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A VENDRE - NICE/FABRON : Studio 24 m2

Situé dans le très recherché quartier de Fabron à Nice Ouest, au sein de la résidence de standing Château Saint Anne, venez découvrir ce charmant studio de 24 m² offrant un cadre de vie calme et privilégié. L'appartement, situé au 2e étage sur 4, se compose d'un espace de vie lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter du calme absolu et des extérieurs en toute tranquillité. Ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, propose des prestations de qualité avec notamment un terrain de tennis ainsi que de jolis bassins décoratifs et une piscine, offrant un cadre verdoyant et apaisant. À proximité des commodités, des transports et des plages, ce bien allie confort, tranquillité et emplacement de choix. À visiter sans tarder ! Pour visites et informations contactez Adrien Torres 0652740877 / Copropriété de 100 lots. Charges annuelles : 1000.00 euros. Adrien TORRES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918997768 - .

Parc des Guilands

Quartier calme et recherché, à proximité des commerces et transports, à 50 m du parc des Guilands (26 hectares, Natura 2000), appartement neuf de 158 m² Loi Carrez en duplex « comme une maison sur le toit », calme, lumineux, bénéficiant de 3 terrasses et d'une vue panoramique à couper le souffle. 1er niveau : entrée, séjour de 53 m², cuisine ouverte, terrasse sans vis-à-vis (37m²). À l'étage : 4 chambres, 3 salles de bains, toilettes séparées, buanderie, terrasse. Sur le toit : petit bureau belvédère avec terrasse. Ascenseur. Garage.

Parc des Guilands

Quartier calme et recherché, à proximité des commerces et transports, à 50 m du parc des Guilands (26 hectares, Natura 2000), appartement neuf de 188 m² Loi Carrez en duplex « comme une maison », calme, lumineux, bénéficiant d'un grand jardin sans vis-à-vis (150 m²). 1er niveau : entrée, séjour de 92 m², cuisine ouverte, jardin de plain-pied. À l'étage : 4 chambres, salle de bains, 3 salles d'eau, 3 toilettes séparées, buanderie. Garage pour 2 voitures.

VILLA dans lotissement calme avec 4 chambres piscine et gara

JURISTIMMO vous présentecette jolie maison de 1999 dans un lotissement calme, sur un terrain clôturé et arboré de 700m2. Une piscine Desjoyaux avec liner de 8x4, éclairée, plein Sud, avec une grande terrasse. La porte d'entrée offre un hall d'entrée dégagé de 8.3m2, une pièce de vie de 31.5m2 orientée Sud avec deux portes fenêtres et une fenêtre côté Ouest, semi ouverte sur la cuisie de 14.7m2 également orientée Sud avec une baie vitrée donnant sur la terrasse. La cuisine est de marque Cuisinella, avec un ilot central. Depuis la cuisine, un extension de 13.6m2 au Sud + buanderie de 7.4m2 (avec chaudière gaz et arrivée des panneaux photovoaltaiques. Un dégagement de 1.2m2 depuis le hall alène à l'espace nuit: -une salle de bain de 7.3m2 avec WC et fenestron au Nord -un wc séparé de 1.4m2 -une chambre Est de 12.2m2 Depus le hall côté séjour, un dégagement re 4m2 offre : -une chambre de 14.1m2 côté Nord -une chambre de 13.7m2 côté Ouest côté technique: eau de la ville, tout à l'égout, forage pour le jardin, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible dans les 3 chambres et la salle de vie, panneaux photovolatiques (10 panneaux) avec contrat de revente totale, mensuiseries PVC double vitrage. charges de lotissement 120 euros par an N'hésitez pas à venir visiter cette maiosn tout confort, lumineuse et accueuillante. Contactez Bérangère au 06 52 07 94 38

