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CHARTRONS - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - EXCLUSIVITÉ JOHN TAYLOR

Niché dans le quartier prisé des Chartrons, à deux pas du Jardin Public et juste à côté de la place du Marché des Chartrons, ce superbe appartement de 100 m² vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénové en 2021 avec un goût raffiné, cet espace de vie allie élégance et modernité. Vous apprécierez ses deux chambres, sa belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace, ainsi que ses finitions haut de gamme, soigneusement sélectionnées pour un confort optimal. La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste sa terrasse privée, un havre de paix baigné de lumière, idéalement située au calme pour profiter de moments de détente. Cet appartement représente une opportunité rare, proposé en co-exclusivité chez John Taylor Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée.

VENTE CONFIDENTIELLE — HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION — BORDEAUX

Derrière une façade qui ne dévoile rien de ses secrets se cache une demeure rare, où deux années de restauration minutieuse et exceptionnelle ont fait naître un lieu d'exception. Près de 500 m² habitables, intégralement climatisés et pensés dans le moindre détail, pour une vie de famille ou de réception comme on en imagine peu. Trois salons de réception se succèdent au rez-de-chaussée, traversés de lumière. Un ascenseur privatif dessert chaque étage, où des chambres généreuses, chacune pensée comme une suite, mènent jusqu'à une suite parentale solitaire occupant à elle seule le dernier niveau. Le sous-sol abrite un cinéma privé, une cave à vin d'exception, un sauna : autant d'espaces qui transforment le quotidien en art de vivre. Et puis il y a cette rareté absolue : une maison d'amis totalement indépendante de près de 130 m² habitables, avec son propre accès, son garage trois voitures, sa salle de sport, ses trois chambres avec terrasses privatives sans vis-à-vis ; aujourd'hui exploitée avec succès, et qui ouvre une multitude de possibles. Un jardin, une piscine chauffée, un calme inattendu en cœur de ville. Une propriété rare, à la hauteur de sa discrétion. Dossier complet et vidéo de visite transmis sur demande, après qualification. DPE : B/55 GES : B/7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1873-2535€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le très recherché quartier Saint-Genès, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, apprécié pour son élégance résidentielle, sa proximité immédiate avec le centre historique de Bordeaux et la qualité de ses établissements scolaires. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement recherché par les familles françaises et internationales, avec plusieurs écoles de renom accessibles en quelques minutes, notamment l'Institution Saint-Genès, l'Assomption Sainte-Clotilde, Saint-Gabriel ainsi que le Lycée François Magendie (section internationale). Les commerces de proximité, les restaurants, le tramway et l'ensemble des services du quotidien sont facilement accessibles à pied. La gare Bordeaux Saint-Jean se rejoint en moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en un peu plus de 2 heures, tandis que l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac est accessible en environ 20 minutes. Une adresse confidentielle et patrimoniale, parmi les plus prisées de Bordeaux.

Exclusivité - Appartement de caractère — Hôtel Particulier — Hyp

Au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas du Grand Théâtre, découvrez cet appartement d'exception entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un authentique Hôtel Particulier construit au 18ème siècle. Exposé plein sud, le bien bénéficie d'une lumière remarquable toute la journée et donne sur une magnifique cour pavée en pierre, arborée. La double porte d'entrée ouvre sur un hall et une salle à manger, menant à un grand séjour sous plafond de 3,65 m, doté d'une cheminée en marbre d'origine, de parquet point de Hongrie d'époque, de boiseries, moulures et corniches préservées. La cuisine entièrement équipée Bulthaup (électroménager Gaggenau et Bora) ouvre sur un office avec espace lingerie. L'appartement comprend également une chambre avec sa salle de bain, un WC séparé avec lavabo, et une cave en sous-sol. Double vitrage, chauffage électrique à inertie douce : le bien a été intégralement rénové avec goût et exigence, mêlant prestations historiques et confort contemporain. Stationnement possible à proximité (location au tarif résident ou acquisition en amodiation pour 15 ans). Accès véhicule à la cour privée pour chargement/déchargement. Un bien rare, unique, dans un emplacement privilégié — prêt à vivre. DPE : D/222 GES : B/8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 380€-1 910€ Copropriété de 22 lots. Charges annuelles moyennes : 1 390€ Procédures en cours : oui Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'appartement est situé en plein centre historique de Bordeaux, à quelques pas du Grand Théâtre et de l'Intercontinental (5 minutes à pied), et à proximité immédiate du Triangle d'Or, quartier le plus prisé de la ville pour ses boutiques de luxe et ses immeubles XVIIIe. À deux pas : Galeries Lafayette (4 min à pied), nombreux commerces et restaurants rue Sainte-Catherine et alentours, cinéma Le Français (7 min à pied). Stationnement : Parking Bourse – Jean Jaurès à 450 m (7 min à pied), abonnement résident à 86 €/mois ou amodiation 20 000 € / 15 ans. Transports : Gare Saint-Jean à 2,9 km (20 min en tram), aéroport de Bordeaux-Mérignac à 12 km (30 min en voiture). Paris à 2h en TGV depuis la gare Saint-Jean. Un emplacement rare, au cœur battant de Bordeaux, alliant patrimoine architectural et accès immédiat à toutes les commodités de la vie urbaine.

