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Demeure Provençale d'Exception au Coeur du Comtat Venaissin

Au coeur d'un environnement préservé, loin de toute agitation et offrant une vue imprenable sur les paysages emblématiques du Vaucluse, cette propriété d'exception dans un cadre naturelle vous invite à découvrir un art de vivre unique, alliant héritage historique, confort moderne et accueil de qualité. Cette bâtisse du XVIIIème siècle, riche en histoire, s'étend sur environ 18 hectares de terres où se mêlent vignes, prés, bois et espaces équestres. Il est idéalement situé à proximité des Dentelles de Montmirail, du Mont-Ventoux et des plus belles adresses du Comtat Venaissin. Le domaine dispose d'un emplacement stratégique à seulement quelques minutes d'une ville touristique avec ses commerces ouverts tout au long de l'année. Autoroute à 15 min et Avignon TGV à 30 min. Le vignoble : La bastide s'entoure de vignes pour une surface de plus de 6 hectares en AOP Ventoux à l'irrigation grâce à la présence de bornes du canal. Le vignoble palissé et en bon état général est exploité à ce jour par un fermier qui apporte la vendange à une cave coopérative locale du Ventoux. En sus du vignoble, le domaine dispose d'un espace pour chevaux de 1,5 ha en surface avec boxes et manèges. De plus, le domaine de nombreux oliviers parsemés sur les terres. Une demeure principale et des hébergements de qualité : - Maison bourgeoise du XVIIIe siècle, restaurée avec soin, conservant l'authenticité et le charme de l'époque (parquets, cheminées, hauteurs sous plafond...) - 3 cottages indépendants, entièrement équipées et prêtes à accueillir des visiteurs - 5 appartements, disponibles à la location annuelle ou saisonnière En sus, des espaces de bien-être et loisirs haut de gamme agrémentent cet ensemble : - 3 piscines : une grande extérieure à débordement, une dans un style bassin avec débordement dont et une intérieure chauffée - un espace fitness et salle de sport - Terrasses ombragées, jardins paysagers, coins de détente et espaces de réception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mas de charme intimiste avec grand terrain arboré et spacieuse piscine

A quelques minutes du centre historique des Vans, cette ancienne magnanerie du XIXe siècle s'inscrit dans un cadre naturel de premier choix. Très prisée pour son dynamisme culturel, ses commerces de bouche et son inénarrable marché hebdomadaire , véritable institution locale colorée qui attire les aficionados du terroir , la ville offre toutes les commodités et services nécessaires au quotidien. À une heure vingt de la Vallée du Rhône, cette propriété constitue une parenthèse de sérénité absolue au coeur d'un parc arboré de 8 260 m². Entièrement repensée par une décoratrice d'intérieur, la bâtisse conjugue une signature esthétique aboutie à un confort moderne permettant d'accueillir jusqu'à 17 personnes dans des conditions privilégiées. La circulation intérieure favorise une fluidité entre les espaces de convivialité et les zones de repos. Le coeur de la maison s'organise autour d'une cuisine parfaitement équipée et d'une salle à manger-salon généreuse s'ouvrant sur une vaste terrasse de 42 m². En retrait, située sur une aile dédiée de la bâtisse pour garantir une tranquillité totale, le grand séjour climatisé de 45 m² déploie un volume magistral sous une charpente apparente réchauffé par un efficace poêle bouilleur. Partout, la touche de l'architecte se devine, mariant habilement le mobilier de caractère à des tonalités chaleureuses. L'accueil se répartit sur plusieurs niveaux, tirant parti des qualités thermiques du bâti ancien. Le rez-de-chaussée abrite une suite studio aux normes PMR avec kitchenette : logée dans une ancienne cave voûtée, elle conserve une agréable fraîcheur constante, idéale pour les étés ardéchois. Aux étages supérieurs, trois pimpantes suites familiales climatisées sont personnalisées avec soin. Chacune d'elles dispose d'une salle d'eau ou d'une salle de bain privative avec WC le tout dans un esprit contemporain et chic, à l'image des faïences de style métro et de la robinetterie soignée. Le dernier niveau, sous les combles, propose également une ludique mezzanine pour les enfants exploitant ainsi toute la verticalité de la charpente. Un appartement de plain pied indépendant et climatisé garantit pour sa part une qualité de vie sans compromis. Ce refuge privé propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC et une lumineuse petite pièce La logistique du domaine est renforcée par la présence d'une buanderie, d'un garage- atelier, d'un local technique et de deux espaces de stationnement distincts renforçant ainsi l'intimité de chacun. Sur le plan technique et environnemental, l'isolation en ouate de cellulose, les doubles vitrages et l'installation photovoltaïque de 4 kWh assurent une gestion énergétique optimisée. Le parc arboré, d'un seul tenant et à l'abri des regards, accueille une piscine chauffée de 13 m x 7 m avec son pool house, un terrain de pétanque et de multiples aires verdoyantes consacrées aux loisirs. Cette propriété clé en main est une opportunité pour qui veut conjuguer patrimoine historique, design d'intérieur et découverte d'une nature intacte le tout à quelques encablures du bourg dynamique des Vans. Un repaire idéal pour les familles en quête d'un lieu d'accueil et d'un salvateur bien être ! Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

