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CROIX BLANCHE ÉCHOPPE BORDELAISE DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN

Au coeur du très prisé quartier Croix Blanche, dans une rue résidentielle particulièrement calme, découvrez cette charmante échoppe bordelaise de plain-pied, un bien rare réunissant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un agréable jardin sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'un séjour ouverts sur le jardin. Les larges ouvertures offrent une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine américaine, parfaitement intégrée à la pièce de vie, devient naturellement le coeur de la maison, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille tout en offrant une grande flexibilité d'usage. Un premier espace indépendant accueille une chambre avec sa salle d'eau privative et sa kitchenette. Cet ensemble conviendra parfaitement à un adolescent souhaitant davantage d'autonomie, à des invités, à une profession libérale ou encore à un projet de location ponctuelle. La partie principale de la maison comprend trois chambres supplémentaires, situées au calme côté jardin, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. À l'extérieur, le jardin, parfaitement préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. Son environnement calme et verdoyant en fait un lieu privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cave saine vient compléter les prestations de cette maison et offre un espace de stockage toujours appréciable. L'emplacement est l'un des grands atouts de cette propriété. Vous profiterez d'une vie de quartier recherchée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. L'arrêt Mondenard (bus 82) est accessible en 8 minutes à pied, l'arrêt Parc Bordelais (lignes 9, 70 et H2) en 9 minutes, l'arrêt Ernest Renan (bus 23) en 10 minutes, tandis que le tramway D, arrêt Croix de Seguey, se rejoint en 13 minutes à pied. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires avec l'école Albert Barraud à 12 minutes à pied, le collège Cassignol à 17 minutes et le lycée général et technologique Camille Jullian à seulement 9 minutes à pied. Rare sur le secteur, cette échoppe de plain-pied séduira les amateurs de maisons de caractère recherchant un cadre de vie paisible, un jardin intime et une adresse de premier choix au coeur de Bordeaux. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour le visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MAISON A RENOVER HAUT CENON SUR 500M2 DE PARCELLE

HAUT CENON -- Maison de plain-pied à rénover sur parcelle arborée de 517 m2, à 500 m du tramway, en exclusivité À seulement 500 mètres du tramway, dans le secteur recherché du Haut Cenon, venez découvrir cette maison de plain-pied des années 1970 à fort potentiel, implantée sur une superbe parcelle arborée de 517 m2. Un bien rare dans ce secteur en plein essor, idéal pour les amateurs de rénovation qui souhaitent allier emplacement stratégique, grand extérieur et liberté totale d'aménagement pour créer la maison de leurs rêves. Le véritable atout de ce bien est sans conteste son magnifique jardin spacieux et intimiste : un cadre verdoyant d'exception, parfait pour profiter des beaux jours en famille, aménager un espace détente, créer un potager ou encore imaginer une belle extension de plain-pied. Ce type de parcelle est extrêmement rare dans ce secteur de la métropole bordelaise, et représente à lui seul une opportunité précieuse à saisir. La maison bénéficie déjà de travaux importants réalisés, rassurants pour les acquéreurs : toiture en bon état, fenêtres remplacées et façade modernisée par un bardage. L'intérieur reste à rénover -- cuisine, salle de bains, chauffage -- laissant libre cours à toutes vos envies d'aménagement et de décoration, pour un intérieur entièrement personnalisé selon votre style et vos besoins. Aujourd'hui composée de deux belles chambres aux parquets chaleureux, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC, cette maison séduit par son caractère évolutif : la configuration de plain-pied et la généreuse parcelle permettent d'envisager facilement une extension pour agrandir les espaces de vie, créer une chambre supplémentaire ou développer un projet familial sur mesure. Jardin exceptionnel, parcelle rare, gros travaux de structure déjà réalisés, plain-pied et tramway à 500 m : toutes les conditions sont réunies pour un projet réussi aux portes de Bordeaux ! En vente seulement chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

