Mots-clés : appart t2 a bordeaux

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN T2 DE 25 M2 AU CALME INVESTISSEM

Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux, ce T2 de 25 m2 profite pleinement de l'esprit village de Saint-Augustin. Une adresse recherchée qui permet de bénéficier du calme tout en conservant commerces, services, écoles et transports en commun à proximité. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 10 lots, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et optimisée. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, une petite chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Chaque espace a été pensé pour offrir un logement pratique et facile à vivre. Son emplacement en rez-de-chaussée constitue également un avantage pour les déplacements à vélo, particulièrement adaptés à la vie quotidienne dans ce secteur de Bordeaux. L'appartement est actuellement loué, permettant à un investisseur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Un congé a toutefois été délivré au locataire, susceptible de libérer prochainement le logement. Cette situation ouvre ainsi différentes possibilités : poursuivre un projet d'investissement ou envisager une acquisition pour y habiter à court terme, notamment dans le cadre d'un premier achat. La localisation constitue l'un des principaux atouts du bien. Saint-Augustin séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de quartier, ses écoles et ses nombreux services accessibles facilement. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement les différents secteurs de Bordeaux et de la métropole, tout en conservant une véritable vie de proximité au quotidien. Avec sa petite copropriété, son environnement calme et sa localisation au coeur de Saint-Augustin, ce T2 représente une opportunité intéressante pour investir ou devenir propriétaire dans un secteur particulièrement recherché de Bordeaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

LE BOUSCAT / BRUGES -- T2 DE 42 M2 AVEC TERRASSE, GARAGE ET P

En exclusivité, à la limite du Bouscat et de Bruges, intra-rocade, découvrez cet appartement T2 de 42 m2 idéalement situé à proximité immédiate de l'hippodrome, des commerces et des transports. En parfait état et récemment repeint, il permet une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Tout est réuni pour un achat serein : grand balcon, garage fermé et place de parking, DPE C, absence d'anomalie électrique, copropriété à taille humaine avec faibles charges et aucune procédure en cours. Autre avantage important, la réfection du toit-terrasse de la résidence est prévue et sera intégralement prise en charge par le vendeur. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle. L'entrée dispose d'un placard intégré et mène vers un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et facile à aménager. La pièce se prolonge par une agréable terrasse d'environ 9 m2, idéale pour profiter des beaux jours et disposer d'un véritable espace extérieur. La partie nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est parfaitement entretenu et convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Côté stationnement, le bien dispose d'un box fermé ainsi que d'une place de parking extérieure, un double avantage particulièrement appréciable sur le secteur. L'emplacement constitue un véritable point fort. Le tram D, arrêt Champ de Courses - Treulon, se trouve à seulement 2 minutes à pied et permet de rejoindre facilement Bordeaux. Les lignes de bus 35 et 72, arrêt Champ de Courses, sont également accessibles en 2 minutes à pied. Parfait état, terrasse de 9 m2, garage, parking, faibles charges et tram au pied de la résidence : un T2 complet et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MÉRIGNAC ARLAC T2 DE 47 M2 AVEC GRAND BALCON, ASCENSEUR ET

Dans le quartier recherché d'Arlac, découvrez ce bel appartement T2 de 47 m2 bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing construite en 1990, il offre une qualité de vie particulièrement agréable à proximité des espaces verts et des transports. L'appartement séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes confortables. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, accueille une cuisine ouverte et forme un ensemble convivial, facile à aménager. Véritable atout du logement, le grand balcon prolonge agréablement le séjour et bénéficie d'une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence. Ses dimensions permettent d'y installer une table et de profiter pleinement de cet extérieur pour déjeuner, recevoir ou simplement se détendre au calme. L'espace nuit comprend une grande chambre de près de 16 m2 offrant un beau volume, ainsi qu'une salle d'eau et des espaces de rangement. La résidence, parfaitement entretenue, profite d'un environnement paisible et arboré. Une place de parking extérieure, privative et numérotée, complète l'appartement. La localisation est idéale pour profiter d'Arlac au quotidien. Le Parc Bourran, l'un des plus beaux espaces verts de la métropole, se trouve à seulement 300 mètres. Les lignes de bus 1, 20 et 73 sont accessibles à proximité immédiate. Le tramway A ainsi que la gare SNCF de Mérignac-Arlac se situent à environ 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les différents secteurs de la métropole. Grand balcon, vue sur la verdure, ascenseur, stationnement et excellente desserte : ce T2 constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. En exclusivité chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MÉRIGNAC PARC BOURRAN / MONDÉSIR -- T2 56 M2 AVEC DEUX TERRAS

