Mots-clés : ancien gard

PROPRIETE DE CHARME AVEC GITES ET PISCINE SUR 2930 M² DE TERRAIN PAYSAGE

Vallée de la Cèze, à 15 minutes du village des Les Vans et à 35 minutes de Vallon-Pont-d'Arc – Gorges de l'Ardèche. À vendre – Limite Gard/Ardèche Dans un cadre verdoyant et préservé, découvrez cette superbe propriété de caractère, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique. Nichée au cœur de la nature, cette demeure se compose de trois unités d'habitation indépendantes : Au rez-de-chaussée, un premier appartement avec une pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte, un salon, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre à l'étage. Nombreuses caves, atelier et dépendances complètent cet espace. À l'étage, l'appartement principal offre de beaux volumes : salon, cuisine séparée, salle d'eau, salle de bains, et trois chambres confortables. Vous profiterez de magnifiques terrasses avec une vue panoramique sur la campagne environnante. Un second gîte indépendant, parfait pour recevoir famille, amis ou voyageurs, comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau, et deux chambres à l'étage. Un ancien bâtiment en pierre (ancienne clède) peut également être aménagé selon vos besoins ou projets. Le tout est implanté sur un terrain paysager de 2 929 m², agrémenté d'une piscine (9 x 4,5 m), d'un système de récupération des eaux de pluie, et d'un espace potager. Environnement exceptionnel, calme absolu et charme authentique. Réf : 26041171 – Plus d'infos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de Maître -Piscine -Surface Habitable 360 M²- 8 chambres- 12 pièces -Double garage- (secteur MINERVOIS /OLONZAC -SAINT CHINIAN - 11 AUDE / 34 HERAULT - OCCITANIE )

Hauteurs sous plafond, sols en terrazzo et tomettes en terre cuite au sol , cheminées , gardes corps intérieurs en acier d'origine et poutres en bois apparentes donnent le ton à cette ancienne maison de maître du 19 ème siècle qui a sû conserver son authenticité et son âme d'époque. Les vestiges du passé sont omniprésents et nous laissent entrevoir son histoire. Construite sur un terrain de 1085 M² en plein coeur historique d'un village très calme de 600 habitants , cette propriété de caractère ayant conservé son charme d'antan vous dévoilera un jardin arboré très intimiste ,sans aucun vis à vis , jouxtant les vignes et des terres naturelles non constructibles et au milieu duquel trône une piscine de 100 M² . La surprise est totale !!! Les futurs propriétaires pourront organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille sur la terrasse couverte d'un toit en cathédrale où les poutres apparentes et les murs en pierre d'origine racontent l'histoire passée de ce lieu authentique . Au calme et située dans le coeur d'un village de l'AUDE et limitrophe de l'HERAULT de 600 habitants ,dans le secteur du MINERVOIS , entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne Plage ( à 23 kms de NARBONNE / 30 minutes en voiture ) , cette authentique bâtisse réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité ne pourra que vous séduire .Son environnement garantit une totale quiétude ! De surface habitable de 360 M² et de surface utile de 490 M² y compris le garage et les espaces de détente , elle est située sur une parcelle de terrain paysagée de 1 085 M² et se répartit sur 3 niveaux. Elle comprend: - au rez-de-chaussée , un grand salon d'accueil , deux salons , une cuisine toute équipée avec piano en fonte, un wc indépendant, une buanderie , un patio extérieur de plein ciel et clos de mur - au premier étage , 5 grandes chambres avec chacune une salle d'eau avec WC et dont une avec terrasse - au deuxième étage , une 6 ème chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grand studio indépendant de type T3 avec cuisine, 2 chambres , salle d'eau et wc et doté d'une terrasse En rez de jardin nous trouvons un garage de 30 M² environ pour 2 véhicules + 3 places de parking intérieur .Cet ensemble immobilier est également doté de 15 panneaux solaires développant 6 kws et réduisant très significativement les consommations d'électricté . Cette propriété est située en coeur du village et permet l'accès à pied quotidiennement aux premiers commerces et aux commodités d'usage . Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne !! Bien immobilier authentique sur le marché immobilier audois , en coeur de village , non isolé et offrant également une vue sur la nature !! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!! Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte ). La mise en vente de ce bien immobilier s'inscrit dans une passation de "témoin" Contacter François Rodriguez - .Responsable d'Agence - Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34