La Balme de Sillingy, confortable ferme rénovée

Découvrez cette charmante ferme rénovée à fort potentiel de 182m² habitables (+ 225m²) en plein coeur de la commune , celle-ci offre de nombreux aménagements possibles , plan idéal pour recréer deux appartements, vous pouvez allier votre activité libérale ou bureau et habitation sur le même lieu. Au rez de chaussée : une entrée, un garage de 51m², un carnotzet, deux pièces, un wc, une cave à vin , une buanderie, une chaufferie. A l'étage : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur séjour salon, un balcon, un dégagement, cinq chambres, deux salles de douches, deux toilettes. Au dernier des combles non aménagées de 212 m². La toiture est neuve , la maison est isolée et vous bénéficiez d'une cour aménageable avec parkings. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409601705 - Annecy.

Appartement type 2 - Annecy centre

EXCLUSIVITÉ Situé à Annecy, boulevard du lycée, en plein coeur de la ville, à 650 mètres de la gare, 250 mètres du centre commercial Courrier et des commerces, 150 mètres des écoles primaires et 350 mètres des collèges et lycées, 200 mètres des arrêts de bus et 1 km du lac, au 7ème et dernier étage d'un immeuble édifié en 1951, de bon standing, très bien tenue et entretenu, équipé d'un interphone et d'un ascenseur (sans aucune marche entre la rue et l'appartement), de type 2, d'une surface habitable de 47,07 m² loi Carrez, au 7ème et dernier étage, exposé sud-ouest, lumineux et ensoleillé, traversant, il comprend : Une entrée avec placards : dressing et rangements, une cuisine équipée de marque Mobalpa de 7 m2 donnant sur une loggia de 1,40 m avec vue sur les hauts de montagnes et les immeubles, ouverte sur le salon - séjour de 14 m2 (le tout d'une surface de 32 m2) donnant sur une grande terrasse extérieure de 11,30 m2 en bois composite exposée sud-ouest avec vue sur les toits de la ville et les montagnes, un WC, une salle d'eau comprenant meuble vasque, douche et radiateurs sèche-serviette et une chambre avec placards de 10,20 m2, - en très bon état intérieur, rénové entièrement en 2020, aux prestations comme suit : Chauffage collectif au gaz (chaudière récente) par radiateurs à circulation d'eau chaude et cumulus électrique individuel pour la production d'eau chaude sanitaire, Huisseries extérieures en PVC double vitrage, Parquet chêne bois d'origine, Peinture aux murs et plafonds, Cuisine et sanitaires équipés, En annexe : - Au sous-sol, une cave de 4 m2 environ, - Situé avenue de Genève (à 2 pas de l'immeuble), un garage souterrain, en sus au prix de 42 500 euros HAI, - Un local vélo collectif, - Une buanderie collective, Informations financières : Charges de copropriété de 500 euros / trimestre, Taxe foncière : 915 euros environ, Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

Cannes Montrose

Dans le secteur recherché de Montrose à Cannes, découvrez ce superbe 3 pièces traversant de 74 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence sécurisée avec accès privatif. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, l'appartement bénéficie d'une configuration idéale et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour ouvrant sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur le parc, ainsi que d'une cuisine équipée semi-ouverte donnant directement sur un magnifique jardin privatif arboré d'environ 160 m². Ce dernier est particulièrement soigné et dispose d'un éclairage extérieur, d'un système d'arrosage automatique, ainsi que d'une alarme, offrant confort, sécurité et entretien facilité tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, deux salles de douche modernes, deux toilettes, ainsi que de nombreux espaces de stockage. Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien rare sur le marché. Taxe foncière : 1 300 € / an Charges de copropriété : 2 160 € / an Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800€ ~ 1090€

CANNES - CENTRE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES

À quelques minutes à pied du Palais des Festivals, au cœur du quartier Carnot, cet appartement familial d'angle d'environ 125 m² séduit par ses généreux volumes et sa belle luminosité grâce à sa double exposition. L'espace de vie s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine avec espace repas et prolongée par un balconnet. Le séjour d'angle, bénéficiant d'une double exposition nord et ouest, offre un cadre de vie agréable et lumineux. L'espace nuit comprend une chambre de maître exposée ouest, disposant de son balcon privatif et de sa salle de douche en suite. Une seconde chambre bénéficie également de sa propre salle de douche. Deux autres chambres viennent compléter l'ensemble. Une salle de douche indépendante dessert les troisième et quatrième chambres. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. La copropriété se compose de 6 lots principaux à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Sarah DUCROIX - Agent commercial - EI - RSAC 822360533

CANNES- BAS DE GROIX DES GARDES- 4 PIECES

A vendre à 300 m de la mer et à quelques minutes du centre de Cannes, découvrez ce bel appartement de 4 pièces, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour salon conivial idéal pour recevoir de la Famille et amis. Trois chambres spacieuses et lumineuses, 1 salle de douche moderne, dressings, 1 WC invité, une cave et un stationnement dans la copropriété . La proximité immédiate des transports avec le bus au pied de l'immeuble tout en restant proche des plages et des accès principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BIARRITZ, CENTRE-VILLE, APPARTEMENT TRAVERSANT À RÉNOVER

Situé entre le Parc Mazon et les Halles de Biarritz, au 2ème et dernier étage, cet ensemble immobilier d'une surface totale de 142 m² est composé d'un appartement de 2 pièces (d'environ 25 m²) et d'un appartement de 4 pièces comprenant un beau salon ouvrant sur le Parc Mazon, 3 chambres, une salle de bains et une cuisine indépendante. Les 2 appartements sont à rénover entièrement et/ou à réunir. Combles aménageables.

NICE MONT BORON - APPARTEMENT 3 PIECES DE 100M² A VENDRE - TERRASSE ET BALCON - ETAGE ELEVE - VUE MER PANORAMIQUE - RESIDENCE AVEC PISCINE

Cœur du Mont Boron, magnifique 3 pièces d'angle de 100m² avec terrasse et balcon de plus de 20m². Situé en étage élevé d'une résidence de grand standing, proche du port, avec gardien, grand parc arboré très bien entretenu et grande piscine. L'appartement, qui est en parfait état, se situe au calme absolu et bénéficie d'une magnifique vue panoramique, incroyable et imprenable sur le port, la baie, la colline du château, les monts environnants et sur le Mont Boron à l'arrière. Il bénéficie également d'une très belle luminosité avec ses nombreuses ouvertures et sa configuration d'angle offrant une triple exposition. L'appartement est composé d'un grand séjour de plus de 50m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, chacune avec WC, d'un toilette invités, d'un coin buanderie, de deux caves très saines et sécurisées et d'un parking couvert avec borne de recharge pour voiture électrique.

VALESCURE: Dernier étage en Bord de Fairway

Dernier étage, résidence chic nichée entre deux fairways au coeur des Golfs de Valescure : lumière, sérénité et vues dégagées où seuls quelques golfeurs viennent troubler le silence. L'agencement est aussi fluide qu'un swing parfait : deux chambres d'un côté, un grand séjour avec terrasse plein ciel de l'autre, cuisine indépendante prolongé par une suite parentale qui respire la tranquillité. Côté pratique : garage fermé, cave, stationnement privé et un centre commercial à seulement 5 minutes à pied. Côté plaisir : plages, commerces et centre de Saint-Raphaël accessibles en quelques minutes de voiture. Un bien rare, pour ceux qui aiment la nature, le golf et les apéros avec vue entre fairways et ciel bleu. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4647.00 euros.

NANTES DOBRÉE - Appartement d'exception avec ascenseur, 5 chambres, terrasse, studio et garage

BARNES Nantes vous présente, en exclusivité et au dernier étage d'un immeuble situé au cœur de l'hyper-centre, cet appartement d'exception récemment rénové aux prestations rares et à l'art de vivre unique. Par un ascenseur privatif, vous accéderez à un palier exclusif faisant office de première réception. L'entrée, élégante et fonctionnelle, dispose de rangements sur mesure et d'une mezzanine. Le vaste salon séjour avec sa cheminée d'agrément est baigné de lumière et s'ouvre sur un balcon avec une vue panoramique sur la ville, privilège qui prolonge l'espace de vie et invite à profiter d'un cadre urbain très agréable. La cuisine ouverte et contemporaine est entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, prolongée par une arrière-cuisine. Ce niveau accueille également des toilettes invités ainsi qu'une première chambre avec sa salle de douche privative. En souplex, l'espace nuit se déploie harmonieusement : trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un espace lingerie. Une superbe suite parentale complète cet étage, avec un dressing sur mesure, une salle de douche et des toilettes privatifs. En duplex, une mezzanine aménagée en petit salon donne accès à une agréable terrasse permettant de profiter de l'extérieur toute l'année. Un studio indépendant de près de 54m² ainsi qu'un garage double viennent parfaire ce bien rare sur le marché. En quelques mots, ce que BARNES Nantes vous propose : un bien confidentiel, mêlant élégance contemporaine et prestations remarquables, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité et de discrétion au cœur de la vie urbaine. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STUDIO 17 m² AVEC PARKING - INVESTISSEMENT LOCATIF MARAIS, EMPLACEMENT D'EXCEPTION

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais. Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028. -- **Points clés :** - Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue - Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement - Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée - Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers) - Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours - Charges : 56 €/mois - Taxe foncière : 699 €/an - DPE : 365 kWhEP/m². an (E) - GES : 14 kg CO2/m². an (E) - Fibre optique, local à vélos -- **Atouts financiers :** - Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025) - Rendement brut : 3,78 % - Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur - Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement - Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking - Quote-part : 226/10 000 tantièmes Prix : 200 000 € TTC hors honoraires Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI) Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais ! Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

NÎMES QUARTIER RÉVOLUTION / JARDINS DE LA FONTAINE RÉSID

DIAZ IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet agréable appartement traversant d'environ 85 m2, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur de la résidence recherchée La Marseillaise, avec accès par la rue d'Albenas. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié à quelques minutes à pied des célèbres Jardins de la Fontaine, des Halles de Nîmes et du centre historique. L'appartement se compose d'une entrée desservant un vaste espace de vie comprenant séjour, salon et salle à manger ouvrant sur un premier balcon exposé plein sud. Vous trouverez également une cuisine indépendante donnant accès à un second balcon, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Les prestations comprennent : - Sol en marbre dans les pièces principales ; - Menuiseries bois avec double vitrage ; - Volets roulants électriques ; - Chauffage collectif au gaz ; - Ascenseur ; - Appartement traversant et très lumineux. Une remise privative ainsi qu'une cave d'environ 5 m2 complètent ce bien. Informations complémentaires : - DPE : D - Charges de copropriété : environ 800 EUR par trimestre (comprenant le chauffage et l'eau) - Taxe foncière : 1 800 EUR par an La copropriété : La résidence La Marseillaise est une copropriété reconnue du secteur, appréciée pour son entretien, sa situation stratégique et la qualité de son environnement résidentiel. Elle bénéficie d'un accès sécurisé et d'un ascenseur desservant l'ensemble des étages. Le quartier : Le quartier Révolution Jardins de la Fontaine est l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes. Il séduit par sa proximité immédiate avec les Halles, les commerces, les écoles, les transports et les espaces verts emblématiques de la ville. Un emplacement idéal permettant de profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et résidentiel. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nicolas DIAZ DIAZ IMMOBILIER au 06 12 96 45 44.