À Mérignac, à proximité immédiate du Parc Bourran et du quartier recherché de Mondésir, découvrez en exclusivité ce superbe appartement T2 de 56 m2, offrant de beaux volumes et des extérieurs particulièrement rares pour ce type de bien. Tout y est : 56 m2 habitables, deux terrasses avec jardin, vaste pièce de vie, parking en sous-sol, résidence récente et sécurisée, faibles charges, aucune procédure en cours, DPE C, aucun travaux à prévoir et commerces à proximité. Situé dans une petite résidence de 2011 parfaitement entretenue, dont le ravalement a été réalisé en 2022, cet appartement séduit immédiatement par son excellent état et son cadre de vie agréable. L'entrée dessert une généreuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. Véritable prolongement du séjour, les deux terrasses avec jardin constituent l'un des principaux atouts du bien. Intimistes et agréables, elles permettent de profiter pleinement des beaux jours, de déjeuner en extérieur ou d'aménager un véritable coin de verdure. L'espace nuit se compose d'une belle chambre confortable, d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'ensemble est en parfait état et permet une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative en sous-sol sécurisé complète ce bien et apporte un véritable confort au quotidien. L'emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant une vie pratique : commerces et supermarché sont accessibles à pied. À seulement 300 mètres, la ligne de bus 1 dessert directement l'aéroport, le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean. Un appartement réunissant surface généreuse, beaux extérieurs, parfait état et stationnement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX CENTRE / COURS VICTOR HUGO -- T2 DE 32 M2, IDÉAL PRE

En plein coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du cours Victor Hugo, découvrez ce charmant appartement T2 de 32 m2. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il bénéficie d'un emplacement central permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise et de toutes les commodités à pied. L'appartement propose une distribution simple et fonctionnelle. Le séjour lumineux accueille un coin cuisine équipé, créant un espace de vie agréable et facile à aménager. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec placard intégré, offrant un rangement appréciable, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Situé au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 16 lots, l'appartement bénéficie de charges maîtrisées. Son agencement optimisé et sa localisation en centre-ville en font un bien particulièrement adapté à une première acquisition comme à un projet d'investissement locatif. L'emplacement constitue son principal atout. Commerces, restaurants, services et transports sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans avoir besoin de voiture. Côté transports, les lignes de bus 16 et 24, arrêt Sainte-Catherine, se trouvent à seulement 2 minutes à pied. Le tram B, arrêt Victoire, est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les lignes de bus 1, 5, 15, 20 et 25, arrêt Victoire, sont également accessible à 7 minutes à pied. Les tramways C, D et F, arrêt Saint-Michel, à 9 minutes à pied, complètent cette excellente desserte du centre de Bordeaux. Emplacement central, deux pièces bien agencées, chambre avec rangement, faibles charges et excellente accessibilité : un appartement fonctionnel offrant tous les avantages d'une adresse en plein coeur de Bordeaux. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX à proximité GUSTAVE EIFFEL et GARE SAINT JEAN SACRE

Investissez dans un immeuble en pierre offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation. Situé dans un secteur recherché de Bordeaux, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble en pierre élevé sur cave constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et patrimoine locatif. Avec plusieurs logements, des loyers déjà en place et un appartement libre permettant de concrétiser différents projets, ce bien présente un équilibre particulièrement attractif entre rentabilité et potentiel d'évolution. L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un studio ainsi que d'un appartement T2 bénéficiant d'un agréable patio, un véritable atout en coeur de ville. Ces deux logements sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif mensuel de 910 EUR hors charges, assurant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. À l'étage, vous découvrirez un spacieux appartement, libre de toute occupation au moment de la vente. Ses volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, avec notamment la possibilité d'exploiter les combles, permettant d'envisager une extension de la surface habitable ou un projet de valorisation selon vos besoins. Le charme de la pierre, la cave, les beaux volumes et les perspectives d'aménagement font de cet immeuble un bien particulièrement intéressant. L'appartement libre peut devenir une résidence principale tout en conservant des revenus locatifs grâce aux logements du rez-de-chaussée, ou être intégré dans un projet d'investissement global visant à optimiser le rendement de l'ensemble. Cette flexibilité constitue un véritable atout dans un marché immobilier où les biens offrant plusieurs stratégies d'exploitation sont de plus en plus recherchés. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie bordelaise avec un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux principaux axes de déplacement. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un patrimoine évolutif ou particulier souhaitant habiter une partie de l'immeuble tout en bénéficiant de revenus locatifs, cette propriété répond à de nombreux projets immobiliers. Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppe vous propose à la vente... Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Appartement T2/T3 situé dans une rue calme

L'agence Un Toit et Vous vous propose en exclusivité, cet appartement deux, trois pièces de 41m2 composé d'un séjour avec une cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc, et deux chambres. Idéalement situé dans une rue calme (rue Bigot) à proximité du tram B. Dernier étage. Petite copropriété de 5 appartements, faibles charges. Appartement traversant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre Bordeaux

Chartrons - opportunité ! Beau et lumineux T2 rénové en parfait état avec spacieux balcon idéalement exposé offrant une vue panoramique sur Bordeaux, un parking privé sécurisé et un cellier. Au calme dans le quartier recherché des Chartrons, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (dont tram C et E), bel appartement traversant d'environ 50m² Carrez ayant fait l'objet d'une jolie rénovation. Situé au 6ème étage (sur 7) d'une résidence sécurisée avec ascenseur et très bien entretenue, il offre une superbe vue depuis son spacieux balcon d'environ 8m². Ce confortable appartement sans travaux à prévoir, offre de jolies prestations : volets roulants électriques, huisseries double vitrage qualitatives, store banne motorisé, joli parquet uniforme sur l'ensemble de l'appartement, cuisine équipée... Au niveau des espaces, vous trouverez : une entrée avec coin bureau, une charmante cuisine aménagée et équipée, un joli et lumineux séjour idéalement orienté Sud-Ouest donnant sur le grand balcon d'environ 8m² avec vue imprenable sur Bordeaux, une belle chambre en suite offrant un grand espace dressing et une ravissante salle d'eau avec toilettes. En rez-de-chaussée, un très pratique cellier privatif offre un espace supplémentaire pour vélos et stockage. Atouts : - Localisation Chartrons, à proximité de tout - Lumineux et calme - Rénové et charmant, sans travaux à prévoir - Place de parking privative sécurisée - Cellier Chauffage et eau chaude compris dans les charges. Informations sur l'exposition aux risques: Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site : Annonce présentée et rédigée par mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin Agent commercial (Entreprise individuelle)

BORDEAUX NANSOUTY - APPARTEMENT T3

BORDEAUX NANSOUTY - APPARTEMENT T3 Nous vous proposons un appartement de type T3 d'environ 39 m², au sein d'un petit immeuble. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Possibilité de le transformer facilement en T2. L'immeuble comporte uniquement 4 lots et est géré par un syndic bénévole (faibles charges de copropriété, environ 300 / an). L'appartement est au calme et très bien placé, à proximité immédiate de la Place Nansouty, des commerces, des écoles et transports. Vendu LIBRE DE TOUTES OCCUPATIONS ! FAITES VITE . . .

Appartement à vendre Bordeaux

T2 de 50 m² avec grand balcon et parking – La Bastide Vous recherchez un appartement lumineux, calme et idéalement situé ? Ce T2 de 50 m² a tout pour vous séduire ! Au coeur du quartier très recherché de La Bastide, à deux pas du campus, des commerces, du tramway et de toutes les commodités, cet appartement se situe au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence de 2006, bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon permettant d'installer un salon de jardin pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. L'appartement dispose également d'une grande cuisine aménagée semi équipée, d'une chambre avec placard intégré et d'une petite salle de bain avec WC séparés. Parmi ses principaux atouts: - Emplacement central - Tramway, commerces et services accessibles à pied - Résidence en bon état général avec de faibles charges de copropriété - Parking privatif - Belle exposition - Grand balcon exploitable - Vue dégagée sur bureaux et espaces verts (absence de vis-à-vis les soirs et le week-end) Que vous soyez étudiant, jeune actif, primo-accédant ou investisseur, ce bien représente une excellente opportunité dans un secteur en constante demande. Une visite s'impose ! Prix de vente FAI: 250 000 € Honoraires TTC: 10 000 € Prix de vente net vendeur: 240 000 € Anne-Sophie Brial, Consultante, Immo Aliénor Bordeaux Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531473205

T2 BORDEAUX BREMONTER

Opportunité d'investissement ou premier achat au coeur de Bordeaux - Nansouty ! À deux pas de la très prisée Place Nansouty et au pied du Lycée Brémontier, venez découvrir cet appartement lumineux et parfaitement agencé, niché au sein de la Résidence Brémontier, un immeuble parfaitement entretenu des années 90 et fraîchement ravalé. Sa localisation offre un emplacement stratégique au quotidien, vous permettant de profiter de la vie de quartier, de la proximité immédiate de l'hypercentre, des commerces et des transports. Ce bien se distingue d'abord par son confort de plain-pied en rez-de-chaussée. Il vous réserve également un véritable luxe en milieu urbain : un grand balcon pour profiter de l'extérieur ainsi qu'une place de parking sécurisée, un atout rare et précieux dans le secteur. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour être à la fois pratique et évolutif. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert un séjour baigné de lumière et une cuisine séparée. Si vous préférez les grands espaces ouverts, la simple démolition de la cloison permet de réunir très facilement la cuisine et le séjour pour créer une pièce de vie spacieuse. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre bien isolée du reste du logement, complétée par une salle de bains et des WC séparés. Ce bien constitue une occasion idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un placement locatif pérenne. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez dès maintenant l'agence LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

ARCHITECTURE CONTEMPORAINE - 2025 - APPARTEMENT TYPE 2

Au coeur du Quai de Brazza à Bordeaux, dans un ensemble immobilier pluriel et cohérent, deux appartement T2 de 51 m² avec une place de parking privée s'inscrit dans une architecture contemporaine pensée comme un véritable morceau de ville. Le projet réunit différents programmes : un hôtel MOB de 124 chambres installé sur le site de l'ancienne Halle Soferti, 135 logements en accession libre, des logements locatifs sociaux et étudiants, 22 maisons individuelles, ainsi que des commerces et ateliers artisanaux en rez-de-chaussée. L'ensemble est complété par 445 places de stationnement mutualisées. Situé dans l'un des bâtiments résidentiels, l'appartement offre de beaux volumes et une luminosité naturelle, avec une pièce de vie ouverte et deux chambres confortables. Une adresse contemporaine au coeur d'un quartier en pleine évolution, à proximité immédiate de la Garonne. Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement récent

ARCACHON, HYPER CENTRE, Grand T2 de 58 m² au 3ème étage, parfait état, à quelques minutes du marché et de la plage. Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous proposent cet appartement de 58 m², 1 chambre, situé au 3ème étage d'une résidence de bon standing située en plein coeur d'Arcachon à quelques mètres du marché et très proche de la plage. Venez le découvrir au plus vite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris