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SPACIEUSE VILLA de 190 m² SIX FOURS LES PLAGES

? À VENDRE – SIX-FOURS-LES-PLAGES Superbe villa d'architecte de 190 m² – Vue dégagée – Grand terrain piscinable Située sur les contreforts du Fort de Six-Fours, dans un cadre verdoyant et résidentiel, venez découvrir cette belle villa familiale d'environ 190 m², implantée sur un terrain arboré de 1 230 m², avec de beaux volumes, une lumière généreuse et un potentiel d'aménagement rare. La partie principale de Plain-pied (140 m²) est composée comme suit :Hall d'entrée avec rangements Superbe séjour de 50 m² très lumineux, grâce aux larges baies vitrées, ouvrant sur deux terrasses orientées Est et Sud Cuisine indépendante avec cellier attenant Espace nuit composé de 3 chambres de belle taille avec placards, une salle de bain et des toilettes indépendants Au Niveau inférieur – Espace complémentaire Deux chambres supplémentaires avec salle de bain et wc Grande cave Spacieux garage Extérieurs & Prestations ?? Terrain sur deux niveaux avec bassin à poissons, piscinable ?? Double vitrage, volets roulants motorisés dans les chambres plafonds à 2,8 m ?? Chauffage central au fioul, prévoir des travaux de rénovation (chauffage, baies vitrées, électricité ...) climatisation réversible dans l'espace nuit ?? Maison saine et bien entretenue, beau potentiel pour famille ou projet locatif ? Une villa lumineuse et spacieuse, nichée dans un secteur recherché, à proximité du coeur de ville et des plages. ? Contactez-nous vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 7025.00 et 9506.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une splendide maison de Maître et 5 logements indépendants a

Avec un parc arboré en bordure de rivière, une splendide maison de Maître et 5 logements indépendants, un peu plus de 2ha de terrain et une piscine de 5 m x 10 m. La maison principale se compose de 385 m2 habitables, 154 m2 aménageables et une grande cave de 230 m2. Un premier logement de 80 m2 est attenant à la demeure. Une cour, à l'arrière de la maison de Maître permet d'accéder à deux autres bâtisses en pierre, la première abritant un atelier en rez-de-chaussée et un logement de 92 m2 à l'étage. La seconde est divisée en trois logements de 37m2, 99 m2 et 80m2. Eau de Ville, eau de source, chauffage central au fuel, poêles à bois, fosses septiques. Maison principale : classé D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9.601 EUR et 12.989 EUR. Consommations énergétiques : 217 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 49 kgCO2/m2/an. Logement 1: classé D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 883 EUR et 1. 1195 EUR. Consommations énergétiques : 235 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an. Logement 2: classé D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.449 EUR et 1.961 EUR. Consommations énergétiques : 185 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an. Logement 3: classé D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.759 EUR et 2.379 EUR. Consommations énergétiques : 198 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an. Logement 4: classé E montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.320 EUR et 3.140 EUR. Consommations énergétiques : 326 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 6 - Appartement traversant 3/4 pièces en dernier étage par ascenseur - Calme, luminosité, vues dégagées et climatisation

Au dernier étage par ascenseur d'un charmant immeuble ancien situé dans une rue calme à proximité de la rue du Cherche-Midi et de la rue de Sèvres, nous vous présentons deux appartements pouvant être réunis totalisant 62,7 m² (Loi Carrez) et 78,74 m² au sol, complétés de deux mezzanines (15,6 m²). La configuration du bien offre plusieurs possibilités et notamment celle d'agencer un appartement traversant doté d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte ou séparée, 2 ou 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles d'eau. Les biens, aujourd'hui indépendants et disposant chacun de leur pièce d'eau et toilette, sont baignés de lumières avec une exposition principale Sud-Ouest sur rue avec vue partiellement dégagée sur le ciel et les toits. Côté cour, la vue est complètement dégagée sur le ciel et la verdure. Un des deux appartements est climatisé. Cage d'escalier récemment rénovée. Ce bien à fort potentiel peut correspondre à de nombreux projets : pied-à-terre, résidence principale ou encore investissement avec deux appartements indépendants. DPE/GES : - Appartement gauche : DPE (D) - 230 kWh/m²/an - GES (B) - 8 kg CO2/m²/an - Appartement face : DPE (E) - 266 kWh/m²/an - GES (B) - 10 kg CO2/m²/an Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,866 €/an - Augustin ALTOBELLI - Agent commercial - EI - RSAC 889 735 072

Vue panoramique, piscine et calme absolu – à 10 minutes de Valbonne

Dans les collines très recherchées de Magagnosc, à Grasse, cette magnifique propriété de caractère offre une combinaison rare d'authenticité, d'élégance, d'espace et du véritable art de vivre provençal. Derrière son charme intemporel, la maison a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, créant une résidence familiale chaleureuse, élégante et très confortable. Offrant environ 230 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et sa parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le cœur de la maison est un spectaculaire séjour de plus de 50 m², ouvert sur une terrasse ombragée de 60 m² avec une vue imprenable sur les collines — un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter du style de vie de la Côte d'Azur. La spacieuse cuisine familiale de 30 m² est à la fois fonctionnelle et conviviale, ouverte directement sur l'extérieur, créant une circulation naturelle pour la vie quotidienne et les moments de partage. Au rez-de-chaussée, une belle suite parentale avec une élégante salle de bains au style vintage offre confort et intimité. À l'étage, quatre chambres généreuses sont parfaitement agencées, dont une exceptionnelle suite parentale d'environ 50 m² avec sa terrasse privative et ses vues dégagées. Le terrain paysager d'environ 1 900 m² constitue un véritable havre de paix, conçu pour la détente et le plaisir. Il comprend une piscine de 10 x 5 mètres avec pool house, un appartement indépendant pour les invités avec salle d'eau, un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement. Exposée plein sud et baignée de lumière tout au long de la journée, cette propriété offre un art de vivre rare, mêlant espace, calme et élégance, dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur. Située dans un environnement paisible et verdoyant, elle bénéficie d'une position dominante avec une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes, tout en restant idéalement située à seulement 5 minutes des écoles et commerces, 10 minutes des golfs, et environ 30 minutes de l'aéroport de Nice et des plages de la Méditerranée. Une opportunité véritablement rare, idéale en résidence principale, maison familiale de prestige ou résidence secondaire d'exception, alliant charme, confort et qualité de vie.

Le Bouscat - Barrière du Médoc - Maison 230 m2 - 6 chambres - Parcelle 555 m2 - Jardin - Stationnement 2 Véhicules

Bordeaux - Le Bouscat, barrière du Médoc, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette maison de 230 m2 en plein centre du Bouscat sur une parcelle de 555 M2 avec jardin d'accueil et jardin arrière d'environ 180 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine séparée, une arrière cuisine, une lingerie et un bureau. A l'étage un pallier distribue 6 chambres, 3 salles de bains, un dressing et une salle d'eau. Une cave, 2 places de stationnement et un atelier complètent cette maison à rafraîhir située à proximité immédiate des commerces, du tram et des écoles de renom. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MAISON GIRONDINE LIBOURNE

Charmante maison en pierre de type Girondine du XIXème siècle, entièrement rénovée avec goût, offrant environ 230 m² habitables à Libourne. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, vaste salon de 50 m² avec belle hauteur sous plafond, tomettes anciennes et cheminée en pierre, cuisine contemporaine indépendante ouverte sur le jardin, suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne et baignoire), bureau/dressing, seconde chambre, buanderie et cellier. À l'étage : palier desservant trois chambres et deux salles d'eau. Matériaux nobles et authentiques (parquets massifs, pierre de Gironde). À l'extérieur, sur une parcelle d'environ 1 700 m² entièrement clôturée : cour d'accueil gravillonnée, beau parc arboré à l'arrière, terrasse et piscine. Garage et chai indépendant d'environ 60 m² offrant un potentiel d'aménagement. Toiture, ravalement et aménagements extérieurs refaits en 2021. Chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation). Accès rapide aux axes routiers, Bordeaux à 20 minutes. AGENCE DES ARCADES de ST SULPICE ET CAMEYRAC

Mougins secteur résidentiel

Située à Mougins, au cœur d'un environnement résidentiel prisé cette superbe propriété de charme d'environ 230 m² offre un cadre de vie élégant et raffiné. Édifiée sur un magnifique terrain plat paysager de 1 340 m², la villa séduit par ses généreux volumes et ses prestations de qualité. Les extérieurs invitent à la détente avec une belle piscine accompagnée de son pool house. La propriété se compose d'un vaste double séjour lumineux, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale, de trois chambres en suite, d'un bureau ainsi que d'un espace billard, créant une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. Un studio indépendant ainsi qu'un double garage viennent compléter ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire sur la Côte d'Azur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Saint-Cloud - Montretout - Maison familiale et de réception.

Cette maison d'architecte datant de 1959 développe environ 230 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 447 m². A la fois familiale et de réception, cette maison se compose au rez-de-chaussée de beaux volumes avec une pièce de réception de 52 m² comprenant un salon et une salle à manger ouvrant, de plain-pied, sur une terrasse. Une cuisine dinatoire (possibilité d'ouvrir sur le séjour), un grand bureau/verrière et une chambre (ou un bureau) complètent ce niveau. À l'étage se trouvent une grande suite parentale avec salle de bains, dressings et un espace bureau, ainsi que trois autres chambres, une salle de bains et deux cabinets de toilette. L'entresol bénéficie d'une pièce polyvalente avec fenêtre sur jardin (chambre, salle de sport), d'une lingerie, d'une salle de jeux et d'un double garage. Un jardin clos entoure la maison, offrant calme et intimité. Situation recherchée, à proximité des écoles françaises, américaines et allemandes, ainsi que du Parc de Saint-Cloud et de la gare à 15 minutes à pieds.

Appartement de caractère de 187 m2 5 chambres, bureau, dre

Au coeur du centre-ville marseillais, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, découvrez cet élégant appartement de 187 m2 Carrez situé au 2ème étage sur 4. Derrière sa façade récemment rénovée (ravalement et toiture réalisés en 2021), ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Sa hauteur sous plafond d'environ 3 mètres renforce la sensation d'espace et le cachet de l'appartement. Bénéficiant d'une triple exposition Nord / Sud / Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose actuellement de : o 5 chambres o 1 bureau o 1 dressing o une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour o de vastes espaces de vie permettant une redistribution sur mesure L'ensemble bénéficie d'un confort moderne avec : o double vitrage intégral o chauffage individuel o eau chaude individuelle o DPE : C / C Les parties communes sont actuellement en cours de rénovation complète, renforçant encore la qualité patrimoniale de l'immeuble. Ce bien s'adresse aussi bien : o à une famille recherchant un appartement de réception aux volumes rares en centre-ville, o qu'à un entrepreneur ou investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel. Les possibilités d'exploitation sont nombreuses : o résidence principale haut de gamme, o colocation premium, o division en plusieurs lots. Charges de copropriété : 230 EUR/mois Taxe foncière : 3 000 EUR Visite vidéo disponible sur demande. Cette annonce vous est proposée par SALDUCCI Matthieu - EI - NoRSAC: 899 231 153, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN - APPARTEMENT DANS UNE RÉSIDENCE DE PRESTIGE - VUE MER PANORAMIQUE

A deux pas de Monaco, situé dans un ancien palais florentin devenu une résidence prestigieuse avec piscine, superbe loft/appartement au charme rare de 230 m² sur 2 niveaux offrant une très belle hauteur sous plafond. Il se compose, au rez-de-chaussée d'un grand salon de double salon de 85 m² au total, d'une cuisine spacieuse entièrement équipée, d'une salle à manger et de 2 grandes chambres en suite. Toutes les pièces s'ouvrent sur une magnifique terrasse de 66 m² avec une vue mer panoramique et une vue sur Monaco. Niveau mezzanine, une chambre de maître de 26 m² en suite, un grand bureau et une deuxième chambre avec sa salle de douche. La résidence est entourée d'un magnifique jardin arboré. Un stationnement pour une voiture et 1 cave complètent ce bien. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par BARNES/ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Classe énergie : C – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 912 € et 2 588€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 73 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,980 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1912€ ~ 2588€ - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

Appartement T2 entièrement rénové avec goût

*** EN EXCLUSIVITE CHEZ ALBERT IMMOBILIER*** Appartement T2 en rez-de-jardin - La Coudoulière Cet appartement entièrement rénové en 2025 situé en rez-de-jardin d'une copropriété bien entretenue et sécurisée comprend : un séjour avec cuisine donnant sur un jardin d'environ 30m² exposé SUD, un petite chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants ainsi qu'un espace pour mettre deux lits superposés. plages à moins de 5min à pied ! piscine et terrain de tennis présents dans la résidence possibilité d'acquérir un garage en supplément Ideal pour primo accédant ou investissement locatif DPE : D Prix : 250 000€ Copropriété de 230 lots - dont 178 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1388.00 euros.

BEAULIEU-SUR-MER – APPARTEMENT D'EXCEPTION DANS UNE VILLA INDÉPENDANTE

Beaulieu Sur Mer - Situé dans une superbe villa indépendante récemment restaurée, ornée de fresques d'une qualité remarquable, cet appartement lumineux bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier le plus recherché de Beaulieu-sur-Mer. Offrant une surface habitable d'environ 170 m², il comprend également une terrasse et un jardin privatif. Réparti sur deux niveaux, il offre à l'étage principal une entrée, un double séjour en suite avec la salle à manger, une cuisine séparée entièrement équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle de bains, des toilettes invités, un grand débarras, un escalier vers l'étage inférieur. Au rez-de-jardin : quatre chambres avec placards,une salle de bain, deux salles d'eau, de nombreux rangements, une buanderie et un local chaufferie. Ce bien se distingue par son charme “Belle Époque”, sa luminosité, son grand confort, sa situation au calme idéale et sa rareté exceptionnelle dans le “Quartier des Anglais”, le plus prisé du cœur de Beaulieu, à deux pas des commerces, des plages, de toutes les commodités, du Casino, de la police et de la gendarmerie. Bien soumis au régime de la copropriété. CLASSE ENERGIE: C/ CLASSE CLIMAT: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 230 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez notre agence pour obtenir la brochure complète et planifier une visite personnalisée. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,075 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2320€ ~ 3230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

Villa familiale

Au cœur d'un environnement confidentiel et prisé, à 15 minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence, sur la jolie commune de Cabriès, cette élégante propriété conjugue charme authentique, prestations de qualité et douceur de vivre provençale. Implantée sur un superbe parc paysager d'environ 4 334 m², parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant à proximité immédiate des commodités, de la gare TGV (10 minutes) et de l'aéroport (25 minutes). Édifiée en 1996, cette maison traditionnelle de caractère séduit par son environnement, ses matériaux de qualité et ses volumes généreux. Développant environ 230 m² habitables, elle offre une distribution fluide et harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine, un bureau ainsi qu'un accès à une mezzanine. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres lumineuses se partagent une salle de bains, constituant un espace nuit idéal pour une vie de famille ou la réception d'invités. À l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, accueille une piscine traditionnelle de 11 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Vous trouverez des prestations de qualité comme le chauffage au sol réversible par pompe à chaleur, du double vitrage, la fibre optique, l'eau du Canal de Provence, l'arrosage automatique ainsi que le portail motorisé. De récents travaux d'amélioration (isolation, menuiseries, volets, salle de bains, peintures) viennent parfaire le confort et la qualité globale du bien. La propriété dispose également de deux grands garages totalisant environ 80 m², de nombreux espaces de stationnement, ainsi que d'une cave en sous-sol comprenant notamment une cave à vin et des espaces de rangement. De plus, le terrain, sous réserve d'une autorisation de l'urbanisme, permettrait la construction d'une maison individuelle d'environ 90 m2. En définitive, une propriété rare, alliant élégance, confort et art de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud du Pays d'Aix. Aix en Provence - Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix en Provence ( contact Fabrice LENOIR / 06 24 65 19 64 ).