APPARTEMENT T4 RECENT BORDEAUX CAUDERAN DERNIER ETAGE AVEC

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique appartement récent situé à Bordeaux Caudéran, à l'arrière d'une petite copropriété sécurisée de 14 logements achevée en 2021. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes commodités et du centre ville de Caudéran. L'arrêt de bus RACINE dessert les lignes 23 et 33 pour vous conduire rapidement dans le centre ville de Bordeaux. Localisé au 2ème et dernier étage, cet appartement d'une superficie de 89 m2 se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie séjour, salle à manger, cuisine d'environ 40 m2, d'une grande chambre d'environ 18 m2 (pouvant être partagée en 2 chambres), d'une seconde chambre d'environ 11 m2, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un dégagement. La cuisine, semi-ouverte, est aménagée et équipée. L'espace extérieur d'une surface totale d'envion 172 m2 comprend une immense terrasse donnant sur la pièce de vie sans vis à vis exposée plein sud d'environ 75 m2, bordée par un jardin avec arrosage automatique longeant la terrasse d'environ 55 m2 et d'une terrasse coté chambre d'environ 12 m2. L'appartement dispose de deux places de parking couvertes. Un véritable havre de paix en pleine ville. Aucun travaux n'est à prévoir. Prestations de qualité. Chauffage gaz. Volet roulant electrique. Charges de copropriété : 438 euros par trimestre (eau comprise). Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2126 euros DPE : B. GES : B Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :

Nansouty

A Nasouty, dans un immeuble pierre proches des commerces, écoles et transports en commun, appartement rénové ayant toutes les caractéristiques d'une maison. Au rez-de-chaussée, salon/salle à manger exposé sud est sans vis-à-vis ouvrant sur un jardin d'environ 50 m2, cuisine indépendante équipée, chambre d'enfant avec salle d'eau et toilette, buanderie/toilette. A l'étage, deux grandes chambres ouvrant sur le jardin, salle de bains avec toilette. Aucune nuisance pour ce charmant appartement offrant un vrai confort de vie !

Appartement 3 pièces – 44 m² au sol – Grands Hommes

Au coeur du très recherché quartier des Grands Hommes, à quelques pas de la place des Quinconces, du Grand Théâtre et des allées de Tourny, découvrez ce charmant appartement situé au troisième et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre. Entièrement meublé et en excellent état, ce bien développe 44 m² au sol (29,06 m² habitables) et offre un cadre de vie confortable grâce à une rénovation soignée et des prestations de qualité. La pièce de vie, exposée Sud-Ouest, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa hauteur sous plafond, comprise entre 2,76 m et 3,32 m, apporte une agréable sensation d'espace. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'appartement dispose de deux chambres mansardées bénéficiant chacune de fenêtres de toit motorisées avec ouverture, fermeture et stores télécommandés, offrant confort et fonctionnalité. Les prestations sont particulièrement appréciables : climatisation réversible par pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage, appartement vendu entièrement meublé et libre de toute occupation. Son emplacement constitue un véritable privilège. À quelques minutes à pied des Quinconces, du Grand Théâtre, de la place Gambetta, des commerces de la rue Sainte-Catherine ainsi que des lignes de tramway B, C et D, il permet de profiter pleinement du centre historique de Bordeaux. Ce bien conviendra parfaitement comme pied-à-terre haut de gamme, résidence secondaire ou pour des parents souhaitant loger leur enfant dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Bordeaux. Contactez Nicolas Immobilier pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932712755

T4 BORDEAUX BERLIQUET - CHU

BORDEAUX BERLIQUET / CHU -- Magnifique T4 récent de 83 m2 avec terrasse paysagée de 80 m2, en exclusivité Dans une rue calme, à deux pas du Campus Carreire et du CHU, découvrez ce magnifique T4 en parfait état, véritable coup de coeur grâce à sa terrasse paysagée exceptionnelle de 80 m2. Un cadre de vie rare, verdoyant et apaisant, qui transforme cet appartement en un havre de paix en pleine ville : l'extérieur ici n'est pas un simple balcon, mais un véritable jardin suspendu où il fait bon vivre au fil des saisons, en toute intimité et sans aucun vis-à-vis. Construit en 2017, l'appartement séduit par ses prestations modernes et son agencement soigné. Il se compose d'une entrée avec WC, d'un séjour lumineux de 32 m2 exposé est doté d'une cuisine équipée, et d'un espace nuit comprenant trois chambres bénéficiant chacune d'un accès direct à la terrasse, une rareté très appréciable. Une salle de bains avec WC et une salle d'eau complètent harmonieusement cet ensemble fonctionnel et confortable, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un bien moderne sans compromis. Côté praticité, deux places de parking en sous-sol et un cellier viennent parfaire ce bien, offrant un confort de stationnement rare et de précieux espaces de rangement. L'appartement affiche par ailleurs un excellent DPE classe A, gage de charges énergétiques maîtrisées et d'un vrai confort thermique toute l'année. L'emplacement est un atout majeur : commerces de quartier à proximité immédiate, bus lignes 24 et 11 reliant le centre-ville et la gare, tram A accessible à pied et, désormais, la gare de la Médoquine à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en à peine 3 minutes en train. Une accessibilité optimale qui valorise durablement ce bien. Lumineux, calme, ultra-performant et sublimé par un extérieur hors normes : ce T4 réunit tous les ingrédients d'un coup de coeur. Une opportunité exclusive et rare à ne pas manquer ! En exclusivité chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MÉDOC - MAISON DE MAÎTRE - GÎTE - TABLE D'HÔTES - JOHN TAYLOR

MÉDOC - MAISON DE MAÎTRE - GÎTE - TABLE D'HÔTES - JOHN TAYLOR Au cœur du vignoble médocain, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, art de vivre et activité d'accueil déjà établie. Implanté dans un environnement viticole reconnu, à proximité des prestigieuses appellations du Médoc, le domaine bénéficie d'un cadre paisible, entouré de vignes, à seulement une trentaine de kilomètres de Bordeaux et des plages océanes. La propriété se compose : - d'une élégante maison de maître entièrement restaurée dans le respect de son authenticité, bénéficiant de sa piscine privative ; ses ailes accueillent plusieurs chambres d'hôtes indépendantes avec salons et salles d'eau privatives, - d'une grange rénovée en gîte familial pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, avec pièce de réception, cuisine, séjour et terrasse, - d'un garage double et d'une vaste cave à vin thermo-régulée. L'ensemble s'organise autour d'espaces pensés pour la convivialité et l'accueil : salle à manger dédiée à la table d'hôtes, terrasses ouvertes sur les vignes et grande piscine extérieure au sel, particulièrement appréciée des visiteurs. Le domaine bénéficie d'une activité reconnue et d'un emplacement stratégique sur la route des grands châteaux du Médoc, à proximité de Margaux et Pauillac, offrant un potentiel de développement pour des séjours œnotouristiques, événements ou privatisations. Cette propriété peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement touristique au cœur d'un secteur particulièrement recherché.

