Mots-clés : a lyon

En exclusivité, au coeur de la Croix-Rousse de toutes commodités et commerces, au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing sécurisée, toit-terrasse d'exception familial, lumineux, en très bel état, dotés de près de 400m² d'extérieurs paysagers, d'une vue panoramique unique sur Lyon et les Alpes et de prestations haut de gamme. Entrée, vaste espace salon-salle à manger et cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès sur une première grande terrasse qui ceint l'appartement avec brasero, de matériaux nobles et finitions de qualité : bois naturel, aménagements sur mesure et lignes épurées, suite parentale avec sa salle d'eau, trois chambres, salle de bains, deux toilettes séparés. Le second extérieur d'une surface de 175m² agrémenté de végétation offre une exceptionnelle vue à 360°, un terrain de pétanque, un espace dînatoire ainsi qu'un espace détente. Deux garages dans la copropriété. Un bien unique sur le secteur sur le marché lyonnais alliant architecture contemporaine, confort et art de vivre au sein de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

LYON 9ème – QUAI DU COMMERCE – 127 M², DEUX BALCONS ET VUE SAÔNE

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose cet appartement familial de 127,25 m² Carrez, situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Une entrée de près de 8 m² vous conduit à un vaste double séjour de 43,45 m², où la vue sur la Saône capte immédiatement le regard. Le parquet en chêne massif, les grandes ouvertures et la double exposition Est et Sud apportent chaleur et lumière à cet espace de réception, prolongé par un balcon de 4,61 m² face à la Saône. La grande cuisine indépendante de 12,49 m², entièrement équipée, bénéficie d'une large fenêtre. Elle pourrait également s'ouvrir sur le double séjour pour créer une pièce de vie de près de 56 m², propice aux moments de convivialité. L'espace nuit comprend trois chambres de 15,91 m², 12,75 m² et 11,57 m². Celle de 15,91 m² s'ouvre sur le second balcon de 3,19 m² et profite, elle aussi, d'une belle vue sur la rivière. La salle de bains moderne associe un carrelage anthracite, une baignoire et un meuble double vasque en bois. Une salle d'eau et deux WC séparés complètent l'agencement. L'appartement dispose également d'un cellier de 3,72 m² attenant à la cuisine, d'une buanderie indépendante et de nombreux rangements. Une cave et deux places de stationnement en enfilade, situées au premier sous-sol de la résidence, complètent ce bien. Classé C au DPE, l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique. Les charges courantes sont contenues, environ 208 € par mois, chauffage collectif au gaz compris. À une douzaine de minutes à pied de la gare de Vaise (métro D, TER et bus), l'appartement profite d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et restaurants. Les berges de Saône, accessibles au pied de la résidence, offrent un cadre agréable pour les promenades à pied ou à vélo. Le cinéma Pathé Vaise se trouve également à une dizaine de minutes à pied, tandis que la navette fluviale Navigône permet de rejoindre la Presqu'île depuis Vaise-Industrie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Jérémy Chaize : 06 18 50 02 81. RSAC Lyon n° 918 262 908

Appartement 3 chambres avec belle loggia et à proximité de toutes les commodités

En exclusivité. A proximité de la gare TER et du métro Jean Macé ainsi que de la station de tramway Garibaldi-Berthelot, au sein d'une copropriété récente bien entretenue et végétalisée, cet appartement familial ou de colocation au premier étage par ascenseur est en bon état, lumineux et calme. L'appartement bénéficie de la distribution suivante : une entrée, une cuisine ouverte aménagée sur la pièce de vie en angle dotée d'un accès à une agréable loggia, une chambre parentale bénéficiant de sa salle d'eau, deux autres chambres, une grande salle de bains, un toilettes séparées, de nombreux rangements. Local vélo sécurisé. Garage taille PMR au sein de la copropriété en complément du prix.

T3 avec balcon – Secteur Part-Dieu / Villette

Votre agence Les Clés D'Alexia vous propose à la vente cet appartement de type 3 situé dans le secteur Part-Dieu / Villette, un quartier dynamique et recherché, à quelques minutes de la gare Part-Dieu, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée de 6 étages comprenant 24 logements, ce bien se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Libre depuis un an et anciennement loué, l'appartement est à rafraîchir. Les murs et les sols sont en bon état, offrant une base saine pour un projet de personnalisation. Il dispose également d'un interphone avec caméra. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire. Chauffage électrique individuel. Taxe foncière 2025 : 800 €. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 290 € et 1 790 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Dans un environnement calme et à proximité des transports, commerces et commodités, cet appartement représente une belle opportunité, idéale pour un primo-accédant ou un investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous êtes intéressé(e), contactez votre agence Les Clés d'Alexia pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La première photo est une projection réalisée en home staging virtuel. Les aménagements présentés sont non contractuels et donnés à titre d'illustration. Charlotte PERRIN Inscrite au RSAC de LYON sous le n° 108 844 226.

Domaine hôtelier & événementiel de caractère

À seulement quarante-cinq minutes de Lyon, au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine hôtelier et événementiel d'exception s'impose comme une opportunité rare, tant par la qualité de son actif que par l'excellence de ses prestations. Entièrement rénové, le lieu a été conçu et sublimé par un artisan d'art, tapissier d'ameublement et décoratrice d'intérieur. Chaque espace reflète une identité forte, élégante et intemporelle, où le sens du détail confère au domaine une signature unique. Le domaine s'étend sur environ deux hectares et développe quinze chambres et suites. Il dispose de cinq salles de réception et de séminaires, d'une cuisine professionnelle haut de gamme récemment rénovée, ainsi que d'une licence IV. Une piscine avec bar extérieur à l'esprit plage complète l'ensemble, offrant un cadre idéal pour la détente et les événements. Les équipements dédiés à l'entretien du parc et des espaces verts sont complets et parfaitement adaptés à l'exploitation du site. Le parc, d'une superficie d'environ 1,6 hectare, présente un fort potentiel de développement, que ce soit pour des constructions complémentaires ou le déploiement de logements atypiques, dans le respect du caractère du lieu. L'exploitation affiche une performance saine et équilibrée. Le domaine offre une capacité d'accueil événementielle pouvant atteindre trois cents personnes.

Domaine au coeur de la Drôme provençale

Niché dans un écrin de verdure en plein cœur de la Drôme provençale, ce domaine d'environ 1000m2 habitables offre une harmonie parfaite entre nature et authenticité. Situé au calme, sans aucun vis-à-vis, il se situe pourtant à proximité immédiate des grands axes routiers, des gares (dont Montélimar à 20km), de pôles d'attraction tels que Grignan, Saint Paul Trois Châteaux, Richerenches, qui sont des terres de patrimoine, et de gastronomie (huile d'olive, truffes etc). Implanté sur 16 hectares de terrain entre champs de lavande, bois, terrain pour chevaux et truffières (900 chênes truffiers), cette ancienne ferme traditionnelle a été entièrement réhabilitée et se compose aujourd'hui de 8 gîtes, modulables, offrant une capacité d'accueil de 24 personnes dans un cadre enchanteur. Deux rivières viennent limiter la propriété. Les agréments sont multiples, cour en patio pour de grands déjeuners ou dîners, une piscine chauffée de 10x4m avec coin barbecue et salons extérieurs. Le domaine offre un très beau potentiel avec de larges possibilités d'exploitation, qu'il s'agisse d'une propriété familiale ou bien d'une exploitation hôtelière ou évènementielle (récolte de truffes, atelier cuisine, récolte lavandes, terrain et installations pour les chevaux)

Investissement LMNP – Studio étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce studio situé au sein d'une résidence étudiante récente à Villeurbanne, construite en 2019. D'une superficie de 18,77 m², ce studio se situe au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, idéalement pensée pour répondre aux besoins des étudiants. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 10 ans offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 333 € par mois, soit 999 € par trimestre, permettant de bénéficier d'une rentabilité attractive d'environ 4,34 % brute (calculée sur un prix de vente de 92 000 € FAI). La résidence Villenciel propose un cadre de vie pratique, confortable et adapté aux étudiants avec de nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, kit vaisselle, cuisine partagée, laverie, service de petit déjeuner, ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence récente comprend 112 logements entièrement équipés et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro A Gratte-Ciel et Flachet, permettant un accès rapide aux universités, écoles et différents pôles d'activités lyonnais. À noter : le studio voisin est également proposé à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux studios pour un montant total de 184 000 € FAI, avec des loyers cumulés de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre, représentant également une rentabilité brute d'environ 4,34 %. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, des revenus réguliers et un marché locatif étudiant dynamique. Informations complémentaires : Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 180 € et 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques - Villeurbanne Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

En Drôme provençale au pays de Nyons

Dans un vaste jardin planté d'oliviers de chênes verts, de pins maritime, superbe maison de maître de 300 m², confortablement rénovée. Cette demeure doit son charme aux tomettes polychrome, parquets, boiseries, cheminées, témoins de la douceur de vivre orientée Sud. Dans cette vaste maison les propriétaires exploitent des suites et chambres d'hôtes, ainsi qu'une offre d'escapade bien-être, avec spa, massages, jacuzzi, sauna. Sur le grand terrain on trouve une ravissante orangerie, piscine, restanques, terrasses, garages.

Maison 6 pièces – 5 chambres – Jardin

Votre agence LES CLES D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cette belle Maison récente de 6 pièces, construite en 2016, située dans une impasse au sein d'un lotissement résidentiel, au cœur d'un environnement verdoyant et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour, formant un espace généreux et largement tourné vers l'extérieur. Depuis la pièce de vie, vous bénéficiez d'un accès direct au jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Au premier étage, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains avec WC. La climatisation présente à cet étage apporte un confort supplémentaire à l'espace nuit. Au niveau -1, vous disposerez de deux chambres supplémentaires, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Ce niveau bénéficie également d'espaces complémentaires appréciables au quotidien. Construite en 2016, cette propriété bénéficie de prestations confortables, notamment du double vitrage et de la climatisation au premier étage. Son agencement fonctionnel et son bon état général permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. DPE C À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et soigneusement aménagé, offrant un véritable écrin de verdure et plusieurs espaces propices à la détente et aux moments de convivialité. Un petit espace de rangement complète également la propriété. Implantée dans un lotissement résidentiel et bénéficiant d'un environnement verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations adaptées à une vie familiale. Une propriété récente et élégante, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, à découvrir sans tarder. Contactez Alexandre TAVERNE, agent commercial Les Clés d'Alexia. Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 881 324 263 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 DE 63 M² AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL INCLUS - GARE À PIED !

GIVORS - T3 DE 63 M² AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL INCLUS - GARE À PIED ! À Givors, dans un quartier en plein renouveau, découvrez ce bel appartement T3 de 63,13 m², situé au 2e étage d'une résidence neuve à taille humaine. Avec ses deux chambres, sa belle pièce de vie de près de 29 m², son balcon de 7,12 m² et sa place de parking privative incluse en sous-sol, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un premier achat ou une vie de famille confortable. À seulement 500 mètres de la gare et à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville, vous profitez d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT SPACIEUX ET BIEN AGENCÉ ! Vous découvrirez une belle pièce de vie de 28,75 m² comprenant un séjour et un espace cuisine ouverte, avec un accès direct au balcon. Cet espace permet d'aménager un salon confortable, un coin repas convivial et une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres : - Une première chambre de 10,96 m² - Une seconde chambre de 11,42 m² Une salle de bains de 5,51 m², un WC indépendant de 1,85 m² ainsi qu'une entrée de 4,64 m² complètent cet appartement. UN AGRÉABLE BALCON POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Accessible directement depuis le séjour, le balcon privatif de 7,12 m² constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Vous pourrez y installer une petite table, quelques fauteuils et des plantes pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. UNE PLACE DE PARKING INCLUSE EN SOUS-SOL ! Un véritable avantage : l'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, comprise dans le prix de vente. Le parking est accessible par une porte télécommandée et bénéficie d'un accès sécurisé. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE AVEC UN CŒUR D'ÎLOT PAYSAGER ! Composée de seulement 49 logements, la résidence propose une architecture contemporaine et un environnement résidentiel agréable. Son cœur d'îlot paysager, aménagé autour d'un grand arbre et agrémenté d'espaces de détente, apporte une véritable touche de verdure à l'ensemble. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres - Revêtement de sol souple dans la salle de bains et les WC - Menuiseries PVC avec double vitrage isolant - Occultations selon les ouvertures prévues - Salle de bains équipée - WC indépendant - Porte d'entrée avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Ascenseur - Locaux à vélos - Espaces verts paysagers en cœur de résidence - Parking privatif en sous-sol inclus GIVORS, UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON ! Située à environ 20 km au sud de Lyon, à la confluence du Rhône et du Gier, Givors bénéficie d'un emplacement stratégique entre la métropole lyonnaise, les monts du Lyonnais et le parc naturel régional du Pilat. Vous profiterez notamment : - De la gare de Givors-Ville à environ 500 mètres - Du centre-ville, de ses commerces et de son marché à environ 550 mètres - D'une supérette à environ 170 mètres - Du groupe scolaire Simone Veil à environ 350 mètres - D'une crèche à environ 170 mètres - Du parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 650 mètres - Du cinéma et des équipements culturels et sportifs à proximité - D'un accès rapide à l'autoroute A47 La gare TER permet notamment de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 18 minutes, selon les dessertes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du neuf tout en restant connecté à Lyon. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construct

T3 AU 3ÈME ÉTAGE AVEC BALCON - GARE ET CENTRE-VILLE À PIED !

À Givors, dans un quartier en plein renouveau, découvrez cet agréable appartement T3 de 56,60 m², situé au 3ème étage d'une résidence neuve à taille humaine. Avec ses deux belles chambres, son séjour avec cuisine ouverte de plus de 25 m² et son balcon privatif de 7,63 m², cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour un premier achat ou un couple avec enfant. À seulement 500 mètres de la gare et à proximité des commerces et des écoles, vous profitez d'un emplacement particulièrement intéressant pour rejoindre Lyon facilement. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC DEUX BELLES CHAMBRES ! Vous découvrirez une pièce de vie de 25,21 m² comprenant un séjour et un espace cuisine ouverte. Cet espace donne directement accès au balcon et permet d'aménager un salon convivial ainsi qu'un coin repas. L'espace nuit comprend : - Une première chambre de 11,65 m² - Une seconde chambre de 13,53 m² - Une salle de bains de 6,21 m² Les deux chambres offrent de belles surfaces, particulièrement appréciables pour un appartement de cette catégorie. UN BALCON POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Accessible depuis le séjour, le balcon privatif de 7,63 m² constitue un agréable prolongement de l'appartement. Vous pourrez y installer une petite table, des chaises et quelques plantes pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. UN STATIONNEMENT EN SOUS-SOL La résidence dispose d'un parking sécurisé en sous-sol, accessible par une porte télécommandée. Les modalités de stationnement associées à cet appartement sont à préciser. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres - Revêtement de sol souple dans la salle de bains - Menuiseries PVC avec double vitrage isolant - Occultations selon les ouvertures prévues - Salle de bains équipée - Porte d'entrée avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Ascenseur - Locaux à vélos - Espaces verts paysagers en cœur de résidence GIVORS, UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON ! Située au sud de Lyon, à la confluence du Rhône et du Gier, Givors bénéficie d'un emplacement stratégique entre la métropole lyonnaise et les espaces naturels des monts du Lyonnais et du Pilat. La résidence profite d'un emplacement central permettant d'accéder facilement aux commodités du quotidien. À proximité : - Gare de Givors-Ville à environ 500 mètres - Centre-ville, commerces et marché à environ 550 mètres - Supérette à environ 170 mètres - Groupe scolaire Simone Veil à environ 350 mètres - Crèche à environ 170 mètres - Parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 650 mètres - Cinéma et équipements culturels à proximité - Accès rapide à l'autoroute A47 La gare permet notamment de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 18 minutes selon les dessertes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du neuf tout en restant connecté à Lyon. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construction conforme à la réglementation thermique applicable au programme - Isolation thermique et acoustique performante - Garantie décennale constructeur, dans les conditions légales LES + DE BONAPARTE PROMOTION - GAIN DE TEMPS : découvrez plusieurs programmes immobiliers en un seul rendez-vous - PRIX DIRECT PROMOTEUR : sans frais d'intermédiaire supplémentaires pour l'acquéreur - RECHERCHE PERSONNALISÉE : comparez les offres de différents promoteurs selon vos critères - INTERLOCUTEUR UNIQUE : bénéficiez de l'accompagnement d'un spécialiste de l'immobilier neuf - ÉTUDE DE

LE-BOURG -T4 DE 108 M² EN DERNIER ÉTAGE - TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 93 M² !

À Francheville-le-Bourg, dans un environnement résidentiel verdoyant et recherché, découvrez ce magnifique appartement T4 de 108,40 m², situé au 3e et dernier étage d'une résidence intimiste. Son principal atout ? Une exceptionnelle terrasse de 93,41 m², véritable espace de vie supplémentaire, accompagnée d'un vaste séjour de plus de 51 m². Un bien rare, idéal pour les acquéreurs recherchant le confort d'un grand appartement neuf avec un extérieur digne d'une maison. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT AUX VOLUMES GÉNÉREUX ! Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 51,42 m² comprenant un vaste séjour et un espace cuisine, avec plusieurs ouvertures donnant sur l'extérieur. Cet espace permet d'imaginer facilement un grand salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de trois chambres : - Une première chambre de 11,96 m² avec placard - Une deuxième chambre de 10,48 m² avec placard - Une troisième chambre de 12,62 m² L'appartement dispose également : - D'un dressing indépendant de 2,47 m² - D'une salle de bains de 5,39 m² - D'une salle d'eau de 3,51 m² - D'un WC indépendant - D'un dégagement de 8,30 m² La présence de deux pièces d'eau apporte un véritable confort pour la vie familiale. UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE PLUS DE 93 M² ! Véritable coup de cœur de cet appartement, son immense terrasse privative de 93,41 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Imaginez un grand espace repas, un salon de jardin, des bains de soleil et de belles jardinières pour créer votre propre espace de détente. Située au dernier étage, cette terrasse constitue un véritable prolongement de l'appartement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le caractère architectural du dernier étage, avec certaines parties sous rampant et des poutres apparentes, apporte également une touche de charme et d'originalité. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Carrelage grand format 60 x 60 cm dans les pièces de vie - Parquet contrecollé dans les chambres - Menuiseries extérieures en aluminium - Double vitrage isolant - Volets roulants électriques selon les ouvertures prévues - Salle de bains et salle d'eau équipées - WC indépendant - Porte palière avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec contrôle d'accès - Ascenseur - Local à vélos - Espaces verts paysagers FRANCHEVILLE-LE-BOURG, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON ! Située dans l'Ouest lyonnais, Francheville séduit par son environnement verdoyant, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec Lyon. Le quartier de Francheville-le-Bourg est particulièrement apprécié pour son esprit village et ses commodités accessibles à proximité. Vous profiterez notamment : - Du centre-bourg à environ 350 mètres - Des commerces et services du quotidien - Des écoles et équipements sportifs - Des espaces verts et promenades - Des lignes de bus C20 et C20E à proximité - De la gare de Francheville, accessible en quelques minutes en voiture Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de la métropole lyonnaise. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construction conforme à la réglementation environnementale applicable au programme - Isolation thermique et acoustique performante - Garantie décennale constructeur, dans les conditions légales LES + DE BONAPARTE PROMOTION - GAIN DE TEMPS : découvrez plusieurs programmes immobiliers en un seul rendez-vous - PRIX DIRECT PROMOTEUR : sans frais d'intermédiaire supplémentaires pour l'acquéreur - RECHERCHE PERSONNALISÉE : co

Pusignan Centre ! Secteur Calme et Beaux volumes pour ce 4 pièces en triple exposition !

PUSIGNAN CENTRE – T4 DE 90 M² – TRIPLE EXPOSITION – SUITE PARENTALE Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : À Pusignan, dans l'Est lyonnais, découvrez ce beau 4 pièces de 90 m², situé au 2? étage d'une résidence intimiste, dans un environnement verdoyant et paisible. À seulement 30 minutes de Lyon, Pusignan offre un cadre de vie agréable, entre esprit village et proximité des commodités. Commerces, restaurants et transports sont accessibles à proximité, avec notamment le tramway T3 à Meyzieu, arrêt Les Panettes à 5 minutes en voiture. En retrait de la rue principale, la résidence se compose de seulement trois bâtiments de trois étages, implantés dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie calme et préservé. Un appartement familial aux beaux volumes, bénéficiant d'une triple exposition Nord, Sud et Ouest. D'une superficie de 90 m², ce T4 profite d'un agencement particulièrement fonctionnel, sans perte d'espace, avec une entrée équipée d'un placard, une salle de bains et des WC indépendants. L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables : une première de 11 m² orientée au Nord, une seconde de 13 m² exposée à l'Ouest, ainsi qu'une suite parentale de 14 m² avec sa salle d'eau privative, également orientée à l'Ouest et bénéficiant d'un accès direct au balcon. La pièce de vie de 32 m², avec séjour et cuisine ouverte, constitue un véritable atout. Grâce à sa double exposition Sud/Ouest et ses quatre grandes portes-fenêtres, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se prolonge sur un balcon de 12 m² exposé Ouest, offrant un bel espace extérieur pour installer un coin repas ou un salon de jardin, le tout en exposition Ouest en limite de programme. Situé au 2? étage, en extrémité de bâtiment, l'appartement bénéficie d'une position agréable, avec des vues sur les espaces verts environnants et une distance appréciable avec les constructions voisines. Un appartement familial lumineux et bien pensé, réunissant trois chambres, deux pièces d'eau et un bel extérieur, dans un environnement calme à proximité immédiate du centre de Pusignan. Livraison prévue au 3? trimestre 2027. Stationnement en sus : 25 000 €. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.