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Un chai d'exception au coeur de L'Ile de Ré

Au coeur du village prisé de La Flotte, à quelques pas du marché et du port, se cache un lieu rare... Une adresse où le charme de l'ancien rencontre une rénovation élégante, pensée dans les règles de l'art. Derrière sa façade discrète, cet ancien chai de 85 m2 dévoile une atmosphère immédiatement apaisante. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme une évidence. La pièce de vie, entièrement tournée vers l'extérieur, invite à ralentir. On imagine les matinées baignées de soleil, les déjeuners qui s'éternisent, les soirées d'été qui se prolongent dans la douceur rétaise. La cour d'environ 40 m2 devient une véritable pièce à vivre. Protégée, intime, elle prolonge naturellement le séjour et offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme environnant. À l'intérieur, la pierre apparente révèle tout le caractère du lieu. Elle enveloppe les espaces d'une chaleur authentique, créant une ambiance à la fois cosy, élégante et rassurante. La cheminée du séjour devient le coeur de la maison en hiver, promettant des instants feutrés et conviviaux. La cuisine ouverte, pensée pour le partage, s'accompagne d'un cellier indépendant, discret et fonctionnel. Un escalier au style unique, ancien escalier industriel importé de Hollande apporte une touche singulière et mène à l'étage. Ici, deux suites parentales offrent confort et intimité, chacune avec leur salle d'eau, se partageant un WC. À l'extérieur, une cave et une dépendance complètent l'ensemble, cette dernière comprenant un WC et une lingerie. Les possibilités d'évolution laissent libre cours à vos projets : création d'une troisième chambre en aménageant le préau et transformation de la lingerie en salle d'eau... Une maison qui s'adapte à vos envies et à votre mode de vie. Ce bien, au cachet rare, séduit autant par son authenticité que par son emplacement exceptionnel. Un véritable refuge au coeur de La Flotte, où chaque détail invite à se projeter, à vivre et à ressentir pleinement l'art de vivre sur l'Île de Ré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07 81 69 78 36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement

PARIS 16ÈME- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - AVENUE DE VERSAILLES - SPLENDIDE APPARTEMENT DE 75M² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - HAUT DE GAMME - LUMINEUX - CALME Au cœur du très recherché 16ème arrondissement de Paris, au pied des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés - situé AVENUE DE VERSAILLES - Nadia ZIANI du groupe EFFICITY a le plaisir de vous présenter dans un immeuble de standing parfaitement entretenu et securisé, au 4ème étage avec ascenseur, ce superbe appartement 3 pièces d'une superficie de 75m² alliant élégance, confort et emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Cet espace a été sublimé par des rangements sur mesure en chêne, réalisés avec un savoir-faire artisanal par l'École Boulle, apportant à la fois cachet et fonctionnalité. L'appartement dispose également d'une cuisine entièrement équipée et aménagée avec des élements de grande qualité, de deux belles chambres parfaitement agencées ainsi que d'une salle d'eau raffinée. Traversant, lumineux, calme, ce bien se distingue par la qualité de ses prestations : matériaux haut de gamme, finitions soignées, chaque détail a été pensé pour un confort optimal. Deux balcons de 4 et 2m² ainsi qu'une cave complètent ce bien. Opportunité rare dans ce quartier prisé. Métro : Javel (~300 m) Mirabeau (~270 m) Bus :Arrêts à quelques dizaines de mètres (lignes 22, 62, 72...) DPE : D A VISITER RAPIDEMENT! Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, contactez-moi soit par téléphone au 06 51 85 18 48, soit par mail à l'adresse . A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Ziani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°877912634 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison Saint Cannat 4 pièce(s) 94 m2 proximité centre village.

Située à Saint-Cannat, idéale pour une famille à la recherche de confort et de praticité. D'une surface habitable de 94 m², cette maison construite en 1980 offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Vous apprécierez sa cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, parfaitement adaptée à la vie de tous les jours. Baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage par pompe à chaleur air/air assure un confort thermique efficace et économique. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 151 m² avec jardin, idéal pour vos moments de détente, offrant une vue agréable. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison représente une véritable opportunité pour un projet familial clé en main. À visiter sans tarder ! Contactez-nous au 04 42 57 21 85

LOCAL COMMERCIAL PEGOMAS

Votre agence Excellence Riviera vous propose en exclusivité un local commercial d'environ 85 m², bénéficiant d'un emplacement idéal. Ce bien offre la possibilité d'être divisé en deux locaux commerciaux distincts, permettant différentes configurations selon votre activité. Il conviendra parfaitement pour professions libérales, cabinets, bureaux ou activités de services. Activités non autorisées : cafés, débits de boissons, restaurants et commerces alimentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 090 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE - CASSIS - VILLA D'EXCEPTION

À Cassis, au sein d'un environnement résidentiel parmi les plus exclusifs et à quelques pas seulement du cœur du village, ce terrain à bâtir de 1 313 m² incarne une opportunité foncière d'une rare distinction. Entièrement clos, il dévoile une vue panoramique d'exception sur le mythique Cap Canaille ainsi que sur les vignobles environnants, offrant un spectacle naturel à la fois grandiose et apaisant. Véritable adresse de prestige, ce bien conjugue intimité absolue, sérénité et emplacement privilégié, constituant l'écrin idéal pour la réalisation d'une villa d'architecte aux prestations haut de gamme. Son exposition optimale sublime la lumière méditerranéenne et permet d'envisager des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, en parfaite harmonie avec le paysage. Proposé au prix de 1 500 000 € hors frais, ce terrain peut être acquis libre de tout projet, offrant une totale liberté de conception pour imaginer une résidence sur mesure, élégante et parfaitement intégrée à son environnement naturel. Pour une approche clé en main, un permis de construire a déjà été accordé pour une villa contemporaine de 176,33 m² habitables avec piscine. Pensé dans les moindres détails, ce projet valorise les volumes, les perspectives et les vues, afin de créer un lieu de vie raffiné, baigné de lumière et tourné vers la Méditerranée. Ce bien rare constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre, idéale pour une résidence principale ou secondaire dans l'un des cadres les plus prisés de la côte. Pour plus de renseignements et découvrir tout le potentiel de ce lieu d'exception, contactez notre agence. Images à caractère d'ambiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvert par Madame Claude Léonetti, Ambassadrice BARNES Présenté par Romain Linossier +33 (0)7 82 85 17 26 Agent Commercial EI (RSAC 884 874 652) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

MAGNIFIQUE JARDIN POUR CE T4 DE 85 M² A TOULON EST, AU CALME ABSOLU

Retour a la vente toulon est au calme, dans un environnement boise contact : jessica gobin 0601 774 512 idéalement situé dans un quartier recherché de toulon est, venez découviri ce magnifique appartement de type 4, idéalement agencé. Vous profiterez d'un beau séjour lumineux donnant sur terrasse et jardin, entouré de verdure. Côté nuit : l'appartement offre trois belles chambres équipées de placards. Le bien dispose de deux salles de bain, en plus d'un wc indépendant et d'un cellier. Prix hors stationnement : 335 000€ stationnement en sus possible : garage, garage double, stationnement sous terrain ou extérieur. Livraison : fin 2027 avantages du neuf : - frais de notaire réduits (2.5%) - isolation thermique renforcée - isolation phonique entre étages - charges réduites car bâtiment basse consommation et re2020 - garantie constructeur 10 ans - éligible au prêt à taux zéro, tva 5.5% - personnalisez votre logement au gré de vos envies. - possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : - un accompagnement d'experts - un savoir-faire de plus de 15 ans - un gain de temps ! - recherche d'appartements personnalisée - un interlocuteur unique - un prix direct promoteur - une étude de financement - un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région paca le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : bonaparte contact : jessica gobin 0601 774 512

Référence : 6487-GBE - Appartement 3 pièces avec extérieur et cave

L'Office Immobilier d'Aubagne vous présente à la vente cet appartement 3 pièces en très bon état. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6487-GBE (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6487-GBE. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Idéalement situé au cœur du centre-ville d'Aubagne, cet appartement bénéficie d'une adresse centrale, offrant un accès immédiat à toutes les commodités : commerces de proximité, restaurants, marché, et transports en commun. L'école la plus proche se trouve à seulement 5 minutes à pied, la gare SNCF est à 8 minutes. Description intérieure : Ce bel appartement de 65 m² se situe au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur. L'espace de vie se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une belle convivialité. Les volumes sont optimisés et l'ensemble est en très bon état général. Le système de chauffage est de type air pulsé. Partie nuit : L'espace nuit propose deux chambres confortables, idéales pour une petite famille ou un couple avec enfant. L'appartement ne nécessite aucun travaux. Avantages extérieurs : Un balcon agrémente la pièce de vie, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Garage en sus à 23 000 € Prestations complémentaires : L'appartement dispose d'une petite buanderie et d'une cave privative. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B490825-GBE (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Geraldine BELOT - +33613674107 Référence annonce : 6487-GBE Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.85% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 12 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 632 € de charges annuelles de copropriété.

Parcs de Santa Lucia

Dans le prestigieux domaine privé des Parcs de Santa Lucia, en bord de mer, découvrez ce somptueux appartement offrant une vue imprenable sur la Méditerranée et un parc paysager de 7 300 m². Idéalement situé à quelques pas du port de Santa Lucia, de ses commerces et restaurants, ce lieu rare conjugue élégance, calme absolu et proximité des commodités. L'appartement séduit par son vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une exceptionnelle terrasse de 85 m² orientée face à la mer. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et accompagnée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit comprend une chambre principale avec salle de bain attenante, une seconde chambre avec kitchenette et salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième chambre en suite totalement indépendante ? idéale pour recevoir en toute intimité, héberger un adolescent ou créer un espace bureau. Deux grandes caves de 5 m² chacune et un stationnement libre au sein de la copropriété complètent les prestations de ce bien rare, où luxe et sérénité se rencontrent. Une opportunité exclusive dans un cadre exceptionnel. Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6180.00 euros. Mickaël MERESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 785 302 - Frejus.

VENTE - CASSIS - VILLA D'EXCEPTION

À Cassis, au sein d'un quartier résidentiel parmi les plus convoités, à quelques minutes à pied seulement du cœur du village, se dévoile une propriété foncière d'une rare élégance : un terrain à bâtir de 1 704 m², entièrement clos, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le mythique Cap Canaille et les vignobles environnants. Véritable adresse de prestige, ce terrain bénéficie d'un environnement paisible et confidentiel, où intimité et sérénité s'allient à la beauté brute du paysage méditerranéen. Son exposition idéale sublime la lumière naturelle à toute heure de la journée, révélant un cadre de vie d'exception, propice à la réalisation d'une villa d'architecte aux prestations haut de gamme. Proposé au prix de 1 700 000 € hors frais, ce bien peut être acquis libre de tout projet, offrant à son futur propriétaire la liberté absolue de concevoir une résidence unique, pensée dans les moindres détails pour répondre aux plus hautes exigences. Pour une approche clé en main, un permis de construire a déjà été délivré pour une somptueuse villa contemporaine de 222,24 m² habitables avec piscine. Ce projet, parfaitement intégré à la topographie naturelle du terrain, met en valeur les volumes, les perspectives et les vues, pour créer un lieu de vie aussi spectaculaire que raffiné. Cette propriété rare constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre, idéale pour une résidence principale ou secondaire, au sein de l'un des secteurs les plus exclusifs de la Côte méditerranéenne. Pour plus de renseignements et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception, contactez notre agence. Images à caractère d'ambiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvert par Madame Claude Léonetti, Ambassadrice BARNES Présenté par Romain Linossier +33 (0)7 82 85 17 26 Agent Commercial EI (RSAC 884 874 652) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Appartement

PARIS 14ÈME - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ - 5 MIN MÉTRO LIGNE 4 - APPARTEMENT DE 37M² - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE- TRÈS BIEN AGENCÉ - EXCELLENT ÉTAT- ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - MATÉRIAUX DE QUALITÉ - LUMINEUX - TRAVERSANT - CALME - GARDIEN Dans le quartier très recherché du 14ème arrondissement de Paris, au pied des commerces, des transports et des écoles prisées- Nadia ZIANI du groupe EFFICITY a le plaisir de vous présenter dans un immeuble sécurisé et extrêmement bien entretenu avec gardien, au 5ème étage avec ascenseur, ce beau 2 pièces très bien agencé, lumineux et calme d'une superficie de 37m² carrez. Il se compose d'une entrée, d'une charmante pièce de vie composée de belles fenêtres cathédrales, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec des matériaux neufs, d'une chambre sur cour intérieure, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Appartement Coup de Cœur - entièrement rénové, matériaux de qualité - lumineux - traversant - calme Digicode, interphone, gardien Charges prévisionnelles : environ 230€/mois chauffage collectif au gaz A VISITER RAPIDEMENT ! Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, contactez-moi soit par téléphone au 06 51 85 18 48, soit par mail à l'adresse . A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Ziani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°877912634 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sanary-sur-Mer Hyper-centre o Maison rénovée avec jardin,

Idéalement située au coeur de Sanary, dans une petite rue calme à quelques mètres du port et de ses commerces, cette maison de 85 m2 séduit par son charme et son jardin intimiste de 80 m2. Rénovée avec goût, la maison offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine où chaque espace a été pensé pour le confort. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'ouvre sur le jardin, créant une continuité dedans/dehors très appréciable. L'espace se compose d'un salon chaleureux, d'un coin repas convivial et d'une cuisine entièrement équipée. Une salle d'eau moderne et un WC complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses. L'une d'elles se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin. Une seconde salle d'eau avec WC est également présente à cet étage. Le jardin, arboré et parfaitement aménagé, invite à la détente. Une adresse rare où l'on profite du calme tout en étant au coeur de la vie sanaryenne. La parcelle permet de stationner jusqu'à deux véhicules. Un bien unique, offrant l'alliance parfaite entre douceur de vivre, intimité et emplacement d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété avec terrain

Proche Sisteron,Propriété avec vue dégagée, offrant une surface habitable de 174 m2dont un gîte indépendant de 46 m2 ,un sous sol en rez de jardin de 112 m2 à usage actuellement de garage ,rangement et cave ,le tout sur un terrain arboré de 3 HA 75 Ares 85 Ca ,agrémenté d'une belle piscine de 15,50X5,50 ,pour la partie privative ,elle comprend ,une vaste entrée,une pièce de vie climatisée avec cheminée (insert) ,une cuisine aménagée,3 chambres climatisées avec placards 16/15/12 M2,une salle d 'eau de 10m2,un wc,un dégagement avec placard, Etage : un hall bureau,2 chambres mansardées,une salle d'eau Pour la partie locative ,elle comprend une entrée avec placard ,une pièce de vie cliimatisée avec coin cuisine,une salle d'eau ,wc,ETAGE: 2 chambres,un cabinet de toilettes ,dépendances pour animaux poules,chevaux,brebis,moutons 24 Panneaux solaires avec batterie de stockage .A voir absolument ,à saisir rapidement Contact:Mme Gendronneau 06 07 76 97 04 les honoraires sont à la charge des vendeurs . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de charme traversant au coeur de l'Écusson

Situé au coeur de l'Écusson à Montpellier, à proximité immédiate de la gare, des transports et des commodités, cet appartement de 47,89 m² est situé au 3ème étage d'un immeuble ancien. Ce bien de charme et climatisé se compose de deux pièces principales, dont une chambre. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 23 m², baignée de lumière grâce à sa configuration traversante. La cuisine semi-ouverte s'intègre à l'espace de vie. La chambre donnant sur cour est au calme. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent cet intérieur en bon état général, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou un investissement patrimonial. CLASSE ENERGIE : C - 112 / CLASSE CLIMAT : A - 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 550€/an et 820€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Bien soumis au statut de la copropriété. Contact : Thierry, 06 85 41 00 67 Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Thierry MIRANDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 392711321 - MONTPELLIER.