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Paris XVIe - Henri Martin - Exceptionnel rez-de-jardin

En rez-de-jardin d'un magnifique immeuble ancien pierre de taille de grand standing avec gardienne, superbe appartement familial et lumineux d'une surface pondérée de 180m² (134m² loi Carrez accompagné d'une véranda chauffée de 7m² et d'un jardin de 123m² pondéré au tiers), aux volumes généreux et rénové avec gout. Entrée, beau séjour avec une véranda classée ouvrant sur un jardin exposé plein sud, cuisine ouverte aménagée et luxueusement équipée, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, salle de bains avec toilettes, toilettes invités, nombreux rangements. Cave. Deux places de parking en supplément dans un immeuble voisin. Idéalement situé proche des transports, écoles et commerces.

Place Vendôme

À proximité immédiate de la place Vendôme et du jardin des Tuileries, immeuble ancien de standing du XIXème siècle, jouissant des services d'une gardienne, parfaitement entretenu et sécurisé. Charmant appartement en rez-de-chaussée, idéal pour un pied-à-terre, profitant d'un espace extérieur végétalisé, d'une surface de 29,62 m² (Loi Carrez), au calme, bénéficiant du charme de l'ancien. Belle pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte, petite chambre, salle d'eau, toilettes et rangements. Deux caves.

Paris XVIe - Victor Hugo - Lauriston - "Comme une maison" - Quatre chambres - Patio et Terrasse.

Idéalement situé entre les prestigieuses place Victor Hugo et place de l'Etoile; à l'abri des regards, au sein d'une ravissante copropriété, dans un environnement calme, confidentiel et verdoyant; cet appartement familial "comme une maison" de 140,5 m² Carrez - 158,57 m² au sol - déploie son volume autour d'un élégant patio et d'une superbe terrasse de 31,5 m² végétalisés. Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose. La vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures vitrées et à sa verrière zénithale, s'organise autour du patio central comme un véritable jardin intérieur. Les lignes contemporaines, les matériaux sobres et chaleureux ainsi que la fluidité entre intérieur et extérieur confèrent à l'ensemble une atmosphère résolument atypique et apaisante. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace de réception et participe à la convivialité du lieu. Ce niveau accueille également une grande chambre faisant actuellement office de bureau avec sa salle de douche et ses toilettes et des toilettes indépendants ainsi qu'un placard d'entrée. À l'étage, l'espace nuit propose une distribution idéale pour une vie de famille : une chambre sa avec douche privative, une chambre en mezzanine avec un bureau et un espace salon et une chambre parentale avec un bel espace et un lit en mezzanine également. Elles offrent chacune un volume optimisé et un esprit maison, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire toilettes et buanderie. Une ravissante terrasse sans vis à vis prolonge ce niveau et offre un espace extérieur supplémentaire, intime et ensoleillé, celle-ci est accessible également par le patio. Véritable maison cachée, ce bien rare conjugue architecture contemporaine, luminosité et espaces extérieurs dans un esprit loft familial particulièrement recherché. Un débarras au rez-de-chaussée complète cette offre.

Neuilly-sur-Seine - Victor Hugo - Appartement 3 chambres - Terrasses

Sur un large boulevard arboré, appartement de 103 m² situé dans la verdure, en rez-de-jardin d'un immeuble semi-récent. Il comprend, un séjour salle à manger ouvrant par de larges baies vitrées sur un jardin-terrasse clos de 27 m², une cuisine semi-ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée, un espace nuit distinct composé comme suit: deux chambres avec placards et bureaux sur mesure, ouvrant sur un petit espace extérieur prolongé par le jardin de la copropriété, une salle de douche et des toilettes invités puis, une suite parentale avec dressing et une salle de bains avec toilettes. Cet appartement en parfait état est « clé en main », avec un plan optimal sans aucune perte de place. Sa décoration est contemporaine et raffinée. Sectorisation école Bleue et lycée Pasteur. Une cave et deux emplacements de parking complètent ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. 1,365,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 210 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1760€ ~ 2440€

LE PLAN-DE-LA-TOUR BEAU 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN

À seulement quelques pas du coeur du village découvrez cet agréable appartement de 44,10 m2 habitables, situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, sécurisée et intimiste. L'appartement bénéficie d'un bel extérieur d'environ 30 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. Fonctionnel, confortable et peu énergivore, il dispose d'équipements récents avec climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique, lui assurant une excellente performance énergétique. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable avec piscine, terrain de pétanque et espaces verts. Un emplacement recherché permettant de rejoindre à pied le centre du village, les commerces, le marché, les commodités et le pôle médical, tout en profitant du calme d'une résidence à taille humaine. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement pratique et très bien situé, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre dans le Golfe de Saint-Tropez ou un investissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité - Levallois - Appartement 4 chambres - Rez de jardin

Au calme et à quelques minutes du métro Anatole France, très beau rez de jardin entièrement rénové situé dans une petite copropriété. Cet appartement aux prestations haut de gamme et bénéficiant d'une belle luminosité offre une surface de 150 m² qui se compose d'une petite entrée, d'une pièce de vie de 60 m² comprenant un salon et une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une salle à manger de 20 m², le tout s'ouvrant par de très grandes baies vitrées sur un jardin de 168 m² avec une vaste terrasse exposée sud-ouest. Le plan comprend deux espaces nuit distincts de par et d'autre de la pièce de vie avec une chambre parentale, un dressing et une salle d'eau et une chambre enfant avec placards aménagés et une salle de bains. A l'étage, deux chambres, une salle de bains et un dressing. Une cave et deux places de parking complètent ce bien. A proximité des commerces, des écoles et du parc de la Planchette. Bien soumis au régime de la copropriété. Contact : Annika ÖHLIN - 06 19 02 17 54 1,915,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.39%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,200 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annika ÖHLIN - Agent commercial - EI - RSAC 793745431

MAISON D'EXCEPTION • MARAIS • JARDIN PRIVATIF

À quelques pas de la Place des Vosges et de la Place de la Bastille, au cœur du Marais, cette maison de caractère de 166,73 m² Carrez offre un cadre de vie rare et privilégié, agrémenté d'un jardin végétalisé de 110 m² et d'un balcon. Nichée au calme d'une petite copropriété au sein d'une remarquable bâtisse du XVIIème siècle, elle séduit par ses volumes exceptionnels, sa hauteur sous plafond de 3,80 m et ses éléments architecturaux de caractère. Au rez-de-chaussée : une élégante entrée, deux chambres, une salle de bains et un jardin intimiste. À l'étage : une vaste pièce de réception de 44,69 m² avec cheminée en pierre, prolongée par un balcon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une chambre très spacieuse avec salle de bains, dressing et WC. Un sous-sol de 53,01 m², aménagé notamment en buanderie, ainsi qu'une cave de 47,65 m² complètent ce bien. La maison offre par ailleurs un beau potentiel de rénovation et de personnalisation, permettant de révéler pleinement le caractère et les volumes de cette adresse exceptionnelle. Une propriété confidentielle et singulière, réunissant au cœur de Paris le charme de l'ancien, des volumes remarquables et le privilège rare d'un jardin privé. Un bien unique, à proximité immédiate des commerces, écoles et adresses emblématiques du Marais. A RARE PRIVATE HOUSE IN THE HEART OF THE MARAIS Just 300 metres from the iconic Place des Vosges and Place de la Bastille, this exceptional private house offers a rare combination of historic character, generous volumes, a private garden and a balcony, in one of Paris's most sought-after locations. Set within a beautifully preserved 17th-century period building, this remarkable property offers 166.73 sqm of Carrez floor area and 383.49 sqm of total floor space, and enjoys a particularly peaceful setting within a small condominium. The house is arranged over two main levels: Ground floor A gracious and spacious entrance hall leads to two bedrooms, a bathroom and a magnificent 110 sqm landscaped garden, an exceptionally rare feature in the heart of the Marais. First floor A spectacular 44.69 sqm reception room, featuring an original stone fireplace and direct access to a balcony, is complemented by a dining room, a separate kitchen and a spacious bedroom with its own bathroom and WC. The property also benefits from a 53.01 sqm basement, currently used in part as a laundry room, as well as a 47.65 sqm cellar on the second basement level, providing extensive additional storage space. The house is distinguished by its remarkable 3. 8-metre ceiling heights throughout, creating an extraordinary sense of volume and light while enhancing the elegance of the historic architecture. A truly RARE AND EXCEPTIONAL PROPERTY, offering the unique privilege of a private garden and outdoor space in the heart of Paris. Ideally located just moments from world-class boutiques, cafés, restaurants, schools and everyday amenities, while being within walking distance of the Place des Vosges, the Marais and Place de la Bastille. An exceptional Parisian residence combining history, privacy, space and an enviable central location.

Henri-Martin

Henri Martin - Flandrin. Idéalement situé proche des transports, écoles et commerces. En rez-de-jardin d'un magnifique immeuble ancien pierre de taille de grand standing, superbe appartement familial et lumineux d'une surface pondérée de 180m² (134m² loi Carrez accompagné d'une véranda chauffée de 7m² et d'un jardin de 123m² pondéré au tiers), aux volumes généreux et rénové avec gout. Entrée, vaste séjour profitant d'une agréable véranda ouvrant le jardin arboré et baigné de lumière grâce à son orientation au sud-est, cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale agrémentée de sa salle d'eau, salle de bains avec toilettes, toilettes invités, nombreux rangements. Cave. Deux places de parking comprises dans un immeuble voisin.

Paris 6 - Exclusivité - Saint-Sulpice - Appartement 75 m² au sein d'un immeuble 19ème siècle bien tenu - Professions libérales autorisées

Idéalement situé dans une rue calme et recherchée à proximité immédiate de la Place Saint-Sulpice et du Jardin du Luxembourg, en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien bien tenu, nous vous présentons cet appartement d'une surface de 75,21 m2 (Loi Carrez). Il se compose d'une spacieuse entrée / Salle à manger desservant deux pièces disposant chacune de deux fenêtres sur rue (lune d'elle dispose d'un point d'eau), une autre pièce avec fenêtre donnant sur le hall d'entrée et disposant également d'un point d'eau, une cuisine séparée avec verrière récemment rénovée et une salle de bains avec toilettes. Une cave en sous-sol. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. L'adresse séduit par sa proximité immédiate avec le jardin du Luxembourg, à quelques minutes à pied, ainsi qu'avec Saint-Germain-des-Prés et son quartier historique de l'édition et des cafés littéraires. Sur le plan culturel, le secteur réunit l'église et la fontaine Saint-Sulpice, le Théâtre du Vieux-Colombier, le Théâtre de l'Alliance française et le cinéma L'Arlequin, autant de repères qui font de cette rue l'une des plus vivantes de la rive gauche. Le quartier de l'Odéon, tout proche, complète cet environnement avec son théâtre national et ses librairies, tandis que le quartier Notre-Dame-des-Champs conserve un caractère plus résidentiel et familial. 852,381 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 34 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,152 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1500€ ~ 2080€ - Augustin ALTOBELLI - Agent commercial - EI - RSAC 889 735 072

VERSAILLES CHATEAU - Maison de maître avec dépendance

Exclusivité Ensemble exceptionnel comprenant une élégante maison de maître et sa dépendance, posées au cœur d'une parcelle arborée de 1243 m² à quelques pas du château de Versailles. Érigée au milieu du XIXe siècle, la maison principale en pierres de taille développe une superficie habitable de 376 m² (surface au sol de 488 m²). Elle se compose comme suit : Le perron d'honneur en pierre ouvre sur un élégant hall. Celui-ci distribue une vaste cuisine entièrement équipée avec îlot central ouvrant sur une terrasse et le jardin, un salon d'angle en parquet point de Hongrie baigné de lumière, offrant une double orientation sud et ouest ainsi qu'un bureau attenant. Des toilettes privatives viennent compléter ce niveau. Un bel escalier mène aux deux niveaux supérieurs. Le 1er étage distribue un espace parental avec salle de bains équipée de toilettes et dressing, trois chambres, une salle de bains partagée, des toilettes privatives ainsi qu'une buanderie. Le 2e étage, éclairé par un lanterneau, a été en partie aménagé en appartement. Il comprend une cuisine, quatre chambres, une cinquième à aménager (actuellement dédiée au stockage), une salle de bains et des toilettes privatives. Une partie du rez-de-jardin, dotée d'un accès indépendant, est actuellement louée en studio meublé (le bail arrive à terme). Il comprend une chambre avec cuisine ouverte et une salle d'eau. Il se compose également de deux caves à vin, d'un local technique avec chaudière Viessmann et de différents espaces de stockage. À l'extérieur, un jardin au calme à l'abri des regards. Plusieurs places de stationnement en extérieur. La maison a été entretenue régulièrement (quelques rafraîchissements sont à prévoir sur certaines pièces). Très lumineuse, elle dispose de volumes généreux, d'une belle hauteur sous plafond et a conservé des éléments de charme : cheminées, parquets en point de Hongrie… L'ensemble est complété par les anciennes écuries. Ce pavillon d'environ 126 m² est actuellement loué à titre de bureaux (bail commercial de 9 ans conclu en avril 2026) avec un loyer annuel de 47 885 €. En bon état de présentation, avec un DPE C (chauffage assuré par une pompe à chaleur), il s'étend sur deux niveaux climatisés et comprend un hall d'entrée, une salle de réunion, quatre bureaux, trois WC et une cuisine. Trois places de stationnement complètent ces bureaux. Situation exceptionnelle à proximité de l'entrée du parc du château de Versailles par les grilles de la Reine, de tous les commerces, des transports en commun, des activités culturelles (théâtre et cinéma) et des écoles de renom. Egalement à 12 minutes à pied de la gare de Versailles Rive Droite (ligne SNCF vers La Défense/Saint-Lazare). Sectorisation Hoche.

2 Pièces 28m2 - Rez de Jardin - VUE MER - Parking

Sur les hauteurs de Cavalaire-sur-Mer, au sein d'une résidence prisée et recherchée, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 28 m2 bénéficiant d'une agréable vue sur la mer. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une loggia ouverte de 8 m2 et à un jardinet privatif d'environ 15 m2, offrant un bel espace de vie extérieur avec vue mer. La loggia peut être fermée afin de créer un espace de vie supplémentaire, permettant de profiter pleinement de la vue tout au long de l'année. L'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. La résidence a bénéficié d'un ravalement de façades réalisé cette année, constituant un véritable atout pour les futurs acquéreurs. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Un bien idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, dans un environnement calme et recherché. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PERIPHERIE DE NICE Prestigieuse propriété,476m2 de surface g

Propriété d'Exception sur les Collines de Drap en périphérie de Nice avec Vue Panoramique À 25' de monaco, à 12 minutes de la promenade des anglais, en périphérie de Nice et à seulement 2' du centre-ville de Drap, et en périphérie de Nice, découvrez cette magnifique propriété nichée sur une parcelle arborée de 2 007 m2, offrant une vue imprenable sur le village et ses collines environnantes. Un bien unique aux multiples possibilités de projets. Cette demeure, véritable maison de maçon en parfait état, offre 276 m2 habitables répartis en deux appartements indépendants, ainsi que 200 m2 d'espaces annexes polyvalents. Au rez-de-chaussée, un incroyable espace annexe de 200 m2 qui permettent de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour un projet professionnel, artistique ou de loisirs, cet espace peut être transformé en salle de jeux, atelier, showroom, salle de réunion, espace de restauration, garage ou encore entrepôt. Un accès pratique est assuré grâce à une grande porte de garage permettant l'entrée de véhicules utilitaires. Au rez-de-jardin, un appartement lumineux et convivial de 4 à 5 pièces d'une surface de 157 m2 offre un cadre de vie exceptionnel avec de spacieuses terrasses et un accès direct au jardin arboré. Au premier étage, un appartement de 3 à 4 pièces de 119 m2 bénéficie d'une superbe terrasse avec vue panoramique exposée sud/sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet écrin de verdure y est préservé et intimiste. Le parc, soigneusement entretenu, est agrémenté d'oliviers et de cèdres centenaires. Son exposition à quasiment 360o assure un ensoleillement exceptionnel, tandis que l'absence de vis-à-vis direct garantit une parfaite intimité. Une superbe piscine vient compléter cette propriété, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis, à l'abri des regards. De nombreuses places de stationnement sont disponibles à l'intérieur de la propriété. Ce bien est particulièrement adapté pour concilier projet familial, avec ses deux appartements indépendants, et projet professionnel, grâce à ses vastes surfaces annexes. Possibilité de location saisonnière à forte rentablité avec l'appartement indépendant au 1er étage. Drap est intégrée à la metropole niçoise et bénéficie donc de ses nombreux services. L'arrivée du Tram (ligne 5) est espérée à l'horizon 2031. Ouverture d'un collège prévue en 2028 juste à côté d'un lycée déja implanté. La taxe foncière y est maitrisée. Dans le sens promenade des anglais vers Drap, la propriété se trouve à 12' de la méditerranée. De nombreuses photos et vidéos sont disponibles sur demande. Un véritable coup de coeur à ne pas manquer. Contactez-nous vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Duplex 5P 127m² - Nue-propriété - Paris 5ème Val-de-Grâce

Au cœur du Val-de-Grâce dans le 5ème arrondissement, dans l'ancien Carmel de l'Incarnation, premier monastère carmélitain de France fondé en 1604, découvrez un duplex exceptionnel de 127m², abritant une pièce classée monument historique. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, avant les espaces de vie répartis sur les étages. Au premier étage, un palier dessert une cuisine, une salle à manger et un WC. Vient ensuite une chambre avec son dressing et sa salle de douche attenante. Mais l'âme de ce bien réside dans son séjour unique : l'oratoire, avec sa voûte en berceau du XVIIème siècle, et ses fresques d'origine, classées au titre du patrimoine. Cet espace unique a bénéficié d'une restauration d'exception, sublimée par des marbres rares et des pierres nobles, œuvre du maître-marbrier François Selle. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Enfin, une cave ainsi qu'une place de parking intérieure complètent l'ensemble. Héritier d'une histoire portée par Madame Acarie et Louise de La Vallière, ce bien chargé d'histoire conjugue art, spiritualité et architecture. À proximité du Panthéon, de Port-Royal, de l'Observatoire et des Jardins du Luxembourg, il s'inscrit dans un quartier emblématique du patrimoine intellectuel parisien. Ce bien représente un investissement patrimonial durable, à la fois unique et porteur de sens. Acquérir ce bien, c'est offrir une continuité à un patrimoine qui a traversé plus de quatre siècles. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l'article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d'habiter le logement ou de le louer. Nue-propriété (homme de 78 ans) : Valeur vénale : 2 400 000 € Bouquet FAI : 720 000 € Rente mensuelle : 6 900 € La possibilité d'acheter en bouquet seul pour 1 600 000 € FAI est également envisageable. Visite virtuelle disponible sur demande.