Mots-clés : ancien travaux bordeaux

Bordeaux Caudéran centre Échoppe double 95 m2 rénovée avec

Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppes vous propose à la vente... En exclusivité, cette superbe échoppe double en pierre de 95 m2, idéalement située à Bordeaux Caudéran, au coeur du quartier recherché de Caudéran centre. À seulement 450 m de l'église de Caudéran et des commerces, cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, rénovation soignée et confort contemporain. Entièrement rénovée en 2021 par un architecte d'intérieur avec des matériaux haut de gamme, cette échoppe séduit dès l'entrée par son atmosphère élégante, sa décoration travaillée et son parfait état. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée équipée, une buanderie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et wc. Le jardin intimiste de 28 m2 prolonge agréablement l'espace de vie et apporte une vraie respiration extérieure en plein centre de Caudéran. À l'étage, deux chambres supplémentaires, et une seconde salle d'eau avec wc complètent la distribution. Aucun travaux n'est à prévoir : c'est une maison coup de coeur, prête à vivre, où l'on pose immédiatement ses valises. Non soumise au régime de la copropriété, cette maison en parfait état dispose d'un assainissement tout à l'égout et d'un chauffage individuel électrique avec climatisation pour l'étage. Une possibilité d'acquérir un garage situé à seulement 150 m est proposée en sus du prix, au montant de 30 000 EUR, un véritable atout pour le stationnement dans ce secteur prisé. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier de Caudéran centre, avec les commerces, services et lieux de vie accessibles à pied. Côté transports, les arrêts Piscine Jean Zay, et Caudéran Centre de la ligne de bus express G se situent à environ 700 m, l'arrêt 'Collège St-André à 450m. La ligne 2 est à seulement 100m. Pour les familles, le secteur offre un environnement scolaire recherché avec les écoles publiques Paul Lapie en maternelle et élémentaire, les collèges Saint-André avec dérogation possible si école Paul Lapie ou Monséjour, ainsi que le lycée Camille Julian. L'ensemble scolaire Grand Lebrun se trouve à environ 1 km. Une adresse idéale pour une famille ou un couple recherchant une échoppe de caractère, rénovée avec goût, avec jardin et possibilité de garage, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bordeaux Caudéran. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

RARETÉ ABSOLUE ! CHARTREUSE D'EXCEPTION - 4/5 CHAMBRES - PARC ARBORÉ DE 4000 M2

À seulement 10 minutes de l'hyper-centre bordelais et des quais, nichée dans un écrin de verdure préservé des regards, découvrez cette majestueuse chartreuse de 450 m2 alliant charme de l'ancien et confort moderne. Laissez-vous séduire par son parc somptueusement arboré, ses dépendances (garage, cave) et son immense parcelle de 4000 m2, un véritable havre de paix. Cette demeure d'exception offre de vastes espaces de vie : un séjour lumineux ouvert sur une terrasse et un parc exposé plein sud, un salon au cachet inégalé avec parquet d'époque, cheminée, moulures et belles hauteurs sous plafond. Vous y trouverez également une cuisine entièrement équipée, 4 chambres spacieuses avec rangements, un dressing généreux et un espace détente avec bureau. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de 100 m2 modulable selon vos envies : salle de sport, salle de jeux, home-cinéma ou espace pour une activité libérale avec accès indépendant. Profitez également d'une charmante orangerie ouvrant sur le parc et d'une grande piscine exposée plein sud pour des moments de détente inoubliables. En parfait état, sans travaux à prévoir, cette chartreuse est entièrement sécurisée par un mur d'enceinte et deux portails électriques avec visiophones. Bien idéal pour projet de gîte ou meublé de tourisme, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité de Bordeaux, Saint-Émilion et des sites touristiques de la région. Située à proximité immédiate des transports (bus à 1 min à pied, tram à 15 min à pied) et des commodités. Rejoignez les quais de Bordeaux en 7 min en voiture ou 20 min à vélo. Bien rare sur le marché ! Dossier complet et photos sur demande. Contactez-nous vite pour une visite !

Jardin Public - Appartement de 95m² - superbes prestations anciennes

À deux pas du Jardin Public, rue Hustin, bel appartement de 95 m² au 1er étage d'un immeuble en pierre, au cœur de Bordeaux. Charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond) et séjour lumineux de 45 m² exposé plein sud. Il comprend également une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, WC séparés, cellier et cave. Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel. Bien adapté à un usage d'habitation ou à une activité libérale. Sandrine Chrétien Sebag – 06 19 59 27 00 reste à votre disposition pour tous renseignements.

SUPERBE ECHOPPE DOUBLE FAMILIALE BORDEAUX SAINT AUGUSTIN

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN -- Superbe échoppe double en pierre de 134 m2, plafond cathédrale 5 m, terrasse et cheminée Dans le très recherché quartier Saint-Augustin à Bordeaux, découvrez cette superbe échoppe double en pierre à la façade ravalée remarquable, alliant avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. En parfait état, sans aucun travaux à prévoir, cette maison familiale coup de coeur est prête à accueillir votre famille dès la remise des clés. La pièce maîtresse de cette échoppe est assurément son salon-séjour d'exception : un volume rarissime sublimé par un spectaculaire plafond cathédrale culminant à 5 mètres de hauteur, qui confère à cet espace une atmosphère unique, lumineuse et majestueuse. La cheminée fonctionnelle y apporte une chaleur conviviale en hiver, transformant cet espace en véritable cocon familial. La cuisine ouverte avec salle à manger traversante d'environ 30 m2 prolonge harmonieusement cet espace de vie et s'ouvre sur une agréable terrasse de 30 m2, tournée vers la verdure et dans un calme absolu : un jardin suspendu à l'abri des regards, parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente au fil des saisons. La maison dispose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau privative -- idéale en suite parentale ou pour accueillir un invité en toute indépendance. À l'étage, deux chambres mansardées pleines de charme se partagent une salle de bains avec WC. L'agencement intelligent offre par ailleurs la possibilité d'aménager une quatrième chambre d'appoint selon vos besoins, pour adapter la maison à l'évolution de votre famille. Cachet, luminosité, volumes rares, terrasse verdoyante et emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et transports : cette échoppe réunit tous les ingrédients d'un coup de coeur absolu dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Pour organiser votre visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX - PARC BORDELAIS Idéalement située face au Parc Bordelais, dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Bordeaux, cette élégante maison bourgeoise en pierre du début du XXe siècle bénéficie d'une adresse particulièrement appréciée, à proximité immédiate d'établissements scolaires de renom. Développant 320 m² habitables, la maison séduit par la qualité de ses volumes, sa distribution familiale et la préservation de nombreux éléments anciens : hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, moulures, parquets... Traversante Est-Ouest, elle offre au rez-de-chaussée de vastes pièces de réception d'environ 60 m², ouvertes sur une agréable terrasse prolongée par un jardin de belle taille, rare dans ce secteur et particulièrement appréciable au quotidien. Les étages accueillent au total 7 chambres, 3 salles de bains, permettant une organisation familiale confortable ou l'aménagement d'espaces de travail. En complément, en fond de parcelle, une dépendance de 60m² également accessible depuis une rue arrière permet aujourd'hui le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'un important espace de stockage. Une grande cave saine complète l'ensemble. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant l'opportunité de redonner tout son éclat à cette demeure de caractère et d'en révéler pleinement le potentiel dans un emplacement de premier ordre.

MAISON EN PIERRE QUARTIER SAINT BRUNO AVEC JARDIN

L'agence ALPIERRE IMMOBILIER vous propose à la vente cette jolie maison en pierre de 141 m2 située dans le quartier recherché de Saint Bruno à Bordeaux, Cette maison de caractère dont la toiture est neuve, se compose actuellement de 5 chambres et bénéficie d'un agréable jardin intime et ensoleillé. Vous serez séduit par le charme de l'ancien préservé. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. A visiter sans tarder.

Propriété avec vue au coeur de la campagne girondine

À moins d'une heure de Bordeaux et à 30 minutes de Saint-Émilion, au cœur d'un environnement naturel d'exception, cette propriété déploie tout son charme au sein de la campagne girondine. Dominant la vallée de la Dronne, avec une vue dégagée vers Coutras, ce domaine s'étend sur près de 10 hectares de prairies et de bois, offrant calme absolu et intimité. L'ensemble immobilier, empreint d'authenticité, se compose de plusieurs bâtisses : une maison principale élevée sur deux niveaux, une maison indépendante de plain-pied, une dépendance attenante ainsi qu'un ancien chai au caractère typiquement landais, agrémenté d'une piscine à l'abri des regards. Les éléments d'époque – parquets anciens, cheminées, moulures, volumes généreux – confèrent à cette propriété une élégance intemporelle et un cachet unique. Des travaux de rénovation permettront de sublimer ce bien d'exception et de révéler tout son potentiel, que ce soit pour une résidence familiale de prestige ou un projet de grande envergure. Un lieu rare, chargé d'histoire, pour les amateurs de propriétés de caractère. Contact : Matthieu Mazière +33 (0)6 86 44 43 51

Au coeur de Bordeaux, entre la place Gambetta et la place Pey-Berland, dans un immeuble en pierre datant du milieu du XIXe siècle. Ce bien sis au premier étage propose une adresse centrale avec un accès direct à l'ensemble des commerces, transports et services du centre-ville. L'immeuble bénéficie d'une façade récemment ravalée et de parties communes en bon état, témoignant d'une copropriété entretenue. L'appartement, d'une surface confortable de 180m² comprend une vaste entrée d'environ 30 m², un salon de 38 m², une salle à manger attenante et une grande cuisine dinatoire. Il dispose côté nuit de trois chambres avec placards / dressing et une salle de bains. Au sous-sol semi-enterré, on trouve deux grandes caves, très saines et ventilées naturellement. Incluses également dans cette vente, deux places de stationnement dans l'enceinte de la copropriété, accessibles via un portail sécurisé. L'appartement bénéficie de beaux volumes, d'une triple exposition sud, ouest et nord et d'une luminosité naturelle grâce à de nombreuses ouvertures en double vitrage / double fenêtres assurant un confort thermique et phonique ( classement énergétique = DPE D). Le charme de l'ancien est présent avec du parquet massif, des cheminées, des moulures et des éléments décoratifs tels que vitraux et rosace vitrée. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Élément important ouvrant de nombreuses possibilités : le règlement de copropriété autorise les usages d'habitation, de bureaux et de commerce...

MAISON NEUVE 4 CHAMBRES MERIGNAC PRES SAINT AUGUSTIN

Mérignac près Saint Augustin prés des commodités et à proximité des écoles, commerces, transports?. Découvrez cette maison neuve (déjà construite et prête à meubler) idéale pour une famille, située dans un quartier recherché de Mérignac, à proximité immédiate du Parc Bourran et de Bordeaux Saint-Augustin. Alliant confort, modernité et économies d?énergie, ce bien saura vous séduire par ses nombreux atouts : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, grand séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, 2 salles d?eau pour un quotidien optimisé, buanderie. Jardin calme et fonctionnel, avec possibilité de stationner un ou deux véhicules. Diagnostic de Performance Énergétique A : une maison économe et respectueuse de l?environnement. Vous rêvez d?un logement qui correspond parfaitement à vos attentes, sans travaux ni mauvaises surprises ? Opter pour une maison neuve, c?est faire le choix de la sérénité, de la modernité et d?un investissement durable. Des avantages majeurs à la clé : Un confort optimal : Isolation renforcée, chauffage performant, matériaux de qualité? Profitez d?un intérieur conçu pour votre bien-être, été comme hiver. Des économies d?énergie : Normes RE 2020, équipements basse consommation, Réduisez vos factures et préservez l?environnement. Un logement clé en main : Plus de travaux à prévoir, tout est neuf et garanti (décennale, biennale, etc.). Installez-vous en toute tranquillité ! Un investissement sécurisé : Valorisation du bien, frais de notaire réduits (environ 2-3% contre 7-8% dans l?ancien).

Maison rénovée avec charme, emplacement privilégié au cœur du Bouscat

Emplacement recherché au cœur du Bouscat, à deux pas de la Mairie du Bouscat et du tramway ligne D (moins de 3 minutes à pied). Vous profitez ici d'une centralité rare : commerces, écoles, poste et restaurants accessibles en moins de 3 minutes à pied, dans un environnement à la fois calme, résidentiel et très recherché. Une maison rénovée avec goût Maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux avec poutres apparentes Cuisine semi-ouverte moderne et équipée avec garde-manger WC indépendant Buanderie Étage (espace nuit) : Deux chambres Une suite parentale spacieuse avec salle de bain WC indépendant Sous-sol aménagé : Espace polyvalent avec pierre apparente : bureau, salle de sport ou troisième chambre d'appoint Les + qui font la différence Distribution optimisée sans perte d'espace Rénovation récente et aucun travaux à prévoir Confort d'été et d'hiver ( climatisation réversible) Cachet (poutres, pierre apparente) Vie 100 % à pied Secteur premium et recherché Un bien rare, idéal pour un couple ou une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, emplacement stratégique et charme au cœur du Bouscat. PRESTANT Bordeaux Bassin - Victoire Le Moine - 06 18 70 11 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593875). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Demeure Arcachonnaise proche de la Gare

À seulement 7 minutes à pied de la gare de Pessac et à proximité immédiate du parc Razon, cette élégante demeure arcachonnaise de 240 m² séduit d'emblée par son cachet rare et son atmosphère intemporelle. À l'abri des regards, cette maison de caractère édifiée en 1901 s'épanouit sur une parcelle arborée de près de 800 m². Repensée au début des années 80 afin d'optimiser ses volumes et sa fonctionnalité, elle conjugue aujourd'hui charme de l'ancien et confort de vie. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son potentiel. Dès l'entrée, un hall de 15 m² donne le ton et s'ouvre sur un chaleureux salon agrémenté d'une belle cheminée. L'aile gauche accueille une salle à manger conviviale, une buanderie ainsi qu'une cuisine aux volumes généreux. Sur l'aile droite, vous trouverez un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'escalier dessert un palier distribuant, sur l'aile droite, un bureau et une chambre avec salle d'eau. La tour droite de la maison a été aménagée en un espace nuit intimiste, offrant une expérience unique sous une magnifique charpente apparente. Trois belles chambres supplémentaires, bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bain d'environ 9 m² complètent ce niveau. Une véranda de 14 m², à rafraîchir, offre un beau potentiel supplémentaire et invite à imaginer un espace de vie lumineux tourné vers le jardin. À l'extérieur, le jardin propose plusieurs ambiances permettant de profiter pleinement des beaux jours à toute heure, avec en point d'orgue une piscine récente, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Enfin, une dépendance de 40 m², accompagnée d'une cave en sous-sol de même superficie, vient compléter ce bien rare. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment la création d'un garage. Une propriété de caractère aux volumes généreux, offrant un fort potentiel de valorisation, idéalement située, qui saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un projet de rénovation de charme. DPE EN COURS Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A vendre échoppe à rénover avec garage, jardin et dépendances

Située dans le quartier prisé du Tondu, cette échoppe offre de multiples possibilités avec un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 192 m². La Maison Principale (64 m² + sous-sol aménagé de 45 m2 + garage de 7,50 m2 + dépendances de 30 m2 environ) La maison dispose du charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond (3,50 m). Espace vie : Entrée avec carreaux de ciment d'origine, séjour de 11 m² communiquant avec une cuisine de 9 m². Coin nuit : Une grande chambre de 14 m² avec parquet et cheminée. Extension & Véranda : Un espace de 10 m² (double vitrage PVC) ouvrant sur le jardin. Sous-sol (43 m²) : Bel espace assaini, isolé et aménagé en bureau et chambre d'appoint avec pierres apparentes. Commodités : Salle de bain avec WC, cellier et petit garage/stockage de 7,50 m². Extérieur & Dépendance Le Jardin : Un jardinet de 65 m² environ, au calme. La Dépendance (30 m²) : Située en fond de parcelle, elle comprend un salon, une chambre, un atelier et un WC. À rénover entièrement (idéal studio ou profession libérale) . Infos utiles & Particularités Localisation : Quartier du Tondu, Bordeaux (Rue Xaintrailles) . Taxe foncière : 2 700 € . Travaux : Rafraîchissement global pour la maison et rénovation complète pour la dépendance. Surélévation pas possible en façade. DPE E (267) GES E (58) (audit sur demande ) Coûts estimés d'énergie compris entre 1560 à 2160 € (2023 et 2024) Visite virtuelle, plans sur demande

MAISON FAMILIALE EN PIERRE BORDEAUX JUDAIQUE

BORDEAUX BARRIÈRE JUDAÏQUE -- Élégante maison en pierre de 160 m2, charme authentique et prestations rares Au coeur du quartier très recherché de la Barrière Judaïque, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, découvrez cette élégante maison en pierre à étage qui séduit dès le premier regard. Volumes généreux, belle luminosité et charme préservé : cette demeure de caractère, datant de 1890, incarne tout l'art de vivre bordelais et conjugue avec raffinement l'âme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Le charme opère immédiatement grâce aux prestations anciennes soigneusement conservées, qui mettent en valeur toute l'authenticité du lieu. Le séjour, doublement orienté Sud et Ouest, baigne dans une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée et s'ouvre sur un agréable espace extérieur d'environ 50 m2, sans aucun vis-à-vis : un véritable havre de paix en pleine ville, parfait pour vos moments de détente en plein air et vos réceptions estivales. À l'étage, quatre grandes chambres offrent un confort idéal pour toute la famille, accompagnées d'une vaste salle de bains et d'une salle d'eau supplémentaire, pour un quotidien fluide et agréable. La maison dispose également d'une cave saine de 40 m2 en partie aménagée, idéale pour créer un espace de rangement, un atelier ou une cave à vins, ainsi que d'un grand garage, atout précieux et rare dans ce secteur, permettant de stationner un véhicule et plusieurs vélos. À seulement 300 mètres des commerces et des écoles réputées de ce quartier d'exception, cette maison en excellent état ne nécessite aucuns travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et savourer votre nouveau cadre de vie. Une opportunité rare dans un secteur très convoité : ce type de bien en pierre, alliant charme, espace et emplacement privilégié, ne reste jamais longtemps sur le marché. À visiter sans tarder ! Contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite et tomber sous le charme de cette demeure d'exception. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :