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Cœur de Village au 2e pour ce Charmant T2 de 42 m² avec Loggia Est – Collonges-au-Mont-d'Or

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : À Collonges-au-Mont-d'Or, au cœur du Vieux Collonges et à seulement 200 m de la Mairie, découvrez cette résidence neuve à taille humaine à l'architecture contemporaine et soignée, intégrée dans un cadre verdoyant au pied des Monts d'Or. Commerces et écoles sont à 5 minutes à pied, le parc de la mairie tout proche, et un arrêt de bus à 450 m vous relie à Lyon en une vingtaine de minutes. Livraison prévue au 4e trimestre 2028. Au 2e étage et exposé Est, ce 2 pièces de 42 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux. La pièce de vie de 22 m², avec sa cuisine ouverte, s'ouvre par de larges portes-fenêtres sur une loggia de 6 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La chambre de 14 m², dotée d'un grand rangement, est complétée par une salle de bains de 5 m² et un WC séparé. Un bien idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Proposé au prix de 238 400 € TTC (TVA 20 %), stationnement en sus. Avantages du NEUF : - OFFRE EN COURS : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu'au 31 octobre 2026 (voir conditions) - Frais de notaire OFFERTS - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

T3 Calme - Verdure - Collonges-au-Mont-d'Or

Situé sur les hauteurs de la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Installé immédiatement au-dessus de la mythique Abbaye de Collonges (Paul Bocuse), le bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en garantissant une proximité immédiate avec les commodités et les axes majeurs des Monts d'Or. Agencement optimisé & Fonctionnalité Situé au 2ème étage, ce T3 de 57 m2 se distingue par une configuration rationnelle qui maximise chaque mètre carré : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, créant un volume de réception convivial avec une vue dégagée sur la nature environnante. Deux chambres distinctes idéales pour accueillir un couple, un enfant ou aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain indépendante et des WC séparés, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien. L'immeuble dispose de places de stationnement non privatives au sein de la copropriété, assurant une grande facilité de parking pour les résidents et leurs visiteurs. Profils acquéreurs : Résidence principale ou Investissement locatif Ce bien présente d'excellents fondamentaux pour deux types de projets : Primo-accédants : L'opportunité de réaliser un premier achat sécurisé dans les Monts d'Or, une valeur sûre pour s'installer dans un secteur à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Un placement de choix caractérisé par une forte demande locative locale et des indicateurs de rentabilité très performants. L'avis de l'expert : Emplacement numéro 1 sur les hauteurs de Collonges, juste au-dessus de l'Abbaye. Le calme absolu de la pleine verdure combiné à une configuration sans aucune perte de place fait de ce T3 une opportunité rare sur le marché des Monts d'Or. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1200 euros. Nombre de lot de la copropriété : 65 Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Collonges-au-Mont-d'Or - Propriété de caractère avec piscine

Dans un environnement résidentiel recherché de l'Ouest lyonnais, découvrez cette élégante propriété du XIXème siècle développant 416 m² habitables, au cœur d'un magnifique parc clos et arboré de 2 000 m² avec piscine. La maison principale, entièrement rénovée, offre de généreux volumes de réception, une cuisine indépendante équipée avec verrière, cinq chambres dont deux suites, une 6ème chambre possible de plain-pied ainsi que de nombreux espaces annexes : salle de sport, buanderie, cave à vin et garage de 90 m². À l'extérieur, une piscine de 11 × 5 m, un pool house et une cuisine d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un second logement au fort potentiel d'aménagement, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet indépendant. Possibilité d'acquérir 1 600 m² de terrain supplémentaires, répartis en deux lots. Une propriété de charme aux multiples possibilités, à quelques minutes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence de 3% TTC inclus à charge vendeur.