Mots-clés : ancienne marseille 7eme

CHARME & POTENTIEL - Appartement T3 de 64m² - Dernier étage - 13007 ENDOUME

Llinares Immobilier vous propose à la vente : CHARME & POTENTIEL. Un bel appartement T2 de 64m², anciennement configuré en T3, offrant la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, il est en excellent état et vous séduira immédiatement par son cachet et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le confort moderne est assuré grâce à une climatisation gainable, un poêle à granulés et du double vitrage. La partie nuit se compose d'une chambre au calme, d'une salle de bains, de wc et d'un bureau, idéal pour le télétravail. En complément, des combles accessibles créent une zone de stockage appréciable. Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution, idéal pour les amateurs de lieux atypiques. - DL/RS/Copropriété : 2 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 227€ (19€/mois : Assurance immeuble) - Taxe foncière : 1214€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 1470 € et 2040€ par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13007 - T3 de 64m² - Dernier étage - 13007 ENDOUME

CHARME & POTENTIEL - Appartement T2 de 64m² - Dernier étage - 13007 ENDOUME

Llinares Immobilier vous propose à la vente : CHARME & POTENTIEL. Un bel appartement T2 de 64m², anciennement configuré en T3, offrant la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, il est en excellent état et vous séduira immédiatement par son cachet et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le confort moderne est assuré grâce à une climatisation gainable, un poêle à granulés et du double vitrage. La partie nuit se compose d'une chambre au calme, d'une salle de bains, de wc et d'un bureau, idéal pour le télétravail. En complément, des combles accessibles créent une zone de stockage appréciable. Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution, idéal pour les amateurs de lieux atypiques. - DL/RS/Copropriété : 2 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 227€ (19€/mois : Assurance immeuble) - Taxe foncière : 1214€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 1470 € et 2040€ par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T2 de 64m² - Dernier étage - 13007 ENDOUME

À VENDRE – Bureaux / Locaux professionnels – 160 m² – Rue Pascal – RDC – Accès PMR

Situé au rez-de-chaussée d'un très bel immeuble parfaitement entretenu, ce bureau de 80m² bénéficie d'un accès PMR, d'une excellente luminosité et d'un environnement calme. Anciennement exploités comme bureaux puis aménagés en appartements dans le cadre d'une activité de location courte durée, les espaces peuvent être réadaptés très facilement pour un usage professionnel, libéral, bureaux, coworking, cabinet médical, ou toute activité nécessitant de beaux volumes en RDC. Les locaux donnent accès à une cour commune de 400 m², un atout rare et précieux pour offrir un cadre de vie et de travail confortable. Composition de l'appartement : Grand séjour avec cuisine ouverte 3 bureaux / chambres Salle de bain WC séparés Placard à l'entrée Configuration flexible selon projets (open-space, salles de consultation, bureaux privatifs, espace détente…). Possibilité d'un deuxième lot mitoyen Prestations & immeuble Accès PMR Gardien Chauffage collectif Eau chaude collective Charges maîtrisées Immeuble très bien entretenu Cour commune Charges & Informations financières Charges : 260 € / mois (chauffage, eau chaude, gardien, entretien) Taxe foncière : 1350€ Aucune procédure en cours Informations réglementaires DPE / GES : D/D Géorisques : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. »