EXCLUSIVITE - MAISON D'ARCHITECTE 148 M2 TERRAIN 939 M2

EN EXCLUSIVITE - Situé dans le secteur recherché de Bromines, tout proche d'Epagny, découvrez cette maison d'architecte construite en 2003, offrant 133 m2 habitables (148 m2 utiles) et une organisation originale sur trois demi-niveaux. Implantée sur une parcelle de 939 m2, cette propriété développe 133 m2 habitables (148 m2 utiles) et séduit immédiatement par sa pièce de vie lumineuse de 55 m2, son salon cathédrale, et sa grande cuisine Mobalpa ouverte sur une spacieuse terrasse en bois d'env. 50m2, avec une vue montagne idéale pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous trouverez un vestiaire ainsi qu'un accès à une pièce de stockage chauffée avec fenêtre, pouvant facilement servir d'atelier, de bureau, de chambre d'appoint ou de pièce polyvalente, ainsi qu'une buanderie. En demi-niveau, la maison dévoile une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant de beaux volumes et une circulation fluide vers l'extérieur. Le niveau supérieur accueille une suite parentale confortable avec salle de douche et WC séparé. Au dernier niveau, l'espace nuit se compose : - d'une grande pièce ouverte d'environ 20m2 (espace bureau, salle de jeux ou salon TV), - de deux chambres confortables, - d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, - d'un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré comprend : - un double garage, - un local technique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, garantissant confort thermique et performance énergétique. La propriété est implantée sur une parcelle de 939 m2. A noter : Une division parcellaire est en cours sur une partie du terrain en contrebas. La maison étant implantée sur la partie haute du terrain, cette division n'impactera pas la tranquilité ni l'agrément de la propriété. Pour plus d'informations ou une visite : Anne Kremer au 07 58 63 23 12 ou Pauline Février au 06 14 52 85 29

SIGNATURE ARCHITECTURALE EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE BASSIN D'ARCACHON

Située dans le quartier confidentiel de Jane de Boy, à l'entrée de la Presqu'île du Cap Ferret, cette villa de standing bénéficie d'un emplacement rare et privilégié en première ligne absolue. Signée en 2018 par les architectes Pascal Teisseire et Anne Dumesnil de l'agence bordelaise TAAD, cette demeure contemporaine de 138 m² offre une immersion totale face à la Réserve Naturelle des Prés Salés. Une conception architecturale d'exception Véritable réalisation du cabinet TAAD, cette villa a été pensée pour s'intégrer avec finesse dans son environnement sauvage. L'architecture privilégie la transparence et les matériaux nobles, créant un dialogue permanent entre l'intérieur et le panorama évolutif du Bassin d'Arcachon. La structure, érigée sur une parcelle de 605 m², maximise la lumière naturelle et offre des perspectives uniques sur la Réserve Naturelle au gré des marées. Signature Prêt-à-Vivre : Élégance et Sérénité Ce bien d'exception est vendu entièrement meublé, bénéficiant d'une décoration de haute qualité en parfaite harmonie avec les lignes épurées de la conception initiale de Pascal Teisseire et Anne Dumesnil. L'atmosphère intérieure, à la fois chaleureuse et cocooning, propose un confort immédiat. Chaque détail, du mobilier aux finitions, a été sélectionné pour offrir un écrin de douceur clé en main, idéal pour une résidence secondaire de prestige sur la Presqu'île. Agencement et Modularité Le projet s'articule autour de deux volumes distincts et complémentaires. La villa principale propose un agencement de quatre pièces parfaitement entretenu, comprenant trois chambres spacieuses à l'ambiance apaisante. La pièce maîtresse est une somptueuse Master Room située au premier étage, disposant de son propre balcon privé. Ce poste d'observation privilégié offre une vue imprenable et dominante sur le Bassin et la Réserve. L'annexe invités, fidèle à l'esprit architectural de l'ensemble, est une Tiny House de standing accueillant deux chambres indépendantes avec salle d'eau pour recevoir vos proches en toute intimité face au spectacle de la nature. Art de Vivre et Prestations de Standing Le jardin paysager, conçu pour la détente, prolonge les lignes de la maison vers l'extérieur. Une piscine chauffée ainsi qu'un jacuzzi intégré permettent de profiter du cadre à l'abri des regards. Idéalement située à quelques pas de la plage de Jane de Boy et des commerces de l'entrée de la Presqu'île, la villa dispose également d'un parking privé sécurisé avec borne de recharge électrique. L'avis de l'expert : L'opportunité rare d'une première ligne sur le Bassin d'Arcachon, stratégiquement située dès l'entrée de la Presqu'île du Cap Ferret. Cette réalisation signée Pascal Teisseire et Anne Dumesnil conjugue une esthétique contemporaine rigoureuse avec le confort d'un bien prêt-à-vivre. Une adresse privilégiée pour les amoureux d'espaces naturels et de design. Contactez-moi pour une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume Magrou - 06 19 57 10 14 - Plus d'informations sur (réf. 330594248). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vente maison T3 à Gassin

Vente maison 3 pièces de 57m2, sur un terrain privatif d'environ 244m2 à Gassin, à 5 km de Saint-Tropez A Gassin, dans un Parc Résidentiel sécurisé avec une superbe piscine lagon, idéalement situé à 5 km de Saint-Tropez et à 2 km des plages, découvrez ce chalet californien de 57m2 en très bon état, disposant d'une petite vue mer, d'un emplacement de stationnement et le tout sur 244m2 de terrain en pleine propriété. Vous serez séduits par son environnement priviligié, sa luminosité, ses beaux volumes (grand salon et deux grandes chambres) et sa petite vue mer. Il est composé d'une lumineuse pièce de vie traversante avec cuisine ouverte s'ouvrant directement sur une vaste terrasse de 16m2, deux chambres spacieuses et deux salles d'eau avec wc. Cellier Profitez de deux terrasses parfaitement exposées. Une terrasse à l'Est pour vos petits-déjeuners au soleil, et une terrasse à l'Ouest pour savourer vos fins de journées et couchers de soleil. Double vitrage. Climatisation réversible L'ensemble du Parc vient de faire l'objet d'une rénovation totale (portail, routes, assainissement, luminaires) avec sa superbe piscine lagon qui vient d'ouvrir. Au sein du Parc Oasis vous avez également à votre disposition des terrains de tennis et un restaurant. Le Parc Oasis offre également une localisation stratégique : éviter les embouteillages légendaires grâce à un accès direct aux routes de Pampelonne et aux villages de Gassin ou Saint-Tropez. Dans un rayon de 500m, vous trouverez une boulangerie, une boucherie, le centre commercial de la Foux, le lycée de Gassin et le pôle santé. A l'entrée du Parc, un arrêt de bus vous attend. Ce chalet peut convenir à différents pour différents projets : résidence à l'année ou pied à terre ou encore comme investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou visite, vous pouvez contacter Anne BLAKE au 06 60 18 41 40. Agence Echappée Bleue, La Galiote, Avenue de la Plage, 83310 Les Marines de Cogolin

Belle propriété à 2 km du centre d'Aix 243 m2 habitables s

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Magnifique propriété À seulement 2 km du centre d'Aix-en-Provence Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 243 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à proximité immédiate de la nature et des transports en commun. Édifiée sur un vaste terrain de 5 430 m2 piscinable, cette propriété se compose de quatre unités de vie indépendantes : o Une maison principale pleine de charme, avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, 3 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine ouverte. o Un T1 et un T2, parfaits pour la location ou recevoir famille et amis o Un bastidon indépendant, typiquement provençal Chaque logement dispose de sa propre terrasse et est équipé de la climatisation. L'ensemble comprend 6 chambres et 5 salles de bain, réparties harmonieusement entre les unités. Atouts majeurs : o Fibre optique, pour un confort de vie moderne o Eau du Canal de Provence o Fosse septique conforme o Nombreuses places de stationnement o Plusieurs orientations, belle luminosité toute la journée o Calme absolu, sans vis-à-vis o Potentiel multifonctionnel : résidence familiale, projet de gîtes ou location saisonnière Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : D 207 Kwh/m2/ an et B pour les émissions de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 EUR et 4130 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente no744 CAP ¦ Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) No RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 No RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 Do you dream of living in a property with character? Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity: Magnificent property Just 2 km from the centre of Aix-en-Provence Located in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, this superb 243 m2 property offers an exceptional living environment, in complete tranquillity, close to nature and public transport. Built on a large 5,430 m2 plot with space for a swimming pool, this property consists of four independent living units: o A charming main house with a fireplace, warm and bright, 3 bedrooms, an office, a large living room and an open kitchen. o A studio and a one-bedroom apartment, perfect for renting out or hosting family and friends o A detached bastidon, typical of Provence Each dwelling has its own terrace and is equipped with air conditioning. The property has a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms, harmoniously distributed between the units. Key features: o Fibre optic broadband, for modern living comfort o Water from the Canal de Provence o Compliant septic tank o Numerous parking spaces o Multiple orientations, beautiful light throughout the day o Absolute calm, no neighbours opposite o Multifunctional potential: family residence, holiday cottage project or seasonal rental A rare property in the area, offering great potential, in a green environment just a few minutes from the town centre. Energy performance diagnosis: energy consumption: D 207 Kwh/m2/year and B for greenhouse gas emissions: 6 kg C02/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR3,0

SAINTE ANNE D'EVENOS, Villa 4 pièces de 103.83 m2 sur 790 m2

AMORGOS IMMOBILIER vous propose à SAINTE ANNE D'EVENOS, Dans un environnement résidentiel, cette agréable villa 4 pièces édifiée en 1995, offrant une surface habitable de 103,83 m2, portée à 134,73 m2 grâce à ses deux vérandas. Le rez-de-chaussée se compose d'un porche d'entrée, d'un hall, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger ouvert sur un salon confortable, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'une chambre, d'une buanderie, de toilettes indépendants ainsi que de deux vérandas. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel pour une vie de famille. Sur les extérieurs, sa parcelle entièrement close de 790 m2, accueille un garage, un abri voiture, un espace barbecue, ainsi que deux cabanons dont un a été aménagé en cuisine d'été avec salle d'eau et WC, l'autre servant au stockage. Côté confort et équipements : Chauffage central air/eau par pompe à chaleur, radiateurs à inertie - Prestations : tout-à-l'égout, menuiseries en PVC double vitrage avec volets aluminium, panneaux solaires pour autoconsommation et revente du surplus, forage et arrosage automatique pour le jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure

Propriété d'exception à deux pas de la mer du nord, proche de lille et aux portes de paris domaine d'exception au cœur d'un écrin de nature -- luxe absolu & art de vivre ici, le luxe s'exprime sans compromis. Édifiée sur un domaine privé de plus de 20 000 m² en zone naturelle protégée, cette demeure d'exception au toit de chaume conjugue élégance patrimoniale et prestations haut de gamme dans un environnement d'une rare sérénité. Le parc paysager, composé de très belles essences, offre un cadre spectaculaire : un étang d'agrément peuplé de carpes koï, de vastes espaces de gazon harmonieusement mêlés à de superbes zones arborées, ainsi que des dépendances de caractère comprenant deux granges et plusieurs cabanes. Les extérieurs sont pensés pour un art de vivre exclusif avec un terrain de tennis et une piscine équipée d'un dôme permettant une utilisation tout au long de l'année. Chaque perspective invite à la détente et à la contemplation. À l'intérieur, les volumes majestueux baignés de lumière révèlent une somptueuse pièce de réception réunissant salon, séjour et cuisine dans une atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée monumentale en pierre. Une extension entièrement vitrée prolonge naturellement les espaces de vie et crée un lien permanent avec le parc, offrant des vues apaisantes en toute saison. La suite parentale de plain-pied constitue un véritable espace privé avec bureau attenant, dressing sur-mesure et salle de bain élégante. l'étage accueille trois chambres raffinées et une salle de douche, tandis qu'une family room conviviale complète les espaces de vie. Une cave à vin et un système de chauffage performant par chaudière à granulés viennent parfaire le confort de cette propriété aux prestations irréprochables. Pensé pour des projets de vie ambitieux, ce lieu unique se prête aussi bien à une résidence principale d'exception qu'à une propriété équestre, des chambres d'hôtes de prestige ou l'organisation de réceptions privées, mariages et événements. La situation est idéale : au cœur d'un village confidentiel et paisible, véritable havre de paix, à proximité immédiate de la frontière belge, très proche de notre belle mer du nord ,à courte distance de lille, au nord de paris, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers vers la belgique et les grandes métropoles. Une adresse rare pour une clientèle en quête d'exclusivité absolue, où chaque détail inspire l'envie de découvrir les lieux. Contact : anne cocquerel 06 11 31 51 42 fosco bartoli : ? 06 23 87 69 59? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : georisques. Gouv. Fr anne cocquerel - ei - est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de lyon 3e arrondissement sous le n°482456068 siège social du mandant : efficity, 48 avenue de villiers - 75017 paris - société par actions simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au rcs paris 497 617 746 et titulaire de la carte professionnelle cpi 7501 2015 000 002 025 - cci paris idf - caisse de garantie : galian assurances 89 rue de la boétie 75008 paris

ÉDOUARD HERRIOT/ROND POINT DU PRADO (Marseille 8è)

Bel emplacement pour ce studio meublé, en rez de chaussée d'une résidence fermée semi récente (les Arènes du Prado, bd Edouard Herriot). Bénéficiant d'une double exposition (Ouest et Nord) et au calme, il offre une pièce de vie avec coin cuisine (réfrigérateur, four à micro ondes, lave vaisselle) de plus de 15 m2 , desservi par une salle d'eau avec toilettes et poste buanderie. Prestations: chauffage collectif compris dans les charges, (66 euros/mois), eau chaude individuelle électrique, doubles vitrages, STATIONNEMENT LIBRE dans la résidence fermée. COEUR CARRÉ D'OR, POUR UNE VIE TOUT À PIEDS: À QUELQUES PAS DU ROND POINT DU PRADO, COMMERCES, BUS ET MÉTRO, ÉCOLES, HOPITAUX ET TOUTES COMMODITÉS. Contact: Anne LAFON, 06 10 27 00 14 Agent commercial immatriculé au RSAC Marseille sous le n°508747656

BIARRITZ GOLF DU PHARE - MAISON AVEC JARDIN

Maison de charme des années 1920 – Golf du Phare, au calme absolu À deux pas du Golf du Phare, nichée au fond d'une impasse confidentielle, cette ravissante maison des années 1920 développe environ 145 m² habitables sur une parcelle de 274 m². Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété offre un ensemble harmonieux composé d'une maison principale d'environ 130 m², d'un studio indépendant d'environ 20 m² ainsi que d'un grand garage de 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'usage. La maison principale s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un espace bureau, une cuisine indépendante, ainsi qu'un double séjour lumineux de 30 m², ouvert sur le jardin. Des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un point d'eau complémentaire. Le studio indépendant, au fond du jardin, dispose d'une chambre et d'une salle d'eau, idéal pour recevoir. À l'extérieur, un jardin paysager d'environ 100 m², intime invite à la détente. Un bâtiment annexe vient compléter l'ensemble, idéal pour un espace de loisirs ou une chambre d'appoint. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire une propriété de caractère à votre image; ERP : informations sur les risques disponibles sur demande Contact : Anne FRANÇOIS - Maison BONAPARTE - Tél. 06 07 72 68 72 & mail.

SAINTE-ANNE

Au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing, appartement de 148 m2 environ, bénéficiant d'une triple exposition (N/S/E). Un beau séjour orienté sud, un bureau et une chambre bénéficient d'une ouverture sur un grand balcon d'angle. Cuisine séparée et équipée (avec loggia/buanderie). Deux autres chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, 1 WC séparé. 1 cave complète ce bien. Possibilité d'une place de parking extérieur, en sus. Idéalement situé, proche des commerces, écoles et bus. Des travaux de rénovation sont à envisager. Bien en corpropriété. Mandat No360. DPE : E/D. Charges : 614EUR/mois. Taxe foncière : 2 920EUR. Non détention de fonds. . Honoraires inclus charge acquéreur. Contact Jérôme Baille 06 60 26 78 75.