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ANDUZE, villa d'architecte de plain pied avec gite indépenda

A 5 min d'ANDUZE, villa d'architecte de plain pied avec gite indépendant et gd garage, située dans un environnement calme et agréable, cette belle maison construite en 2001 offrant une surface habitable de 115 m2, plus 25 m2 de gite indépendant Elle se compose d'un grand séjour de 50 m2 avec cuisine équipée, 2 chambres et 1 bureau, dont une suite parentale ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo. Une buanderie fonctionnelle peut également être aménagée en espace bureau selon vos besoins. Le bien dispose d'un grand garage de 37 m2 avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. La maison est construite sur vide sanitaire et présente un excellent état général. Côté confort, vous bénéficiez d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/eau récente (6 ans). À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 8 x 4 mètres avec liner, idéale pour les beaux jours, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un atout supplémentaire : un studio indépendant (Mazet) de 25 m2, actuellement exploité en location courte durée avec une rentabilité intéressante (110 EUR la nuitée). Le tout iplantée sur un superbe terrain arboré de 1 860 m2 avec piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièce(s) 84.54 m2

TASSIN: Emplacement recherché, calme et fort potentiel. À moins de 10 minutes à pied de l'Horloge, dans un quartier résidentiel prisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate du centre, des commerces, des écoles publiques et privées, des bus et du tram-train accessibles à pied. Développant environ 160 m² exploitables, répartis sur deux niveaux d'environ 80 m² chacun, auxquels s'ajoutent des combles, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : grande maison familiale, création d'une suite parentale, bureau, salle de jeux, espace indépendant ou projet d'agrandissement. À ce jour, le premier étage se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le niveau inférieur, déjà existant, constitue un véritable atout pour repenser les volumes et optimiser tout le potentiel de la maison. Côté extérieur, le terrain de 632 m² offre un bel espace de vie au vert, idéal pour imaginer jardin, terrasse, coin détente, potager ou extension, selon vos envies et les possibilités réglementaires. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement privilégié, calme, verdure et vrai potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour créer la maison qui vous ressemble, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Prix: 495. 000Euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 3.8% TTC) Votre contact à l'agence Le HOME : Isabelle LAUBIER au 04 78 34 03 81 ou

Maison Six Fours Les Plages 4 pièce(s) 83 m2

A vendre Six-Fours les plages (83140), proche du centre ville, des commerces et écoles à pied, maison 4 pièces d'environ 83 m² habitables sur 662 m² de terrain clos et arboré. Entièrement de plain-pied, elle se compose : d'une entrée, salon/séjour, cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une salle d'eau et un wc. La maison est entièrement climatisée et équipée de panneaux solaires. Un garage de 20 m² vient compléter ce bien. Emprise restante / possibilité piscine et R+1.

CENTRE-VILLE au calme: Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 35 m² habitable, idéalement situé au dernier étage d'une résidence moderne construite en 2020, encore sous garantie décennale. Vous serez immédiatement séduit par sa lumineuse pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'appartement dispose également d'une grande chambre confortable, d'une spacieuse salle d'eau avec WC, ainsi que d'un dégagement avec rangements optimisés. Son véritable atout : une magnifique terrasse de 22 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil toute l'année et prolonger vos moments de détente en extérieur. Située dans une résidence récente avec piscine, cette opportunité rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, ainsi que des plages. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. À visiter sans tarder ! Bien proposé par Grégory SUARD EI, agent commercial (RSAC 500838545)

Domaine viticole biodynamique de 10 hectares avec mas proven

Situé au coeur de la vallée du Rhône méridionale, dans le Gard provençal, ce domaine viticole de caractère bénéficie d'un environnement naturel particulièrement préservé. Implantée dans un vallon entouré de collines, la propriété profite d'un cadre paisible et authentique à proximité d'un village dont les origines remontent au XIIe siècle. Implanté au coeur de ses terres, le domaine offre de superbes vues panoramiques sur le Mont Ventoux, les pré-Alpes et les collines environnantes. Vignoble Certifié en biodynamie, le vignoble couvre environ 5,25 hectares répartis autour des bâtiments sur de belles terrasses bénéficiant de différentes expositions. Les vignes sont bien entretenues, palissées et conduites avec soin. Les vendanges sont réalisées manuellement et la vinification des trois couleurs est assurée directement sur la propriété. En complément du vignoble, la propriété dispose de plusieurs cultures diversifiées : environ 250 oliviers un verger composé de pommiers, amandiers, abricotiers et pistachiers. Des terres supplémentaires non plantées viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel intéressant pour développer la surface de production ou diversifier l'exploitation. Habitation Datant du début du XIXe siècle, le mas provençal en pierre développe environ 700 m2 avec ses annexes, répartis sur deux niveaux. La partie actuellement rénovée propose quatre chambres, une cuisine, un séjour avec chauffage par pompe à chaleur. Près de 500 m2 restent à aménager, offrant un fort potentiel d'aménagement pour créer un mas principal de grand confort. L'ensemble comprend également deux caves voûtées, deux ateliers, une grande terrasse et une piscine au sel. L'ensemble est idéalement exposé plein Sud, face à une cour intérieure intime. Une maison indépendante récente d'environ 140 m2 complète la propriété. Conforme aux normes PMR, elle offre des prestations contemporaines : trois chambres dont une de plain-pied avec dressing et grande salle d'eau, une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour, un accès direct à une grande terrasse en bois. Cave et dépendances Non attenante à l'habitation, une cave de vinification d'environ 500 m2 construite en 2024 constitue un outil de travail moderne et parfaitement fonctionnel. Elle comprend un espace de vinification, un hangar fermé, un local phytosanitaire conforme, une mezzanine de stockage. La cave dispose également d'un logement de fonction entièrement équipé d'environ 55 m2. Atouts & intérêts Cette propriété viticole conjugue harmonieusement authenticité et modernité, associant le charme d'un mas provençal ancien à une cave de vinification récente et performante. La reprise des équipements peut être envisagée, permettant une installation rapide et immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine – Saint-Aygulf – Domaine privé avec piscine et tennis

Superbe villa contemporaine d’environ 160 m², édifiée sur un terrain clos et paysager de 650 m², située dans un domaine privé sécurisé avec piscine et courts de tennis. Emplacement privilégié : commerces et plage accessibles à pied, gare de Saint-Raphaël à 5 minutes, aéroport de Nice à 25 minutes. La villa se compose en rez-de-chaussée d’une entrée, d’un vaste double séjour avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse et une piscine privative, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, d’un cellier et d’un garage. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec accès à une grande terrasse plein soleil, ainsi qu’une salle de bains. Nombreuses places de stationnement pour visiteurs à l’extérieur. Environnement calme et résidentiel, desservi par les transports scolaires devant le domaine. Idéal en résidence secondaire comme en résidence principale. Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder. Mandat n°134 Autres biens sur ABEXIMM.COM 06 76 31 39 25

Théoule sur Mer, face port de la Figueirette, appartement 50m2

Situé au rez de chaussé d'une résidence calme, à proximité immédiate du port et de la plage Figueirette, avec une superficie habitable de 50 m², cet appartement offre un séjour spacieux de 26 m², une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre parentale avec sa salle d'eau avec WC et dressing privatif, un coin nuit avec lits superposés pour enfant et une salle d'eau avec WC. Le jardin privatif de 46 m² et la terrasse couverte de 18 m², sont parfaits pour des moments de détente en famille. Un garage fermé est vendu avec l'appartement. Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel gainable réversible, de fenêtres en aluminium à double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques. La résidence dispose également d'une piscine en copropriété et d'un gardien. Un arrêt de bus se trouve en face de la résidence, ainsi que le port de plaisance avec les restaurants et la plage. Copropriété de 111 lots d'habitation, charges mensuelles: 201 euros. Idéalement situé à quelques minutes du centre de Théoule avec ses commerces, l'accès autoroute A8 et à environ 15 minutes, Cannes Croisette à 25 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur en moins d'une heure. Un idéal pied à terre en habitation principale ou parfait pour profiter d'un bel endroit pour vos vacances en résidence secondaire. Également très intéressant pour la location saisonnière. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 285 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITE A SAISIR ! Maison entièrement rénovée avec de beaux matériaux en 2023, dans un lotissement au calme de 16 lots. Bâtie sur une parcelle close de 548 m² et orientée EST / OUEST, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée donnant sur environ 87 m² de pièce de vie salon, salle à manger, une cuisine meublée et équipée, un WC indépendant, une buanderie et une cave à vin. À l'étage, 85 m² répartis par un spacieux dégagement et 4 grandes chambres, chacune avec une salle d'eau et un WC indépendant, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire, douche, WC). 2 garages, dont un qui peut être transformé en chambre au rez-de-chaussée. Le jardin piscinable, est clos et sécurisé par un portail électrique. Une grande maison au calme, l'exposition, à 8 minutes à pied du Tram-Train font de cette maison un bien rare sur le marché. (Accès rapide sur Lyon) Idéal famille. Appelez moi vite! IRENE KOHUT O6 18 48 69 2O Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20

VILLA TOPAZE - Maison T7 de 206 m² - Dépendance - Piscine Terrain 1300m2 - 83240 Cavalaire

LLINARES IMMOBILIER vous propose : VILLA TOPAZE. Située dans un environnement calme et résidentiel à Cavalaire-sur-Mer, cette villa contemporaine de 206 m², conçue par un architecte renommé de Saint-Tropez, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis. Elle offre une superbe pièce de vie de 60 m² ouverte sur les extérieurs, 4 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un studio indépendant de 26 m², idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, piscine chauffable de 12 x 4 m, pool house et terrasses composent un cadre de vie privilégié. Les plages, le port et le centre-ville sont accessibles en seulement 10 minutes à pied ou 5 minutes en vélo électrique : un véritable luxe en pleine saison pour profiter de la mer sans prendre sa voiture. À proximité de La Croix-Valmer et de Saint-Tropez, une propriété idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de Cavalaire. - AAR/ DL Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 4500€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie c et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie d'environ 1193€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 83240 - T7 de 206 m² - Dépendance - Piscine - Terrain 1300m2 - 83240 Cavalaire

LA LONDE DIRECT CENTRE

Dans une impasse, hors zone inondable, implantée sur un terrain de 367 M2 offrant un séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte, chambre de plain pied donnant sur jardin, salle de bains, water closet, en étage : 1 grande chambre de 20 mètres carrés, une troisième chambre, salle d'eau avec water closet. Un garage, une cour, viennent compléter cet ensemble. Idéal pour une vie de famille, combinant calme et proximité. PISCINE HORS SOL OPPORTUNITE A SAISIR

Maison de ville d'époque 1900 avec ravissant jardin arboré

A 200 mètres à pied, de la place du marché du Général de Gaulle, du Théâtre Armand, et de toutes facilités. Charmante maison de ville des années 1900, avec son ravissant jardin arboré. L'espace habitable de plus de 125m2 répartit un hall d'entrée avec penderie, un élégant salon avec cheminée et carreaux ciment au sol ; la cuisine séparée aménagée avec espace pour prendre confortablement ses repas, des toilettes séparées avec lave-mains ; une pièce à l'entrée sur la gauche côté boulevard pouvant être à usage de bureau indépendant, de chambre ou à relier avec l'actuel salon pour agrandir la pièce à vivre ( simple cloison séparative). L'étage distribue 3 chambres claires et spacieuses ; une salle de bain et des toilettes séparées. Depuis le hall central du rez de chaussée, vous descendez vers un sous-sol d'environ 70 m2 en sus avec plus de 2m de hateur sous plafond, bien commode pour stocker, bricoler, voire aménager une salle de jeux, sports. Depuis l'entresol, un espace verdoyant de plus de 80m2 idéal pour prendre l'air tout en étant en plein coeur de la ville, aménager un petit bassin pour se rafraîchir. Hauteur sous plafond, cheminées d'époque, tomettes et carreaux ciments multicolores raviront les amateurs d'ancien. A noter du double vitrage partout, une chaudière à condensation au gaz de ville. Son emplacement privilégié permet de profiter de la ville en un clin d'oeil et l'extérieur arboré d'une glycine, vigne vierge, mimosa.. de respirer et de se prélasser agréablement. La maison innocupée est disponible immédiatement. Tous renseignements complémentaires, plans détaillés, organisation de visite auprès de Julien Cousté Tél. 06 03 81 52 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT JEAN DE LUZ Bel appartement T4 spacieux et lumineux pr

À seulement 800 m de la plage et à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, découvrez ce T4 de 82,4 m2 entièrement rénové, lumineux et traversant, situé au 4ème étage sans ascenseur d'une résidence récemment ravalée (façades, etanchéité et balcons 2025/2026). Il offre : un double séjour spacieux ouvrant sur un balcon/terrasse d'environ 17 m2, une cuisine indépendante avec cellier, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains + WC séparés, nombreux rangements. Environnement très calme, aucun vis-à-vis, beaux volumes et aucun travaux intérieur à prévoir. Cave, local vélos et stationnement libre dans la résidence complètent ce bien. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou une résidence familiale. Pas de procédure en cours. Charges 274 euros/trim. DPE EN C. Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge acquereur 5.32% soit un net vendeur de 470 000 euros. (495 000 euro HAI)

Villa d'exception aux portes du Bassin

C'est à Mios, aux portes du Bassin d'Arcachon, au coeur d'un environnement préservé et à l'abri des regards, que se dévoile cette maison contemporaine livrée en 2022. Pensée comme un refuge familial en dialogue constant avec la nature forestière, cette réalisation fait de la fluidité et de la simplicité ses plus grands atouts. Dès l'entrée, le volume s'impose. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de plus de 81 m² sous un plafond cathédrale, baignée d'une lumière continue grâce à ses généreuses baies vitrées. Cet espace rassemble un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine au design minimaliste entièrement équipée. L'ensemble est porté par une décoration raffinée, privilégiant les teintes douces et les matières naturelles en parfaite harmonie avec l'extérieur. Dans le prolongement, un grand bureau disposant de son propre accès indépendant offre un espace idéal pour une profession libérale ou une sixième chambre. Parfaitement aligné, un vaste garage de 45 m² s'intègre à la structure pour répondre aux besoins de stockage et de stationnement. Dédié à l'intimité, le rez-de-chaussée accueille également la suite parentale. Elle dispose d'un dressing sur mesure, d'une salle de bains épurée (douche et baignoire) et s'ouvre secrètement sur une terrasse privative agrémentée d'une douche extérieure, invitant à la contemplation. À l'étage, le palier distribue quatre chambres lumineuses et une salle d'eau contemporaine, formant un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités. Le jardin paysagé a été pensé comme une extension naturelle des espaces intérieurs. Une grande terrasse couverte devient la véritable pièce de vie d'été, abritant une cuisine extérieure, une salle à manger et un salon de jardin. Elle fait face à une piscine (8x3 m) aux lignes pures et à un terrain de pétanque. L'ensemble bénéficie d'un arrosage automatique, tandis qu'au fond du terrain, un portillon privé ouvre directement sur la forêt. Une adresse où le calme de la nature rencontre la connectivité, avec les commerces et écoles accessibles à pied. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 590 et 850 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.