CAUDÉRAN MARÉCHAUX MAISON DE CHARME & GRAND JARDIN

Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette élégante demeure familiale séduit immédiatement par son authenticité, ses généreux volumes, sa luminosité et son magnifique jardin paysager, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée offre une distribution pensée pour le confort quotidien avec une entrée accueillante, un cellier, une spacieuse cuisine dinatoire idéale pour partager des moments en famille, ainsi qu'une vaste pièce de vie traversante largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Un salon indépendant avec cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la véranda crée une agréable transition entre la maison et le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres aux volumes confortables, dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement viennent compléter cet étage parfaitement adapté à une vie de famille. Le dernier niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec deux grandes chambres disposant chacune d'une mezzanine, idéales pour des chambres d'enfants, un espace adolescent, un bureau ou des chambres d'amis. Un dressing ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC complètent cet étage fonctionnel et parfaitement optimisé. Une cave vient parfaire les prestations de cette propriété. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix où calme et intimité règnent en maîtres. Un carport permet de stationner facilement deux véhicules sur la parcelle, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. L'emplacement est un véritable point fort. Vous profiterez d'une vie de quartier agréable avec l'Intermarché accessible en seulement 4 minutes à pied, le Parc Bourran à 9 minutes et la gare de Caudéran-Mérignac à 12 minutes. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : l'école Raymond Poincaré se rejoint en 13 minutes à pied, le collège Monséjour se situe à 2,3 km et le lycée Camille Jullian à seulement 3,3 km. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt Monrabeau (lignes 1 et 73) à 4 minutes à pied, Bourranville (ligne 51) à 8 minutes, Parc Bourran (ligne 20) à 12 minutes et Devaux (lignes 16, 33 et 73) à 14 minutes. Rare sur le secteur, cette magnifique maison conjugue avec élégance le charme de la pierre, de beaux volumes, une distribution familiale parfaitement pensée et un cadre de vie privilégié au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux Caudéran. Ce bien vous intéresse ? Contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

ECHOPPE DOUBLE amenagée en deux T1 BORDEAUX CAUDERAN BEL AIR

BORDEAUX CAUDÉRAN BEL AIR / FACS -- Échoppe double en monopropriété, 2 T1 rénovés et meublés, 1 045 EUR nets/mois, zéro charge À deux pas de la Cité administrative et de la faculté de médecine, dans un secteur très recherché et à forte demande locative, découvrez cette opportunité d'investissement rare et particulièrement rentable : une échoppe double de 1930, entièrement rénovée en 2017, aménagée en deux appartements T1 indépendants, meublés et équipés, prêts à louer immédiatement. Véritable pépite pour les investisseurs, ce bien vendu en monopropriété ne génère aucune charge de copropriété -- un avantage financier considérable qui maximise directement la rentabilité nette. Les deux T1, chacun composé d'un séjour avec cuisine américaine équipée, d'un couchage en mezzanine très confortable, d'une salle d'eau et d'un WC, sont actuellement loués meublés et génèrent ensemble plus de 1 200 EUR de revenus mensuels bruts. Le loyer inclut l'eau, l'électricité et la fibre, pour un loyer net revenant au propriétaire de 1 045 EUR par mois -- un rendement locatif exceptionnel pour un bien dans ce secteur de Bordeaux. Entièrement rénovés en 2017, les deux logements ne nécessitent aucun travaux et sont en parfait état. Leur emplacement stratégique, à proximité immédiate des facultés, de la Cité administrative et des transports, garantit une demande locative structurellement forte et un taux de remplissage optimal tout au long de l'année : étudiants, professionnels de santé et jeunes actifs constituent un vivier de locataires fiables et constants dans ce secteur. Monopropriété, zéro charge, deux locataires, 1 045 EUR nets par mois et emplacement premium aux portes des facs : une opportunité d'investissement clé en main à ne pas manquer ! ???? En vente seulement chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

T4 BORDEAUX BERLIQUET - CHU

BORDEAUX BERLIQUET / CHU -- Magnifique T4 récent de 83 m2 avec terrasse paysagée de 80 m2, en exclusivité Dans une rue calme, à deux pas du Campus Carreire et du CHU, découvrez ce magnifique T4 en parfait état, véritable coup de coeur grâce à sa terrasse paysagée exceptionnelle de 80 m2. Un cadre de vie rare, verdoyant et apaisant, qui transforme cet appartement en un havre de paix en pleine ville : l'extérieur ici n'est pas un simple balcon, mais un véritable jardin suspendu où il fait bon vivre au fil des saisons, en toute intimité et sans aucun vis-à-vis. Construit en 2017, l'appartement séduit par ses prestations modernes et son agencement soigné. Il se compose d'une entrée avec WC, d'un séjour lumineux de 32 m2 exposé est doté d'une cuisine équipée, et d'un espace nuit comprenant trois chambres bénéficiant chacune d'un accès direct à la terrasse, une rareté très appréciable. Une salle de bains avec WC et une salle d'eau complètent harmonieusement cet ensemble fonctionnel et confortable, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un bien moderne sans compromis. Côté praticité, deux places de parking en sous-sol et un cellier viennent parfaire ce bien, offrant un confort de stationnement rare et de précieux espaces de rangement. L'appartement affiche par ailleurs un excellent DPE classe A, gage de charges énergétiques maîtrisées et d'un vrai confort thermique toute l'année. L'emplacement est un atout majeur : commerces de quartier à proximité immédiate, bus lignes 24 et 11 reliant le centre-ville et la gare, tram A accessible à pied et, désormais, la gare de la Médoquine à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en à peine 3 minutes en train. Une accessibilité optimale qui valorise durablement ce bien. Lumineux, calme, ultra-performant et sublimé par un extérieur hors normes : ce T4 réunit tous les ingrédients d'un coup de coeur. Une opportunité exclusive et rare à ne pas manquer ! En exclusivité chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Maison echoppe 6 pièces 114m²

A deux pas de l'église du Sacré-Coeur du quartier Nansouty, et de la gare Saint Jean, ses transports, ses commerces et sa proximité à la rocade intérieure , veuillez découvrir cette maison type échoppe 6 pièces, de 114m², dans une rue calme peu passante. Elle se compose d'une entrée, ouvrant sur un séjour cuisine de 34m² exposé Sud Est, une chambre de 10.8m² et sa salle de bain, un WC et une cour de 31m², sans vis à vis. L'escalier nous mène vers un dégagement à la grande hauteur sous plafond, desservant 4 chambres (de 9.6 à 11.9m²), une salle d'eau, un WC. La maison profite d'une cave carrelée avec fenêtre de 20.45m², aménageable au besoin. Chaudière Gaz. Double vitrage ancien. Un rafraichissement global (cuisine et peinture, secondairement les huisseries) est à prévoir, la toiture ayant tout juste été restaurée (sous garantie décennale et donc en excellent état, incluant 2 Velux), la maison demeurant habitable en l'état, avec un Diagnostics en adéquation. DPE : D GES : D Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Aurélien Renault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 463 449

MAISON FAMILIALE À MÉRIGNAC proximité avenue du CHUT AVEC PI

MÉRIGNAC -- Maison familiale de 140 m2 avec piscine, sur terrain d'exception de 1 102 m2, deux terrasses couvertes À Mérignac, dans un secteur à proximité de l'école privée Sainte-Marie, des commerces super marche et du tramway avenue frères robinson découvrez cette maison familiale de 140 m2 implantée sur une vaste parcelle de 1102 m2. Un cadre de vie généreux, verdoyant et préservé, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour lumineux de 42 m2, agrémenté d'un poêle à granulés chaleureux, qui s'ouvre sur deux terrasses couvertes à l'avant et à l'arrière de la maison. Une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfaite pour recevoir vos proches ou simplement profiter des douces soirées bordelaises en toutes saisons. Une cuisine séparée et équipée complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d'eau privative et un bureau -- un vrai confort de plain-pied très apprécié au quotidien. À l'étage, quatre grandes chambres avec placards offrent de beaux volumes pour chaque membre de la famille, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant, pour une distribution claire et fonctionnelle. À l'extérieur, la piscine, le grand jardin arboré et les deux terrasses couvertes font de cette propriété un véritable havre de paix : un cadre rare et privilégié où il fait bon vivre, jouer et recevoir en toute liberté. Le tramway est accessible avenue des Frères Robinson, et le Pin Galant ainsi que la mairie se trouvent à environ 15 minutes à pied. Piscine, terrain de plus de 1 100 m2, suite parentale et deux terrasses couvertes : une opportunité rare à Mérignac, à saisir sans tarder ! Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

ECHOPPE DOUBLE EN PIERRE AVEC GARAGE ET GRAND JARDIN

Entre la place Mondésir (700m) et le parc Bourran (300m), cette échoppe double en pierre séduit par le charme de l'ancien, ses volumes agréables et son environnement verdoyant. Tout y est : maison pierre avec cachet, chambre et salle d'eau en rez--de-chaussée, grand terrain, grand garage indépendant, 3 chambres, beaux volumes, très bon état, une seule mitoyenneté, emplacement recherché, terrain piscinable, DPE C et du calme ! La maison est édifiée sur une parcelle de près de 862 m2, elle bénéficie d'un accès par passage latéral menant à l'entrée principale et au grand jardin arrière, véritable écrin de nature, rare dans ce secteur recherché. Elle développe environ 152,65 m2 habitables et s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un salon lumineux prolongé par une salle à manger conviviale. L'ensemble communique naturellement avec le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement rénovée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, pour un quotidien à la fois pratique et chaleureux. Un large dégagement, pouvant accueillir un bureau, dessert un cellier-buanderie ainsi que l'accès à l'étage. À l'étage, un vaste palier offre un espace idéal pour un coin télétravail ou une bibliothèque, ainsi qu'une chambre mansardée au charme intimiste. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit indépendant composé de deux grandes chambres avec placards, d'un WC séparé et d'une spacieuse salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle pour la vie de famille comme pour recevoir. L'ensemble est en très bon état général et s'ouvre sur un superbe jardin arboré, dont une grande partie est classée espace boisé non constructible, garantissant calme, intimité et préservation du cadre naturel. Pour ceux qui le souhaitent, l'installation d'une piscine est envisageable sur une partie de la parcelle. Un garage indépendant de 27 m2, situé en fond de parcelle, vient compléter le bien. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, un vrai confort au quotidien. Côté transports : la Liane 1 est à 200m et le Tram A 'arrêt Saint-Augustin' est à 850m. Ces lignes permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux (20 minutes), la gare Saint-Jean (30 minutes) et l'aéroport (30 minutes) en autre. Une maison de caractère, alliant authenticité, confort et environnement paisible, tout en restant proche des commodités. EXCLUSIVITÉ LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour plus d'informations. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Maison À Vendre

Située sur la commune recherchée de Saint-Maixant (33490) , à seulement 5 minutes en voiture de Langon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2009 offrant une surface de 108 m² parfaitement optimisée. Ce bien se trouve dans un environnement calme, en zone non inondable, et bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles grâce au ramassage scolaire situé à deux pas de la propriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie particulièrement lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures traversantes qui créent une atmosphère spacieuse et chaleureuse. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir aisément une famille ou d'aménager un bureau pour le télétravail. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible dans le séjour et de radiateurs neufs installés en 2024. Le véritable atout de ce bien réside dans ses panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réduire considérablement vos factures énergétiques. La maison est également dotée de double vitrage, d'un système de domotique moderne et elle est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le terrain de 721 m² est entièrement clôturé pour garantir votre intimité. Vous pourrez profiter d'une piscine au chlore pour les journées d'été, accompagnée d'un local technique qui fait également office d'atelier de bricolage. Avec une taxe foncière maîtrisée de 63 € par mois, cette maison représente une opportunité rare alliant économies d'énergie, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités. Pour toutes visites vous pouvez contacter Emilie LAFORGUE au 06 14 24 14 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 528

BORDEAUX ORNANO CHU ST AUGUSTIN

BORDEAUX ORNANO / CHU / SAINT-AUGUSTIN -- Spacieux 5 pièces de 126 m2 au dernier étage, balcon plein sud, box, cave et cellier À proximité immédiate de la barrière d'Ornano, du CHU, du tramway et du quartier Saint-Augustin, découvrez ce spacieux appartement de 126 m2 idéalement situé au 5? et dernier étage d'une élégante résidence de seulement 21 lots avec ascenseur. Lumineux, généreux en volumes et parfaitement équipé, il constitue un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace, de confort et de praticité dans un secteur très bien desservi de la métropole bordelaise. Dès la vaste entrée avec placards, l'appartement impressionne par ses volumes. Le salon-séjour traversant de 50 m2, agrémenté d'une cheminée qui lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale, est desservi par deux balcons et se prolonge sur un grand balcon exposé plein sud : un espace extérieur exceptionnel, idéal pour savourer le soleil bordelais, déjeuner en plein air ou simplement profiter d'une belle vue dégagée depuis les hauteurs du quartier. La cuisine séparée équipée complète harmonieusement cet espace de vie généreux. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs -- une véritable suite indépendante idéale pour les parents ou les invités. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent parfaitement l'ensemble pour un quotidien fluide et sans compromis. Rare et précieux : un box fermé, un cellier et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement couverts très recherchés dans ce secteur. Les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur -- le prix affiché est le prix net pour l'acquéreur. Volumes rares, balcon plein sud, cheminée, box, cave, cellier et emplacement stratégique entre CHU, tramway et Saint-Augustin : ce bien d'exception est à découvrir sans tarder ! Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Grand studio rénové - 28m2 - Gare Saint-Jean

L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente ce grand studio récemment rénové à proximité immédiate de la Gare Saint-jean, des commerces et des transports. D'une superficie de 28 m2, cet appartement vous séduira par son calme et sa luminosité. Rénové en 2026, il se compose d'une agréable pièce de vie de 24 m2 exposée ouest avec sa cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. L'appartement se situe au 3ème étage d'un immeuble en pierre, dans une petite copropriété sécurisée, fraîchement rénovée en 2025. Une opprtunité rare, aux pieds de la gare Saint Jean, pour un investissement locatif, un logement de fonction ou pour un logement étudiant. A visiter sans tarder!!

BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE RUE PIETONNE à deux pas de SAINTE

Dans bel immeuble pierre LOCAL parfaitement aménagé de plain pied avec vitrine Superfice 75 m2 en très bon état Un patio central éclaire le local et offre un espace vert Un parking en location est envisageable à proximité, et une cave complète le bien Le local est entièrement libre pour pouvoir envisager l'activité de votre choix. DE plus il est possible d'acquérir un appartement T1 au 1er étage de l'immeuble pour les bureaux ou pied à terre Pour plus de renseignements et pour visiter LALANNE IMMOBILIER est à votre disposition au 05 56 24 58 01 Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX CAUDÉRAN PARC BORDELAIS ¦ ÉCHOPPE EN PIERRE AVEC

À quelques pas du très recherché Parc Bordelais, dans une rue calme et résidentielle de Bordeaux Caudéran, LALANNE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette élégante échoppe en pierre bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Rare sur le secteur, cette maison réunit de nombreux atouts : le charme authentique de la pierre bordelaise, un agréable jardin à l'abri des regards, un garage de 21 m2, une place de stationnement sur la parcelle, deux chambres de plain-pied. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile des volumes harmonieux et une extension contemporaine parfaitement intégrée. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son ouverture sur le jardin, offre un espace convivial et chaleureux pour la vie quotidienne comme pour les réceptions. La cuisine indépendante, généreuse et fonctionnelle, s'ouvre sur un patio intimiste. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, aménagé sous les combles, un palier dessert une grande chambre, un bureau idéal pour le télétravail et une seconde salle de bain avec WC. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix, verdoyant et préservé des regards. Le garage et le stationnement privatif complètent idéalement les prestations de cette maison familiale. L'emplacement est particulièrement recherché. Le Parc Bordelais se situe à seulement 300 mètres, la ligne G Bus Express est accessible à pied, les commerces du Carrefour Ferry se trouvent à moins de 10 minutes et l'école Jean Cocteau à seulement 4 minutes à pied. Le collège de secteur est Saint-André et le lycée Camille Jullian. L'établissement privé Sainte-Marie Grand Lebrun est quant à lui situé à environ 500 mètres. Une adresse rare et recherchée, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de Caudéran tout en bénéficiant de la proximité immédiate du Parc Bordelais et des meilleures commodités du quartier. Pour organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :