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Maison de village de 110m2 avec un gros potentiel à Courthéz

L'Agence Expertimo de Courthézon vous propose à la vente une charmante maison de village de 110 m2 habitables avec un garage et plusieurs terrasses, sans vis-à-vis, idéalement située au coeur de Courthézon, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un couloir desservant une agréable pièce de vie de plus de 25 m2 avec salon/salle à manger, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, rendant l'espace chaleureux et convivial. Cet espace s'ouvre directement sur une belle terrasse avec barbecue, permettant un véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le couloir dessert également une cuisine indépendante, qui donne directement accès à une terrasse de 8 m2. Le rez-de-chaussée comprend aussi une pièce pouvant faire office de chambre, équipée d'une douche et d'un lavabo. À l'étage, un couloir dessert trois belles chambres de 10,5 m2 à 15 m2. L'une bénéficie d'un petit balcon, tandis que la plus grande dispose également de son propre balcon offrant une vue sur le Mont Ventoux. Vous trouverez également une salle de bains avec simple vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant. En complément, un garage de 25 m2 constitue un véritable atout pour le stationnement ou le stockage. Des travaux seront à prévoir afin de maximiser le potentiel de cette maison, qui est idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Contactez dès maintenant votre agence Expertimo de Courthézon afin d'organiser une visite ! Certaines photographies ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Caro Marina - SAS - NoRSAC: 531 855 682, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa d'architecte entre lumière, sérénité et art de vivre

Située au coeur d'un quartier résidentiel recherché et à seulement 240 mètres des commerces, cette villa contemporaine de plain-pied de 155 m2 environ, édifiée en 2023, dévoile une architecture aux lignes épurées où la lumière naturelle dialogue avec les volumes dans une parfaite harmonie. Dès les premiers instants, une atmosphère zen et apaisante se dégage, offrant un véritable sentiment de quiétude. L'entrée, pensée avec élégance, révèle immédiatement le soin apporté à chaque détail. Une penderie intégrée et une banquette réalisée sur mesure composent un accueil à la fois fonctionnel et raffiné, donnant le ton de cette maison où l'esthétique accompagne naturellement le quotidien. La découverte se poursuit avec une pièce de vie spectaculaire par ses volumes et sa luminosité. Les larges baies vitrées ouvrent de magnifiques perspectives et créent une continuité naturelle entre l'intérieur et le jardin. La cuisine s'organise autour d'un vaste îlot central, elle devient le coeur vivant de la maison, propice aux précieux moments en famille ou entre amis. Le salon prolonge cette sensation d'ouverture dans une ambiance chaleureuse et feutrée. Dès les premiers jours plus frais, le poêle aux lignes graphiques devient le point d'ancrage d'un espace où il fait bon se retrouver. En toile de fond, un patio confidentiel d'inspiration japonaise propose une parenthèse contemplative, où le minéral et le végétal se mêlent avec délicatesse. Dans le prolongement de la pièce de réception, un bureau avec rangements sur mesure complète harmonieusement les lieux. Les terrasses, imaginées comme de véritables prolongements de l'habitat, ouvrent la maison sur l'extérieur. Les enrochements paysagers, soigneusement intégrés, soulignent l'identité architecturale de la propriété tout en structurant différentes ambiances de vie : un salon d'été, un espace dinatoire et des lieux propices aux longues soirées estivales. Pensée dans les moindres détails, cette villa conjugue élégance contemporaine, confort et douceur de vivre. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une confortable suite parentale, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de toilettes indépendantes, garantissant intimité et confort à chaque occupant. Les prestations répondent aux exigences actuelles avec un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, des équipements contemporains et des finitions soigneusement sélectionnées. Un garage avec cuisine, une buanderie-chaufferie ainsi qu'un cabanon de rangement complètent cette propriété pensée pour une vie quotidienne confortable, en résidence principale comme en maison de villégiature. À seulement 5,5 kilomètres des plages de La Palmyre et de la Bonne Anse, cette adresse rare procure un équilibre précieux entre la quiétude d'un environnement résidentiel et la proximité du littoral. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021 : entre 370 € à 560 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Ferme

