont deux ouvrant sur le balcon et dont trois chambres sont équipées de climatiseurs, une salle de bains. Un WC pour chaque niveau. Cette maison très lumineuse est entourée d'un jardin arboré avec possibilité d'y garer deux voitures. Chauffage par climatisation réversible et par chaudière a fioul de marque Buderus. Taxe foncière : 2472 € Prix de vente : 663 000 € dont honoraires 13 000 € TTC soit 2% TTC a la charge de l'acquéreur (650 000 € hors honoraires) DPE établi le 01/03/2026 Energie classe D - 155 kWh/m2/an - Gaz a Effet de Serre classe D - 39 kgCO2/m2/an - Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 3300 € et 4550 € Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Conformément a l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Échoppe bordelaise haut de gamme

Bordeaux Barrière de Pessac – Maison 160 m² – 4 chambres – Jardin – Piscine – Dépendance Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Idéalement située dans le secteur recherché de la Barrière de Pessac, à proximité immédiate du CHU Pellegrin ainsi que des transports, cette belle échoppe bordelaise entièrement repensée par architecte dévoile un cadre de vie élégant, chaleureux et parfaitement adapté à une vie de famille. Derrière sa façade de caractère, la maison développe environ 160 m² et offre une rénovation de qualité, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une décoration contemporaine soignée. La pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, séduit par ses volumes et son atmosphère. Dans son prolongement, la grande cuisine, pensée comme un véritable espace de convivialité, s'ouvre sur le jardin et invite à profiter pleinement de l'extérieur au quotidien. La maison propose 4 chambres, dont une chambre principale tournée vers l'extérieur, ainsi que plusieurs salles d'eau, offrant un confort de vie particulièrement appréciable pour une famille. À l'extérieur, le jardin paysager, la terrasse en bois et la piscine composent un environnement intime et agréable, propice aux moments de détente et de réception. La dépendance aménagée constitue un véritable atout supplémentaire. Elle accueille un espace cocooning avec baignoire au pied du lit et salle d'eau indépendante, idéal pour recevoir, loger un proche, télétravailler ou imaginer un espace autonome. Les atouts du bien : Rénovation architecturale de qualité Charme de l'ancien et esprit contemporain Belle luminosité et volumes généreux Jardin paysager avec terrasse bois et piscine Dépendance aménagée Buanderie, cave et local technique Proximité immédiate des tramways B et A Écoles publiques et privées de qualité à proximité Un bien rare dans un environnement privilégié, alliant cachet, confort et vie de famille au coeur d'un secteur très recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1821.00 et 2465.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Géraldine BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement à vendre Mérignac

Appartement T3 de 62 m² avec balcon et stationnement – Mérignac Beutre Dans un environnement agréable et au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour un premier achat comme pour un investissement. Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec rangements menant à une pièce de vie particulièrement lumineuse de plus de 21 m². Sa double exposition (sud-est et ouest) permet de profiter d'une belle clarté tout au long de la journée, avec un accès direct au balcon. La cuisine, ouverte sur le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres bien agencées, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés ainsi qu'un cellier viennent compléter l'ensemble. L'appartement est vendu libre, en excellent état, sans travaux à prévoir. Une place de stationnement privative est incluse. Informations complémentaires : Surface : 61,90 m² Balcon : 4,61 m² Charges de copropriété : environ 113 €/mois Taxe foncière : 1 217 € Copropriété de 55 lots principaux Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 800 € et 950 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez nous pour organiser une visite! Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa en pierres de Bormes et sa vue mer époustouflante

Perchée sur les hauteurs de la Londe-les-Maures en bordure d'un espace boisé classé, la maison affirme sa singularité par sa tour en pierres avec un magnifique jardin de 4428m2. Telle une tour de guet, elle cadre une vue imprenable sur la rade d'Hyères avec les îles d'Or en toile de fond. Le premier niveau s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse, orientée plein sud face à la mer. Le séjour est équipé d'une cheminée avec insert performant et se prolonge vers la terrasse grâce à de larges baies vitrées à galandage. Une fois ouvertes, ces menuiseries s'effacent totalement dans l'épaisseur des murs, abolissant la frontière entre l'intérieur et le panorama. Une cuisine et ses ouvertures en plein-cintre, ouvre sur l'immense terrasse en terre cuite de plus de 200m2. Un cellier et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, l'espace distribue actuellement deux chambres (dont une suite avec salle d'eau), un bureau, une buanderie et une grande salle de jeux. Le plan, particulièrement modulable, permet de repenser facilement la distribution pour créer jusqu'à quatre chambres. Édifiée en 1992, cette maison se distingue par une qualité de construction et une technicité de premier ordre, devenues rares. Conçue pour durer, sa structure en briques isolantes et ses murs épais en pierres de Bormes massives offrent une excellente inertie thermique, garantissant fraîcheur en été et isolation performante en hiver. La toiture est couverte de tuiles romanes en béton, réputées pour leur robustesse face aux éléments. Côté extérieur, la terrasse principale a été coulée sur un vide sanitaire complet, prévenant toute humidité et assurant une parfaite stabilité de l'ouvrage dans le temps. Les amateurs d'architecture contemporaine y verront une base saine et solide pour imaginer une rénovation contemporaine accompagné par nos architectes partenaires. L'atout principal de cette propriété réside dans sa vue à plus de 200 degrés sur la mer et les iles, avec les vignes en premier plan et le quadrillage des anciens Salins d'Hyères. Face à vous, un spectacle permanent, à l'abri de tous les regards. À seulement 3 km du village, 6 km des plages et moins de 20 minutes de l'aéroport, l'emplacement est idéal. Une situation privilégiée pour imaginer un refuge de vacances en pleine nature ou une résidence principale ancrée dans la sérénité. CLASSE ENERGIE : C 153 / CLASSE CLIMAT : A 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 € et 2830 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Julien 07 62 89 49 98

Appartement à vendre Arcachon

ARCACHON Isabelle Turbiez vous présente: Bel appartement de Type T3 de 55 m² dans une ancienne Arcachonnaise en R+1 avec terrasse. Très proche du Front de Mer et plage ( 30 m de la seconde ligne ) et du Centre Ville . Habitation en copropriété de 2 lots. Le logement est constitué au rez-de-chaussée d'une entrée privée avec un Wc + Zone stockage sous escalier et à l'étage d'un séjour/Cuisine de 18.56 m2, d'une première chambre de 13.66 m2 et d'une seconde chambre de 12.44 m², d'une sde de 5.78 m2 et d'un second WC de 0.92 m2Le séjour, la chambre 01 et la sde donnent sur la terrasse de 7.50 m² Soit une surface de 55.39 M2 + terrasse. Rénovation en 2012 - Accès appartement privé - Chauffage électrique - Double vitrage - Contact : Isabelle Turbiez 0616676075 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2244.00 € et 3036.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre Merignac

MERIGNAC Rue Lionnel Terray Située dans une charmante copropriété construite en 2020, cette maison d'environ 62 m2 est composée au rez-de-chaussée : d'un séjour cuisine de 30 m2, le tout donnant sur une petite terrasse / jardin de 6 m2, un WC séparé avec lave main complète ce niveau. L'étage quant à lui dessert deux chambres de 10,30 m2 et 10,50 m2 avec placard, une salle de bain de 3,80 m2 et son WC séparé. Une place de parking attitrée se trouve devant l'entrée de la maison. Construction de 2020, chauffage individuel au gaz, double vitrage, isolation phonique et thermique, mitoyenne d'un coté. Actuellement loué 850 € par mois charges comprises, le logement sera libre en Octobre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T2 42m2 avec terrasse et place de parking

CAZE HOME vous propose ce joli T2 de 42m2 situé au RDC d'une résidence récente et sécurisée, à proximité du parc Bourran, des transports et des commodités. Actuellement loué par notre agence pour un bail d'un an renouvelable, il peut également être vendu libre de toute occupation. Cette appartement jouit d'un bel espace de vie et d'une cuisine ouverte de 20 m2, le tout donnant sur un agréable extérieur privatif avec terrasse de 6,50 m2 et un jardin de 11 m2. L'espace nuit est composé d'une chambre de 11 m2 et d'une salle d'eau avec wc de 4,75 m2. Cet appartement possède une place de parking privative en sous sol. En parfait état et encore sous décennale (résidence de 2019) Chauffage individuel gaz, double vitrage. Actuellement loué à 810€ + 60 € de provision pour charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 125 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 585.00 €. Date de réalisation du DPE : 10 06 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Duplex de standing à Pessac – Investissement locatif clé en

Idéalement situé rue de la Poudrière à Pessac, ce duplex de 69 m² au sein d'une copropriété récente (2017) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au 1er étage, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace pensé pour le confort au quotidien. Au 2e étage, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud. Le bien bénéficie de prestations de standing : chauffage individuel au gaz, climatisation réversible par split mural, double vitrage et une place de stationnement intérieur. Actuellement loué 1 300 € par mois (1 250 € de loyer et 50 € de charges), ce duplex représente une opportunité d'investissement locatif immédiat, sans période de vacance à anticiper. Martin SERIN : 06 99 74 91 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.