Mots-clés : 4 chambres grasse

Lumineux et confortable

Co-exclusivité, dans une des plus agréables résidences de Grasse, offrant piscine, tennis et espaces verts, je vous propose ce très lumineux appartement actuellement configuré en T2 mais qui par simple ajout d'une cloison pourrait redevenir un T3. Vous serez séduit par le volume rare de la pièce de vie qui fait environ 31 m2, la cuisine indépendante peut être reliée sans difficulté structurelle pouvant offrir tout à coup un séjour/cuisine ( récente) d'une quarantaine de m2. Toutes les pièces ont un accés terrasse ou balcon, ce qui offre une aération et une lumière optimales. La chambre et la salle d'eau méritent un petit rafraîchissement en déco si vous n'êtes pas fan de moquette. En dehors de cela les baies vitrées sont toutes en double vitrage récent, excepté dans la chambre où les huisseries sont d'origine. L'appartement est complété par une cave assez spacieuse et bien séche ainsi que d'une garage prêt à l'électrification pour installation d'une borne de recharge pour véhicules électriques. Les places visieteurs, accessibles librement vous permettront de vous garer sans problème à n'importe quelle heure de la journée. Nous adorons la convivialité des lieux avec les oliveraies ouvertes, le terrain de tennis et la piscine qui permettent de se sentir en vacances toute l'année. A voir sans attendre. Cette annonce vous est proposée par BOURDIER Sandrine - EIRL - NoRSAC: 407983378, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GRASSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Lumineux appartement de 54 m² habitables en vente dans le centre historique de Grasse (06130)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce lumineux appartement de 54 m² habitables à la vente et situé dans le centre historique de Grasse (06130). Découvrez ce lumineux appartement 2 pièces offrant 40 m² loi Carrez et 54 m² de surface habitable, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien, au cœur du centre historique de Grasse. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Son agencement fonctionnel comprend également une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi que deux WC. L'ascenseur dessert l'immeuble jusqu'au 2e étage. Un dernier niveau reste donc à gravir par l'escalier pour accéder à l'appartement. Libre de toute occupation, ce bien permet une installation rapide ou une mise en location immédiate. Son emplacement central, son dernier étage et sa surface confortable en font une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La mairie, les commerces, les restaurants et les principaux services du centre de Grasse sont accessibles rapidement à pied. Les + du bien : - Appartement lumineux - Surface habitable de 54 m² - 3e et dernier étage - Vue dégagée - Cuisine indépendante - Une chambre - Une salle d'eau - Deux WC - Bien libre de toute occupation - Ascenseur jusqu'au 2e étage - Emplacement central dans le centre historique de Grasse - Proximité immédiate de la mairie, des commerces et des services - Taxe foncière modérée À noter : - Taxe foncière : 826 € / an - Charges courantes annuelles : à renseigner - Chauffage individuel électrique - Coût annuel du chauffage : à renseigner - Eau chaude individuelle électrique - État général du bien : bon - Le bien est soumis au statut de la copropriété : oui - Procédure en cours relevant des procédures prévues par la loi : non - Consommation conventionnelle : 264 kWhEP/m²/an - classe E - Estimation des émissions : 10 kg CO2/m²/an - classe B - Bien libre de toute occupation Prix de vente : 159 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX APPARTEMENTS AU SEIN D'UNE COPROPRIETE - BIEN RARE !

Idéalement situés en périphérie immédiate du centre historique, dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un accès rapide à toutes les commodités et aux transports en commun, découvrez cet ensemble composé de deux appartements au sein d'une petite copropriété entretenue à faibles charges. Au rez-de-chaussée, un agréable F1 de 27,89 m², au calme, comprenant une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au premier étage, un appartement lumineux offrant une entrée avec rangements, un vaste salon-salle à manger ouvrant sur un balcon bénéficiant d'une vue panoramique jusqu'à la mer, une cuisine indépendante avec passe-plat, une grande chambre avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet ensemble séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale complétée d'un logement indépendant. Possibilité achat stationnement ou reprise abonnement parking. À découvrir sans tarder ! Réf 1308. DECLIC IMMO 06 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 22. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 825 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 694 € et 2 292 € par an. Surface CARREZ : 90.55 m²

APPARTEMENT - DUPLEX - 3 PIECES - PARKING - PISCINE COLLECTIVE - GRASSE

Idéalement situé à Grasse, au sein d'une résidence de standing recherchée, mêlant authenticité historique, architecture réinterprétée et confort moderne, ce duplex bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif. À la fois au calme et à proximité immédiate du cœur de ville, il offre un cadre de vie agréable, conjuguant sérénité résidentielle et accès rapide aux commerces, écoles et infrastructures culturelles de la capitale mondiale du parfum. Ce bel appartement en duplex aux volumes harmonieux séduit dès l'entrée par une distribution fonctionnelle : Au niveau inférieur, vous découvrirez : - Un hall d'entrée accueillant, - Un séjour traversant, véritable pièce de vie conviviale, intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur, - un WC indépendant. À l'étage supérieur, l'espace nuit et travail se déploie de la manière suivante : - Une mezzanine, actuellement exploitée en bureau, pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins, - Une chambre confortable avec son propre dressing, offrant intimité et rangements optimisés. - Une salle de bains avec WC, Cet appartement cumule de nombreux atouts : - Sa configuration en duplex et traversante, qui assure une belle séparation des espaces jour et nuit offrant une réelle sensation de maison, - La possibilité de transformer l'appartement en 4 pièces, - Un chauffage au sol pour un confort thermique optimal, et la climatisation dans le séjour, - Un environnement calme et résidentiel, - L'accès à une piscine collective, idéale pour les beaux jours, - Une place de stationnement privative de 26 m²permettant aisément de stationner deux voitures, un véritable atout en ville. En option, une place de stationnement supplémentaire en sous sol pour 18 000 €. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Réf 1236. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 68 dont 27 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 607,52 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 842 € et 1 138 € par an. Surface CARREZ : 71,47 m2

MAISON DE VILLE INDIVIDUELLE - 100 M2 - JARDIN ARBORE - VUE DEGAGEE - GRASSE

Exclusivité - Située dans un secteur calme de Grasse, à 10 mn à pied du centre ville. Cette maison de ville individuelle d'environ 100 m² offre un cadre de vie agréable, au cœur d'un terrain arboré d'environ 300 m² aménagé en deux restanques. Au niveau principal, vous découvrirez un appartement de type 3 pièces comprenant une entrée, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. En rez-de-jardin, un vaste espace de près de 50 m² reste à aménager selon vos besoins et vos projets : atelier, bureau ou espace de loisirs, des toilettes sont déjà présents à ce niveau. À l'extérieur, le terrain en restanques, agrémenté d'arbres et d'un abri de jardin, permet de profiter pleinement d'un environnement verdoyant et d'une belle vue dégagée. Absence de stationnements privatifs et accès à pied. Réf 1290. DECLIC IMMO 06 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 280 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 688 € et 2 284 € par an.

APPARTEMENT - DUPLEX - 4/5 PIECES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE - PLACE AUX AIRES - GRASSE

Situé en plein cœur du centre historique de Grasse, sur la charmante Place aux Aires, découvrez ce spacieux appartement en duplex de type 4/5 pièces, niché au sein d'une copropriété avec ascenseur. D'une surface généreuse, ce bien rare dispose d'une vaste terrasse offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les toits de la ville, la campagne environnante et jusqu'à la mer. Un véritable havre de paix en plein centre-ville ! L'appartement se compose actuellement d'un séjour avec une cuisine ouverte, à l'étage, une mezzanine, 3 chambres, un espace bureau ou salle de jeux, et offre de belles possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien au charme authentique. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif de caractère. À visiter sans tarder ! Réf 1295. DECLIC IMMO 06 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 18. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 075 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 145 € et 2 903 € par an. Surface CARREZ : 102,14 m2

APPARTEMENT - 3 PIECES - 61 M2 - 2 CHAMBRES - PROCHE MONOPRIX - GRASSE

Appartement situé au 3ème étage de l'immeuble, composé de trois pièces, situé à proximité de la médiathèque. Il est disposé comme suit : un séjour / salle à manger / cuisine aménagée avec placard, une très grande chambre avec grand puits de lumière, un couloir qui distribue une salle de bain et un toilette indépendant, et quelques marches desservent une grande chambre avec placard. Réf 1212. DECLIC IMMO 06 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FOURNIER Valérie - 06 13 12 66 43 Agent commercial RSAC N° 531 268 126 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 360 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 580 € par an. Surface CARREZ : 60.70 m²