FERME SAVOYARDE DE CARACTÈRE - ENTIÈREMENT RENOVEE - DPE C - VUE PANORAMIQUE - À 7 MINUTES DU CENTRE DE SAINT-GERVAIS À seulement 7 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains, cette authentique ferme savoyarde datant de 1890, entièrement rénovée en 2010, offre un cadre de vie devenu particulièrement rare : 178 m² habitables, deux espaces de vie indépendants, un excellent classement énergétique (DPE C), une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et un accès direct aux alpages. Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur de la montagne sans délaisser la proximité du centre village. VIDÉO DE PRÉSENTATION ET DOSSIER COMPLET DISPONIBLES SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cette authentique ferme savoyarde entièrement rénovée, nichée à environ 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'une rare qualité. UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU CŒUR DU PAYS DU MONT-BLANC Depuis la propriété, le regard embrasse un panorama spectaculaire allant du Mont Joly jusqu'aux Aiguilles de Varan, avec une vue entièrement dégagée sur la chaîne des Aravis. Ici, aucun vis-à-vis, seulement les montagnes, les alpages, les forêts et le rythme des saisons. Les sentiers de randonnée débutent au portail de la propriété, offrant un accès immédiat à un formidable terrain de jeu pour les amoureux de nature, de ski de randonnée, de VTT ou simplement de grands espaces. LE PRIVILÈGE DU CALME... SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ L'une des grandes forces de cette propriété réside dans son équilibre. Pour rejoindre la maison, une route de montagne serpente progressivement jusqu'aux alpages. C'est cette montée qui permet aujourd'hui de bénéficier d'un environnement exceptionnellement préservé, sans voisinage proche et dans un calme remarquable. Cette route est communale et déneigée tout au long de l'hiver, garantissant un accès permanent en toute saison. Et pourtant... En moins de sept minutes, vous retrouvez le cœur de Saint-Gervais-les-Bains, ses commerces, ses restaurants, ses écoles, son marché ainsi que les remontées mécaniques du domaine Évasion Mont-Blanc. Un équilibre devenu particulièrement difficile à retrouver : vivre en pleine nature sans être isolé. UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ... ET UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE Entièrement rénovée entre 2001 et 2010, cette ferme a conservé toute son authenticité. Les poutres centenaires, le vieux bois, la charpente apparente et les matériaux d'origine témoignent du caractère des lieux, tandis que la rénovation apporte un niveau de confort digne d'une habitation contemporaine. Chauffage au sol par géothermie, isolation entièrement reprise, panneaux photovoltaïques de 6 kW, équipements modernes... Cette rénovation se traduit aujourd'hui par un excellent classement énergétique (DPE C), une performance particulièrement remarquable pour une ferme de cette époque située à plus de 1 100 mètres d'altitude. Un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations d'énergie et de pérennité. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE Développant 178 m² habitables, la propriété propose aujourd'hui deux espaces de vie indépendants totalisant cinq chambres et une mezzanine. Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets : o résidence principale accueillant confortablement une famille ; o résidence secondaire permettant de recevoir enfants et amis dans les meilleures conditions ; o logement indépendant pour un proche ; o activité professionnelle ou télétravail ; o hébergement touristique ou complément de revenus. Une maison capable d'évoluer avec votre mode de vie. DES VOLUMES LUMINEUX TOURNÉS VERS LE PAYSAGE Avec son plafond cathédrale, la pièce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes, sa charpente apparente et sa mezzanine qui surplombe élégamment l'espace. La cuisine ouverte prolonge

Le Muy – Villa provençale de plain-pied avec piscine et studi...

Au cœur du recherché Domaine Les Charles, à seulement quelques kilomètres de Sainte-Maxime, cette villa provençale de plain-pied bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, dans un cadre naturel particulièrement verdoyant. La propriété séduit immédiatement par son architecture typiquement provençale, ses façades aux tons chaleureux, sa toiture en tuiles anciennes, ses volets en bois et ses agréables espaces extérieurs couverts. La maison principale se compose d'une entrée, d'un vaste séjour-salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée semi-ouverte ainsi que d'un espace bibliothèque, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. L'ancien garage a été aménagé en studio indépendant avec cuisine, constituant un véritable atout pour accueillir famille et amis, créer un espace pour un adolescent ou disposer d'un logement d'appoint. Une remise complète les dépendances de la propriété. Édifiée sur un terrain clos et généreusement arboré, la villa profite d'un jardin méditerranéen agrémenté de nombreuses essences provençales, de plusieurs terrasses couvertes et d'une piscine parfaitement intégrée dans son environnement. Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété à l'identité forte. Ses beaux volumes, son implantation de plain-pied, ses éléments architecturaux de caractère et son environnement privilégié en font une maison idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image, à proximité du golfe de Saint-Tropez. Une villa provençale pleine de charme et de possibilités, rare par son calme, son cadre naturel et son potentiel d'évolution. Les atouts : environnement résidentiel recherché, calme absolu, villa de plain-pied, studio indépendant avec cuisine, piscine, terrain clos et arboré, nombreuses terrasses et proximité de Sainte-Maxime.

EXCLUSIVITÉ – Demeure Méditerranéenne avec accès privé à la mer

Dominant les eaux turquoise depuis les falaises rouges du Massif de l'Estérel, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié entre Cannes et Saint-Tropez, à quelques minutes seulement de Théoule-sur-Mer et de Saint-Raphaël. Pensée en parfaite osmose avec la nature, cette propriété de caractère vous offre la liberté de prendre le large directement depuis ses deux criques privées, pour rejoindre Monaco, savourer une soirée à Saint-Tropez, ou explorer les criques sauvages et préservées de l'Estérel. Parfaitement exposée plein sud, elle s'ouvre sur un vaste jardin plat paysager, avec une vue mer imprenable et une piscine d'eau de mer qui épouse l'horizon. À l'intérieur, chaque espace reflète une élégance discrète et une attention aux moindres détails : • En rez-de-jardin, un salon baigné de lumière, une salle télévision, une bibliothèque et une salle à manger s'articulent autour d'un patio couvert avec vue mer, véritable lieu de vie à ciel ouvert. • À l'étage, la chambre de maître, trois suites, une chambre d'enfant, deux patios privés et deux jardins secrets aux senteurs de jasmin, ainsi que des douches extérieures, invitent à la détente et à l'évasion. • Un espace bien-être avec piscine intérieure (10x5 m), cave à vin, bar et espaces de rangement complète l'ensemble. Un studio indépendant, une chambre d'amis, et un appartement de gardien complètent ce bien d'exception. Dossier complet, photos et vidéo sur demande qualifiée. Ref. PE-00259

A VENDRE - Maison Le Luc 4 pièces 107 m2 - Terrain de 449m2

À VENDRE LE LUC Le coup de coeur prêt à vivre ! Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Cette magnifique maison individuelle entièrement rénovée saura vous séduire dès les premiers instants. Située dans un secteur résidentiel recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour tous ceux qui souhaitent profiter d'un quotidien confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un spacieux séjour chaleureux avec son poêle à bois et d'une salle à manger conviviale, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les passionnés de cuisine apprécieront sa grande cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit propose trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bains moderne équipée d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysagé de 449 m 2, parfaitement entretenu, invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable terrasse couverte pour vos moments de relaxation, d'un espace repas sous pergola bioclimatique avec coin grillades, idéal pour recevoir, ainsi que d'une piscine semi-enterrée de 4 x 3 m équipée d'une pompe à chaleur pour prolonger les baignades. Les prestations qui font la différence : -Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir -Climatisation réversible -Poêle à bois -Menuiseries aluminium double vitrage -Volets roulants PVC -Chalet en bois -Garage pour motos et vélos -Jardin paysagé -Quartier résidentiel recherché Une maison soignée, chaleureuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour votre confort. Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur du Luc. Une visite suffira pour vous convaincre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. Stéphane SCARPITTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 190 389 - DRAGUIGNAN.

Appartement Bohem - Idéalement situé au coeur du village de Praz-sur-Arly

Situé au cœur du village de Praz-sur-Arly, cet appartement en demi-chalet de 132,54 m² (loi Carrez), réparti sur deux niveaux, séduit par sa luminosité et sa vue plein sud sur les pistes de l'Espace Diamant. Le premier étage accueille quatre chambres confortables, dont deux suites. La première dispose d'une salle de bains, d'un grand dressing et d'un balcon d'angle exposé sud-ouest. La seconde bénéficie d'une salle de douche et d'un balcon plein sud. Une salle de douche supplémentaire, des toilettes indépendantes et une buanderie pouvant être aménagée en chambre d'enfants complètent cet étage. À l'étage supérieur, un espace bureau précède une vaste pièce de vie ouverte sur une terrasse ensoleillée. Cet espace comprend une cuisine équipée contemporaine, deux salons chaleureux et une arrière-cuisine, ainsi que des toilettes invités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage spacieux, deux places de stationnement extérieures, une cave, une chambre d'appoint et une pièce avec douche et toilettes, idéale pour un espace bien-être ou une chambre d'amis. Rénové avec soin et sans procédure en cours, ce bien rare en copropriété (2 lots, sans charges de budget prévisionnel) constitue une opportunité unique.

**LE BEAUSSET - Villa Provençale de Rêve**

** EXCLUSIVITÉ AMORGOS IMMOBILIER ** À seulement 4 km du centre du Beausset, découvrez cette somptueuse villa provençale d'environ 180 m2, juchée sur les hauteurs et offrant une vue à couper le souffle sur la vallée. Édifiée sur un magnifique terrain de 7 400 m2 réparti sur plusieurs restanques, la maison s'intègre harmonieusement à la topographie naturelle du site, avec une architecture pensée en niveaux et demi-niveaux, renforçant son caractère unique et son ouverture sur le paysage. La pièce de vie principale, située en rez-de-jardin (restanque 2), s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, une terrasse couverte et donne accès à un patio ombragé, idéal pour des soirées d'été en famille ou entre amis. À ce même niveau, vous trouverez une bibliothèque cosy ainsi que quatre chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau pour un confort optimal. Les différents demi-niveaux apportent rythme et intimité à chaque espace de vie. En rez-de-chaussée inférieur (restanque 1), accessible par un jeu de niveaux adapté à la pente du terrain, vous bénéficierez d'une grande buanderie, d'une cave à vin ainsi que d'un vaste garage/atelier de 124 m2, parfait pour les passionnés de bricolage ou pour stationner plusieurs véhicules. La maison dispose également d'un T2 indépendant, idéal pour accueillir vos invités ou créer un espace de travail à domicile, tout en préservant l'indépendance de chacun. À l'extérieur, les nombreuses terrasses, réparties sur les différentes restanques du terrain, permettent de profiter pleinement du panorama et de la lumière à chaque moment de la journée. Une piscine à débordement (restanques 3 et 4) et un terrain de boules viennent compléter ce cadre idyllique, propice à la détente et aux loisirs en plein air. Venez vivre la douceur de la Provence dans cette villa d'exception, parfaitement intégrée à son environnement, où chaque niveau a été pensé pour sublimer la vue et votre bien-être. Pour votre confort : double vitrage, plancher chauffant réversible par pompe à chaleur, cheminée foyer panoramique, aspiration centralisée, piscine forme libre traitée au sel avec vestiaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa d'exception en Provence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Appartement 3 pièce(s), CANNES

Offrez-vous l'art de vivre à la cannoise dans cet appartement traversant de 108 m² avec véranda et terrasse plein Sud-Ouest de 32 m², offrant une vue mer panoramique éblouissante sur la Méditerranée. Situé au 5ème étage d'une résidence de prestige au cœur d'un parc privé de 2 hectares avec piscine, tennis et gardien 24h/24, cet écrin rare allie élégance, confort et tranquillité absolue. Imaginez… des soirées d'été entre amis ou en famille, un verre à la main, face à un coucher de soleil flamboyant sur la mer, bercés par le calme absolu et la douceur du climat azuréen. Points forts : Vue mer panoramique depuis la spacieuse pièce de vie et la terrasse Appartement lumineux et traversant pour un confort optimal 2 chambres en suite avec salle de bains/salle d'eau privative 3 salles de bains, 3 WC, toilette invité neuf Cuisine équipée moderne Nombreux rangements intégrés Climatisation et store électrique 2 parkings privatifs + cave Résidence d'exception : Piscine et courts de tennis au cœur d'un environnement verdoyant Gardien 24h/24, caméras de surveillance Sécurité et calme absolu Charges : 2 000 €/trimestre (chauffage et eau inclus) Localisation idéale : À seulement quelques minutes des plages, du centre de Cannes, de la Croisette et de toutes les commodités, vous profitez de la sérénité d'un domaine privé tout en restant connecté aux animations de la Côte d'Azur.

vente maison 4 Pièce(s)

Dans un cadre typique des Cévennes, nous vous proposons ce havre de paix contemporain alliant bois et pierre, en excellent état. Ce bien, offrant un espace de vie composé d'une cuisine ouverte sur un salon d'une grande luminosité, dispose également de deux chambres élégantes ainsi qu'un ''espace amis'' indépendant. La terrasse avec volets ajustables vient compléter ce bien d'exception. Profitez de l'atmosphère relaxante du spa et appréciez la tranquillité de la piscine chauffée. Savourez l'ambiance chaleureuse du chalet niché dans le jardin impeccablement entretenu. Le système d'épuration micro station, le chauffage, la piscine, l'abri en voiture en aluminium, les revêtements de sols... sont neufs, venant renforcer l'attrait de cette résidence unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 345000€ honoraires d'agence inclus Contact : Katie RIBOT 06 15 39 18 28 ou Marie GÉNEVÉ 07 84 60 21 19

À seulement 5 minutes à pied des plages de Pontaillac, venez découvrir cette charmante maison T3 située dans un secteur très recherché de Vaux-sur-Mer. La maison se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce offrant la possibilité d'aménager une buanderie. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres : * une chambre au rez-de-chaussée, pratique et facilement accessible ; * une chambre à l'étage, idéale pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, vous profiterez d'un patio entièrement refait à neuf, un espace agréable pour profiter des beaux jours. Pour votre confort, la maison est également équipée d'une climatisation réversible neuve.

LA-TURBIE - PROJET DE RENOVATION D'EXCEPTION AVEC VUE MER

CO-EXCLUSIVITE À seulement 10 minutes de Monaco, cette remarquable propriété bénéficie d'un permis de construire déjà accordé pour la rénovation complète d'une villa contemporaine d'environ 370 m². Nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 2 930 m², agrémenté de belles essences méditerranéennes, la propriété profite d'une superbe vue sur la mer et d'un environnement privilégié. Le projet prévoit une villa aux volumes généreux et baignée de lumière, organisée comme suit : Au Rez-de-jardin : Hall d'entrée, Spacieuse pièce de réception, Cuisine ouverte, Salle à manger, Bureau ou salle de jeux. A l'Étage : Suite parentale avec salle de bains et dressing. Trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de douche en suite. Les extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie exceptionnel, avec une grande piscine, un vaste jardin plat soigneusement aménagé ainsi qu'un élégant pool-house équipé d'une cuisine d'été. Une maison d'amis indépendante et trois garages complètent ce projet rare. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 2,5 km de la Principauté de Monaco, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement intérieur selon les souhaits de son futur propriétaire. Plans et dossier complet disponibles sur demande. Une opportunité particulièrement rare sur l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.

MAISON DE PLAIN-PIED - JARDIN & GARAGE - PESSAC

PESSAC MAGONTY - MAISON 4 PIÈCES DE PLAIN-PIED Dans le quartier prisé de Magonty à Pessac, venez découvrir cette charmante maison familiale, idéale pour les amateurs de travaux ou les passionnés de verdure. Cette maison de plain pied se compose d'un séjour traversant et lumineux de 50 m², d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et salle de bain. L'atout principal de cette maison : un terrain de plus de 1500 m², ce qui laisse d'immenses possibilités : repas en famille, barbecue entre amis, tournoi de volley ou encore pouvoir laisser courir vos enfants dans le jardin. Également, un double garage, mais la possibilité de stationner bien plus de véhicules sur la parcelle. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Opportunité à saisir, à proximité des commerces de bouche, infrastructures médicales, et du golf de Pessac.