Maison de plain pied avec jardin et stationnements - CAUDÉRAN MONSÉJOUR

BORDEAUX - CAUDERAN MONSEJOUR. L'agence GRANGE-DELMAS IMMOBILIER vous propose à la vente cette agréable maison de plain pied, construite en 2003, située dans une rue calme, proche du Parc Monséjour, et des commodités du quartier (boulangerie/ pharmacie à moins de 10mn à pied). En retrait de rue avec un jardin d'accueil, cette maison se compose d'une entrée avec placard qui dessert une grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant de plain pied sur le jardin. Un couloir dessert la partie nuit avec 3 chambres, 1 salle de bains et wc séparés. D'une surface totale de 250m² sur 3 côtés, le jardin permet le stationnement de 2 véhicules dans le jardin d'accueil et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, espace repas ou jardin paysager. Maison pratique et confortable, profitant d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités du quartier. Transports lignes bus 2-73. Prix : 430. 000EUR (4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BORDEAUX SECTEUR PISCINE JUDAÏQUE/SAINT BRUNO - MAISON DE

L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente ce bien d'exception, idéalement situé dans une rue calme et discrète de Bordeaux, à proximité immédiate des transports ainsi que des commerces, en plein coeur du quartier Saint Bruno / Judaique. D'une superficie de 129 m2, ce bien unique se vie comme un appartement. La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de 44 m2 avec cuisine ouverte réalisée par un ébeniste parisien, de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bains indépendante, ainsi que d'une magnifique terrasse rooftop de 75 m2, véritable havre de paix à l'abri des regards, en plein coeur de la ville. Bénéficiant d'une rénovation récente fin 2025, cette maison allie confort moderne et prestations haut de gamme. Une grande cave d'environ 60 m2 servant de buanderie complète le bien. Une opportunité rare sur le marché avec une configuration pensée pour conjuguer confort, indépendance et polyvalence. A visiter sans tarder!

Maison en pierre située dans le quartier d'Ornano, alliant proximité immédiate de l'hypercentre, accès rapide au tramway et un cadre de vie particulièrement calme. Ce bien propose une distribution fonctionnelle avec un garage spacieux, rare dans le secteur, un espace de vie prolongé par une véranda lumineuse ouvrant sur un jardin entretenu avec terrasse et une cuisine dinatoire. La maison dispose à l'étage de deux chambres, une salle de bains, une suite parentale avec salle d'eau récemment rénovée et une chambre d'appoint mansardée au dernier niveau. Climatisation récente et nombreux rangements pour un confort optimal

BORDEAUX ST AUGUSTIN - Maison Bourgeoise 6 chambres avec jar

BORDEAUX - COUP DE COEUR !! À proximité immédiate du stade Chaban-Delmas, dans le quartier prisé de Saint-Augustin, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre, offrant un volume remarquable d'environ 195 m2 répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour ayant conservé ses prestations anciennes (parquets, moulures, cheminées, hauteur sous plafond) prolongé par une véranda baignée de lumière grâce à sa belle verrière au caractère affirmé et raffiné ouvrant sur le jardin exposé sud-ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une grande cuisine, un placard et un WC indépendant. Un magnifique escalier en pierre conduit au premier étage, où se trouvent trois grandes chambres, une spacieuse salle de bain et un second WC. Le dernier niveau dessert trois chambres supplémentaires, un grand espace de rangement pour toutes les affaires de la famille et un troisième WC. Chose rare dans le secteur : la propriété bénéficie d'un joli jardin sans vis-à-vis, ainsi que d'un grand garage permettant de stationner un véhicule et de ranger vélos ou matériel sans traverser la maison. Un sous-sol d'environ 30 m2 complète l'ensemble, idéal pour accueillir votre cave à vin. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais sa structure saine et son potentiel exceptionnel en font un véritable bijou à révéler au coeur de Bordeaux. Pour le visites contactez votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06 87 42 68 97

Superbe maison familiale 225m2 - 5 chambres - Piscine - Beau

Dans un environnement calme et recherché, à deux pas des transports et du CHU, superbe maison familiale de 225 m2 très bien entretenue et aux prestations anciennes conservées: moulures, parquets, belles hauteurs sous plafonds et mosaïques d'époque. L'entrée distribue un très beau double salon qui ouvre sur une salle à manger avec verrière donnant sur un magnifique jardin sud-est végétalisé de 230 m2 et sans vis-à-vis, avec terrasse et piscine. Une cuisine séparée et un grand garage complètent ce premier niveau. L'étage propose quatre belles chambres lumineuses, une salle de bain et une salle d'eau. En rez-de-jardin, une chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin, une grande salle d'eau avec un espace buanderie et un grande pièce aujourd'hui utilisé en atelier et salle de jeux.