VILLA - 4 CHAMBRES - VUE DEGAGEE - PISCINE - JARDIN MEDITERRANEEN - BAR SUR LOUP

Située dans un environnement verdoyant et paisible à Bar-sur-Loup, à proximité de CHATEAUNEUF-GRASSE, LE ROURET OU TOURRETTTES-SUR-LOUP, OPIO et VALBONNE, cette villa d'environ 165 m² séduit par son authenticité et son agréable cadre de vie. Édifiée sur un terrain de 1 610 m², la propriété séduit par son grand jardin en restanques, ses beaux murs en pierre, ses éléments en fer forgé, ses oliviers, ses agrumes et sa piscine, qui composent une atmosphère typiquement méditerranéenne. Bien entretenue, la maison bénéficie d'une belle exposition SUD et EST, de plusieurs terrasses, de menuiseries en bois double vitrage, de la climatisation réversible ainsi que de la fibre optique. L'accès à la villa est sécurisé par un portail électrique. Des stationnements sont prévus pour deux véhicules, complétés par un emplacement sous carport. L'entrée dessert un séjour avec une cheminée à foyer fermé et une cuisine ouverte, l'ensemble donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur la verdure. À ce même niveau se trouvent une chambre spacieuse avec balcon donnant sur le jardin, une salle de bains, un WC invités ainsi qu'un petit espace buanderie. Depuis le dégagement, un accès intérieur direct mène au niveau inférieur, où l'on retrouve un appartement spacieux de type deux pièces faisant partie intégrante de la villa. Il se compose d'un grand séjour ouvrant sur une terrasse, d'une belle chambre, d'une salle d'eau et de WC. Grâce à cette configuration, la maison peut être occupée comme un seul et même ensemble, tout en conservant la possibilité d'un espace indépendant selon les besoins. Une quatrième chambre se situe également à ce niveau. La villa présente un bon état d'entretien général. Néanmoins certaines pièces nécessitent une remise au goût du jour, notamment la cuisine et les sanitaires. Une remise aux normes de la fosse septique est également à prévoir. Ces éléments ont déjà été pris en compte dans le prix de vente affiché. La maison est disponible. Il est toutefois précisé que l'appartement deux pièces est actuellement loué, avec une fin de bail prévue en janvier 2027. Côté situation: la villa bénéficie d'un emplacement au calme, tout en restant proche des commodités : premiers commerces du Bar-sur-Loup à quelques minutes, Cannes et la Croisette à environ 30/40 minutes, et l'aéroport Nice Côte d'Azur à environ 35/45 minutes selon circulation. Réf 1314. DECLIC IMMO 06 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Honoraires : 5,02 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 618 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 920 € par an.

Vente villa Cabris vue mer et lac

Ref: 042026 437 Nichée sur les hauteurs de Cabris, cette villa récente en position dominante, bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle, embrassant le vieux village de Cabris, le lac de Saint-Cassien et la mer. A 15mn à pied du village, elle est au calme absolu. A l'étage, un vaste séjour lumineux avec cuisine indépendente est prolongé par une immense terrasse extérieure, idéale pour profiter pleinement du panorama avec ses garde corps en verre trempé transparents. La propriété offre 4 chambres, toutes avec la vue panoramique et ouvrant sur une belle terrace couverte. La chambre de maitre est complétée sa salle de douche avec toilettes et un dressing. Les trois autres chambres, ont chacune une salle de douche et toilettes attenants, garantissant confort et intimité. Des toilettes indépendants viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, une grande piscine balineaise de 11,5 x 5,5m invite à la détente dans cet environnement paisible et sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain principalement plat de 1500m2, la villa dispose en sous sol, d'un local technique, atelier et d'un très spacieux garage d'environ 120m2, permettant de stationner en toute sécurité, un atout rare. Le village de Cabris, réputé pour son charme authentique, ses ruelles pittoresques et ses restaurants conviviaux, est à 15mn en voiture de Grasse, capitale mondiale du parfum. Belles prestations, chauffage au sol, alarme, portail électrique, volets aluminium, vitres sans tain, arrosage automatique, alarme avec caméras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE GRAND PALAIS – APPARTEMENT DE PRESTIGE AU CŒUR DE GRASSE

Au sein de l'emblématique "Grand Palais de Grasse", remarquable immeuble bourgeois chargé d'histoire, découvrez ce somptueux appartement de 116 m², bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Édifié sur l'ancien domaine de la baronne Alice de Rothschild, la reine Victoria séjourna à la fin du XIXème siècle, le Grand Palais perpétue l'élégance et le prestige de ce quartier emblématique de Grasse. Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond extraordinaires, volumes généreux, larges ouvertures, parquet en point de Hongrie et prestations bourgeoises préservées confèrent à ce bien un caractère rare sur le marché. L'appartement se compose d'un vaste séjour de plus de 53 m², d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les atouts : • Résidence sécurisée avec gardien • Ascenseur • Parking privatif (possibilité d'acquisition) • Exposition plein sud • Rénovation récente : (Fenêtres double vitrage, parquet massif en point de Hongrie, peinture, salle de douche, cuisine, ballons d'eau chaude...) • Isolation phonique par le plafond • Très belle luminosité • Volumes exceptionnels • Charme authentique de l'ancien bourgeois Le Grand Palais fait partie de ces adresses historiques grassoises qui ont traversé les époques en conservant toute leur élégance. Un appartement destiné aux amateurs de biens de caractère, où le prestige de l'histoire rencontre le confort d'aujourd'hui. Une visite suffit pour comprendre le caractère unique de ce lieu. Taxe foncière 2025 : 1987 € /an

MAISON INDIVIDUELLE - 4 PIECES - TOURRETTES-SUR-LOUP

Déclic Immo 06 vous présente cette maison individuelle de style traditionnel de 90 m2, édifiée sur un terrain piscinable entièrement clos et arboré de 1400 m2. Elle offre : - Au rez-de-jardin : un séjour très lumineux avec cuisine ouverte, ayant accès sur la terrasse et le jardin, une buanderie / cellier, - A l'étage : 3 chambres dont une parentale avec terrasse et une salle de douche double vasque. Ses atouts : - Sa construction récente (2019) en briques rouges alvéolée (isolation pérenne et naturelle, adaptée aux normes parasismiques) - Ses prestations intérieures de qualité, - Ses prestations extérieures optimisées (portail automatisé avec visiophone, allée et espaces de stationnement bitumés), - La climatisation réversible installée dans les chambres (2022), - L'assainissement individuel par micro-station d'épuration bénéficiant d'un avis favorable des services compétents (2024) Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 649 € et 877 € par an. Réf 1229. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE

VILLA - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - LE ROURET

Au cœur de la charmante commune du Rouret, prisée pour son art de vivre entre mer et collines, cette villa familiale de 155 m2 environ, aux volumes généreux, séduit par son élégance architecturale, la qualité de ses prestations et son environement privilégié. Édifiée sur une parcelle arborée de 1500 m2, elle conjugue avec harmonie, confort et convivialité. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la commune : proximité immédiate des commerces, de l'école primaire et du collège. A quelques kilomètres du pôle technologique de Sophia Antipolis, tout en offrant un accès rapide à Cannes, à Nice et à l'Aéroport Nice Côte d'Azur, ce bien d'exception offre un cadre de vie rare, alliant sérénité résidentielle et praticité au quotidien. Distribution des espaces : Rez-de-chaussée : Une entrée avec véranda, dessert un vaste séjour - salle à manger, une cuisine, baigné de lumière, qui s'ouvre sur les terrasses et les espaces extérieurs ainsi que deux chambres confortables et une salle de douche. Rez-de-jardin: Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bains, ainsi qu'une buanderie. Laissez-vous séduire par : - Les volumes généreux des pièces de vie, - La triple exposition, - La multiplicité des espaces extérieurs intimistes, - La piscine, - Ainsi que par la qualité structurelle chaque détail ayant été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, confortable et pérenne. Un garage avec cellier complète ce bien rare sur le marché. Réf 1274. DECLIC IMMO 06 Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 526 € et 2 064 € par an. DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VAFFIER Vanessa - 06 11 63 23 66 Agent commercial RSAC N° 981 769 045 Ville du greffe : GRASSE

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT COMPLET – CENTRE HISTORIQUE DE GRASSE

Exclusivité - Au cœur du centre historique de Grasse, dans la rue la plus commerçante de la ville, découvrez cet immeuble complet en copropriété développant environ 300 m² sur 4 étages, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Idéal pour un investisseur, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et de 8 appartements répartis sur les étages. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Lot n°1 : Local commercial comprenant une grande salle, une cuisine et une arrière-cuisine. Premier étage : Lot n°2 : Deux appartements, chacun composés d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec WC et d'une mezzanine. Deuxième étage : Lot n°4 : Un appartement composé d'une entrée, une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC et mezzanine. Lot n°5 : Un appartement composé d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC. Troisième étage : Lot n°6 : Un Appartement composé d' une pièce avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau. Lot n°7 : Un Appartement composé d'un séjour avec cuisine et salle d'eau avec WC. Quatrième étage : Lot n°8 : Un Appartement composé d'une cuisine, d'un salon et d'une salle d'eau avec WC. Lot n°9 : Un appartement composé d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. En complément, l'immeuble bénéficie de combles ainsi que d'une terrasse en dernier étage, offrant un véritable atout supplémentaire. Les atouts : - Emplacement exceptionnel dans la rue la plus commerçante de Grasse. - Environnement dynamique, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et services. - Immeuble facilement accessible en voiture. - Ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, déficit foncier, location meublée, location saisonnière ou valorisation patrimoniale. Un bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de caractère bénéficiant d'une adresse premium au cœur de Grasse. Réf 1302. DECLIC IMMO 06 Moyenne de performance énergétique de l'immeuble : DPE : F – 403 kWh/m²/an GES : C – 13 kg CO2/m²/an La moyenne est calculée à partir des diagnostics individuels des 8 logements. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Honoraires à la charge du vendeur