Mas de Maître & Gîte entre Gard et Ardèche

L'alliance parfaite entre le caractère historique et le confort contemporain. Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère. Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (DPE B). ??? L'ART DE VIVRE : AUTHENTICITÉ & DESIGN Sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35m² est une véritable coup de cœur. Le Salon : Un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale. La Salle à Manger : Un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables. Côté Nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée. ?? 2.2 HECTARES DE LIBERTÉ & DE DÉTENTE Un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature : Piscine 10x5m : Un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente. Gîte Indépendant (35 m²) : Parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme. Des espaces restent à aménager selon vos envies. ?? LA MODERNITÉ SANS COMPROMIS Profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui : Énergie Verte : Panneaux solaires (6.5 kW) pour une consommation maîtrisée. Confort thermique : Pompe à chaleur (2023) et domotique. Localisation Premium : Aux portes des Gorges de l'Ardèche, à 1h des gares TGV de Nîmes et Avignon, et à 1h de la Méditerranée. ?? EN RÉSUMÉ Surface : 341 m² habitables au total. Terrain : 22 000 m² (2.2 ha). Capacité : 7 chambres (5 Mas + 2 Gîte). DPE : Classe B (Performance exceptionnelle pour un bâti ancien). Les + : Calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités. Le luxe, c'est l'espace et le silence. Venez le vérifier par vous-même. Réf 2180 DPE B 99 – A3 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

A vendre, proche d'Aigues-Mortes, magnifique Maison de Maître

Superbe maison bourgeoise de caractère située au coeur d'un village animé, à 8km d'Aigues-Mortes et à seulement 15 minutes des plages de la Méditerranée. Chargée de plus de 200 ans d'histoire, cette propriété de charme a su conserver de magnifiques éléments anciens : carreaux de ciment d'époque, barres au sol, cheminées authentiques et un élégant escalier en pierre. La maison offre de vastes pièces de réception lumineuses, ouvertes sur l'extérieur, le jardin et la piscine, idéales pour recevoir. Elle dispose également de 5 chambres, dont 4 suites avec salle d'eau privative. En dépendance, appartement avec une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et sa chambre en mezzanine. À l'extérieur, un très joli jardin arboré et fleuri vient sublimer l'ensemble, offrant un cadre paisible et plein de charme. Un garage complète le tout. A l'extérieur, un joli jardin arboré et fleuri souligne la poésie du lieu. Garage

Exclusivité : Cévenne Gardoises 30 450, Mas Cévenol avec cour

Exclusivité : Cévenne Gardoises 30450, Mas Cévenol avec cour et dépendances. Typique, cet ancien corps de ferme historique présente de nombreux éléments de caractères : cheminée à ailettes, cour intérieure, ancienne clède aménagée..Ainsi que des dépendances à usage d'atelier et / ou d'activités de développement personnel (yoga / Gym/arts martiaux..)Environ 250 m² habitables, 2 logements + 2 pièces indépendantes / idéal maison de famille / AccueilCalme /proche rivière'Honoraires agence à la charge du vendeur' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . 'Honoraires agence à la charge du vendeur'

Magnifique Mas

Cette propriété exceptionnelle allie caractère et authenticité, en ayant conservé le cachet de l'ancien. Les plafonds en voûte, les tomettes et la pierre apparente apportent un charme unique à ce mas, dont la première pierre de l'édifice date du XVIIe siècle, témoignant de son histoire riche et de ses éléments architecturaux remarquables. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'agencent harmonieusement : une cuisine équipée, une salle de billard, un salon voûté chaleureux et cosy, ainsi qu'une salle à manger élégante ouvrant sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des superbes extérieurs. À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau et une vaste salle de bains. Au dernier niveau, un palier dessert deux autres chambres de belle taille. En outre, une dépendance offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le jardin clos est joliment paysagé et arboré, et une piscine chauffée agrémentent harmonieusement les espaces extérieurs. De plus, une cave et un puits complètent l'ensemble. Une demeure rare dans l'Uzège ! Votre contact Garvi Laura 0616493115

Appartement d'exception avec terrasse panoramique en plein cœur de ville

Une exclusivité de l'Agence Gimmot. Au sein d'un immeuble de caractère en copropriété, cette adresse dévoile un appartement d'exception, véritable havre de lumière offrant une expérience de vie rare, au-dessus de la ville. Dès l'entrée, l'esprit haussmannien s'impose avec élégance : généreuse hauteur sous plafond, parquets, moulures délicates et cheminées anciennes soulignent la noblesse des volumes. Pensé comme un lieu de vie ouvert et fluide, cet appartement d'environ 220 m² habitables (soit 185.80 m² loi Carrez auxquels s'ajoutent des annexes) conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. La pièce de réception se prolonge naturellement par une véranda chauffée de 21,5 m², véritable trait d'union entre intérieur et extérieur, avant de s'ouvrir sur une terrasse panoramique d'environ 240 m², rareté absolue en centre-ville. Véritable écrin à ciel ouvert, cet espace extérieur exceptionnel offre une vue dégagée sur une place et se prête aussi bien aux réceptions qu'à l'aménagement d'un jardin urbain ou à de précieux moments de détente, de jour comme à la tombée de la nuit. La distribution des espaces a été pensée pour offrir un confort de vie optimal et une grande fluidité d'usage : En rez-de-chaussée : hall d'entrée, chaufferie et atelier. Au premier étage : un appartement raffiné, entièrement rénové, comprenant un salon d'environ 38 m², une salle à manger d'environ 25 m², une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une buanderie. Terrasse exceptionnelle d'environ 240 m² et pièce annexe de 12 m² (cuisine d'été ou autre usage). Ce bien singulier se distingue également par la qualité de ses prestations : chauffage central par pompe à chaleur, climatisation réversible multi-split, espaces annexes recherchés et stationnement privatif sécurisé, situé au deuxième sous-sol d'un parking voisin. Implanté au cœur du centre-ville d'Alès, il bénéficie d'une situation prisée, alliant accessibilité immédiate et atmosphère préservée. Entre élégance haussmannienne et modernité maîtrisée, ce lieu rare séduira les amateurs d'adresses confidentielles souhaitant conjuguer volumes généreux, confort contemporain et vie extérieure exceptionnelle en cœur urbain.

Immeuble de rapport

Grand bâtiment ancien, indépendant Nous vous proposons cet immeuble de rapport, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant développer son patrimoine immobilier. Situé sur un emplacement stratégique, il offre une opportunité rare sur le marché. Il se compose de : 1) Trois commerces: - Un local de 119,67 m2, actuellement loué - Un local de 102, 40 m2, libre - Un local de 20,46 m2, actuellement loué 2) Deux appartements entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, offrant un intérieur moderne et confortable: - Appartement 1 d'une superficie habitable de 92,65 m2 (cuisine/séjour, salle de bains avec WC, 3 chambres, grande terrasse), actuellement loué - Appartement 2 d'une superficie habitable de 78,79 m2 (cuisine/séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, buanderie, salle d'eau). + Un grenier aménageable d'une superficie de 195 m2, idéal pour transformation en un ou deux logements supplémentaires, offrant un fort potentiel de valorisation. + Grand espace parking et espace jardin. Belle opportunité pour des investisseurs cherchant un placement durable avec un rendement locatif immédiat.

Affaire rare

Authentique mas cévenol de caractère, indépendant au coeur de 2ha 97a de terrain composé de terrasses plates soutenues par des murets en pierres (possibilité d'acquérir 6ha de terres supplémentaires avec forage), offrant 167 m² env. habitables avec confort et finitions à terminer : spacieuses et lumineuses pièces à vivre, cheminée feu de bois, terrasse avec splendide vue dégagée... + 116 m² de greniers aménageables - Electricité, eau uniquement par source, panneau solaire pour production eau chaude - Caves - Ancien four à pain - Poulailler 30 m² env. - Chalet en bois 20 m² - Des travaux sont à prévoir (partie toiture à réviser, chemin d'accès en mauvais état...) - Cette magnifique propriété n'attend plus que votre imagination pour devenir une confortable demeure familiale ou développer une activité d'accueil

Propriété de charme avec cour intérieure et piscine

À proximité d'Uzès et d'Avignon, au pied du Pont du Gard, cet ensemble immobilier du XVIIe siècle développe plus de 370 m² autour d'une cour intérieure paysagée avec piscine chauffée, offrant un cadre rare et intimiste au cœur d'un village avec commerces. - Plus de 370 m² habitables, deux maisons indépendantes et nombreuses pièces de vie. - Magnifique cour intérieure d'environ et terrasses, piscine chauffée. - Prestations rares : double garage, espace bien-être avec jacuzzi, sauna et solarium. - Authentique rénovation préservant matériaux anciens et charme d'origine. Au cœur d'un environnement villageois vivant et recherché, cette propriété du XVIIe siècle dévoile tout son caractère autour d'une superbe cour intérieure paysagée, totalement préservée des regards. L'ensemble se compose de deux habitations distinctes, chacune offrant une atmosphère singulière et chaleureuse. La première maison propose trois belles pièces de vie offrant de beaux volumes, une cave en sous-sol idéale pour les amateurs, ainsi qu'une chambre, un bureau/dressing et deux points d'eau. La seconde habitation séduit par son vaste salon de plain-pied ouvrant directement sur la cour et l'espace piscine, véritable lieu de vie estival. Elle dispose également de quatre suites parentales, parfaites pour accueillir famille et invités en toute indépendance. Les matériaux anciens - pierre, poutres, sols authentiques - ont été soigneusement conservés et rénovés, conférant à l'ensemble une atmosphère unique, empreinte d'histoire et de charme. À l'extérieur, la cour arborée, les nombreuses terrasses ensoleillées ou ombragées et la piscine chauffée composent un cadre de vie rare en cœur de village. Pour parfaire l'ensemble, la propriété bénéficie d'un double garage, d'un espace détente avec jacuzzi et sauna, ainsi que d'un solarium offrant une vue privilégiée sur le Pont du Gard. Un lieu exceptionnel alliant patrimoine, confort et prestations haut de gamme, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil haut de gamme. Ce bien vous est présenté par Gladys CARBONARI - Agent commercial indépendant (EI) - RSAC Nîmes n° 848 738 472. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 € et 12 860 € par an. Référence agence : 1274

MAZARGUES VILLAGE/ MICHELET

Maison d'environ 160m2 entièrement rénovée avec goût dans le coeur de Mazargues. Ce bien au calme absolu offre un vaste salon séjour cuisine de 45m2 ouvert sur l'extérieur de 43m2, une buanderie, un wc. Le 1er niveau offre une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec wc, deux chambres, une salle de bains avec wc. Le dernier niveau abrite une vaste chambre avec salle d'eau et wc. Une chambre invitée ou bureau avec salle d'eau et une cave complètent ce bien. Très jolie réalisation effectuée par un architecte, associant des éléments anciens tels que rambarde et garde-corps avec des matériaux contemporains IPN, bois, dallage grand format. Possibilité location box à proximité. Mandat Jérôme Baille No307. DPE : B/A. Taxe foncière 1334EUR. Non détention de fond. . Honoraires inclus charge acquéreur. Bien en copropriété. Contact : Valérie Dupin 06 77 18 27 72.

En Cévennes

Bel ensemble de caractère Au cœur d'un environnement préservé, cette authentique propriété cévenole pleine de charme, se compose de plusieurs corps de bâtiments en pierres apparentes, implantés autour d'une cour intérieure agrémentée de plusieurs terrasses, comprenant une habitation principale de 150 m² env., de 3 gîtes, de 2 chambres d'amis ind. et 2 petites maisons à aménager. Des travaux seront à prévoir - Eau uniquement par source - Bénéficiant de plus de 20 hectares de terrain, dont env. 3ha attenants, plats et vallonnés, un grand hangar en bois complète l'ensemble - Propriété alliant le cachet de l'ancien, le charme typique des Cévennes et offrant un fort potentiel (tourisme rural, projets agricoles...)

A vendre- Propriété en pleine nature - Cévennes

Située dans un village authentique, cette propriété de 20 hectares, est nichée au coeur d'une nature préservée, avec une vue imprenable sur les Cévennes. Proche de toutes commodités, cet ancien ermitage en pierre, agrandie par une extension en bois, a été entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien et les lignes contemporaines. Cette magnifique maison, comprend, 4 chambres spacieuses, un salon confortable et une cuisine-séjour lumineux. Diverses terrasses. Couloir de nage de 14mètres, avec une vue spectaculaire sur les Cévennes.